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名詞解釋:BHI
BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶(鋪)的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向,同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比,還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。
圖1:2020年1月-2021年8月BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比圖
由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為125.76,環(huán)比上漲4.92點(diǎn),同比上漲23.83點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為965.79億元,環(huán)比上漲5.83%,同比上漲28.28%;2021年1-8月累計(jì)銷售額為6688.20億元,同比上漲61.00%。
中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀:8月BHI較上月微漲,全國建材家居市場淡季出現(xiàn)小幅反彈,市場對(duì)旺季預(yù)期明顯,整體延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體分析如下:
首先,分析8月全國房地產(chǎn)市場情況:8月,在中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下,全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫,市場分化仍然加劇。從新房市場表現(xiàn)方面來看,8月市場情緒明顯回落,多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩,百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄,重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,2021年8月,全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米,環(huán)比上漲0.20%,漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn);同比上漲3.51%,漲幅較上月收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。
二手房市場方面,在中央重申“房住不炒”的原則下,政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí),多城陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制,市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,市場熱度繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示:8月全國百城二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米,環(huán)比上漲0.34%,漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn);同比上漲4.44%,漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中長三角部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場受二手房房價(jià)核驗(yàn)、二手房成交參考價(jià)等調(diào)控加碼影響,樓市表現(xiàn)不及往期,二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至2021年3月以來最低水平。
8月,與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場出現(xiàn)分化,從圖1中看,BHI與國房景氣指數(shù)形成一定的“剪刀差”,再次驗(yàn)證了當(dāng)前建材家居以存量房再裝修(二次、三次等)及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額正逐步擴(kuò)大,在國務(wù)院“促進(jìn)家裝消費(fèi)”政策引導(dǎo)下,未來市場前景向好。
其次,分析BHI各分指數(shù)情況:8月BHI環(huán)比唯一下跌的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”,環(huán)比下跌9.16點(diǎn),但與去年同比仍上漲85.93點(diǎn)。展現(xiàn)出,今年以來家裝需求的持續(xù)復(fù)蘇,建材家居的恢復(fù)性消費(fèi)帶來人氣回升;并且,本輪疫情反復(fù)及夏季汛情的影響正逐步消退,市場人氣仍然較旺。
2012年以來,8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超,促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”,淡季效應(yīng)逐步弱化;加之家裝需求的持續(xù)釋放,使得市場對(duì)“金九銀十”旺季充滿期待,本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比漲幅第一,環(huán)比上漲達(dá)34.73點(diǎn),且其絕對(duì)值達(dá)64.7(高于50看好后市、低于50看弱后市),成為拉動(dòng)BHI微漲的主要因素。?
由國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為50.1%,低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn),繼續(xù)保持在擴(kuò)張區(qū)間。建議企業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀,在做好常態(tài)化疫情防控工作的同時(shí),將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者,回歸產(chǎn)品和服務(wù)本身,滿足人民對(duì)美好生活的向往。?
發(fā)布單位:
商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司? ?中國建筑材料流通協(xié)會(huì)