金地集團(tuán)、金地商置2019年交出靚麗成績(jī)單

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在金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克為代表的管理層帶領(lǐng)下,近年來金地、金地商置迎來了最好的發(fā)展時(shí)期。

A股龍頭上市房企金地集團(tuán)422日霹靂2019年年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,2019年金地集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入達(dá)到634.20億元,同比增長(zhǎng)25.1%;毛利率為40.5%,毛利達(dá)255.53億元,同比增長(zhǎng)19.0%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)100.75億元,同比增長(zhǎng)24.4%?,創(chuàng)歷史新高。

金地集團(tuán)1988年初創(chuàng)于中國(guó)深圳,1993年開始經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù),2001年在上交所上市(600383.SH),是中國(guó)較早上市并實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的房地產(chǎn)企業(yè)。截止2019年末,金地集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋住宅開發(fā)與銷售、商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)金融、物業(yè)服務(wù)與社區(qū)經(jīng)營(yíng)、以網(wǎng)球?yàn)楹诵牡捏w育產(chǎn)業(yè)集群運(yùn)營(yíng)等,開發(fā)及持有的住宅及商用地產(chǎn)項(xiàng)目覆蓋中國(guó)7大區(qū)域,61座城市,并在美國(guó)覆蓋東西海岸的6個(gè)不同城市和地區(qū),擁有13個(gè)項(xiàng)目。

除了A股上市平臺(tái)之外,金地集團(tuán)旗下還擁有專注于商用地產(chǎn)開發(fā)與銷售及持有運(yùn)營(yíng)的港股上市平臺(tái)——金地商置。更早前公布的金地商置年報(bào)顯示,2019年金地商置實(shí)現(xiàn)營(yíng)收117億元,同比增長(zhǎng)65%,股東應(yīng)占溢利37.99億元,同比增長(zhǎng)69%。每股基本盈利為人民幣0.2392元,上升69%。其中物業(yè)租金及管理收入增長(zhǎng)32%,業(yè)績(jī)表現(xiàn)同樣不俗。

2020年的新冠疫情,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)帶來的沖擊是前所未有的,不少房企都面臨著業(yè)績(jī)下滑、現(xiàn)金流緊缺的經(jīng)營(yíng)難題。素有行業(yè)“理科生”稱號(hào)的金地集團(tuán),從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來看都堪稱行業(yè)風(fēng)浪下最安全房企。

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,2019年末,金地的凈資產(chǎn)負(fù)債率低至60.24%,參考20193季度末A股上市房企113%的凈負(fù)債率均值,大幅低于行業(yè)平均水平。

在負(fù)債結(jié)構(gòu)方面,報(bào)告期內(nèi)金地一年內(nèi)到期的計(jì)息負(fù)債合計(jì)350.5億元,占比為37.0%;一年以上計(jì)息負(fù)債597.1億元,占比為63%。長(zhǎng)期債務(wù)占比延續(xù)2016年以來的高位水平,財(cái)務(wù)彈性表現(xiàn)良好。

在反映企業(yè)償債能力的重要指標(biāo)--現(xiàn)金流方面,金地的安全性毋庸置疑。報(bào)告期內(nèi),金地持有貨幣資金余額為451.42億元,現(xiàn)金覆蓋倍數(shù)達(dá)1.29,現(xiàn)金利息覆蓋倍數(shù)達(dá)3.5,短期流動(dòng)性保持充裕。

嚴(yán)謹(jǐn)?shù)呢?cái)務(wù)管控風(fēng)格,讓金地在資本市場(chǎng)上擁有了優(yōu)質(zhì)"通行證"2019年,聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司針對(duì)金地主體信用等級(jí)及各項(xiàng)融資產(chǎn)品進(jìn)行了跟蹤評(píng)級(jí),均為AAA級(jí),國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪維持給予金地的長(zhǎng)期信用評(píng)級(jí)分別為BB、Ba2,在A股上市房企中穩(wěn)居前列。

在優(yōu)質(zhì)的信用評(píng)級(jí)護(hù)航下,金地的低成本融資優(yōu)勢(shì)得到持續(xù)凸顯。在融資較為受限的2019年,金地持續(xù)出擊,先后完成了30億元超短期融資券、14億元資產(chǎn)支持票據(jù)、5.5億美元境外債的發(fā)行,債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅4.99%,延續(xù)2016年以來的低位水平,在主流房企中排名前列,僅次于央企中海地產(chǎn)的4.21%、華潤(rùn)置地的4.45%,以及龍湖集團(tuán)的4.54%,充分體現(xiàn)出公司融資成本的優(yōu)越性。


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