原本無交易依據(jù)的現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房將納入北京網(wǎng)上公示體系。示范文本首次增加了對(duì)地下車位等附屬建筑物的約定。同時(shí)，商品房預(yù)售合同中關(guān)于分戶驗(yàn)收、附屬建筑物等問題也將在下月作出相應(yīng)調(diào)整。 　　距離“3·15”實(shí)行預(yù)售商品房網(wǎng)上簽約八個(gè)月后，{TodayHot}商品房網(wǎng)上簽約交易相關(guān)規(guī)則得以延續(xù)。本周，北京市建委發(fā)出通告：從2006年1月1日起，北京市將正式推行使用《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本（下稱“示范文本”），同時(shí)實(shí)行網(wǎng)上簽約和網(wǎng)上公示。 　　據(jù)介紹，原本無交易依據(jù)的現(xiàn)房、經(jīng)濟(jì)適用房被納入網(wǎng)上公示體系。示范文本首次增加了對(duì)地下車位等附屬建筑物的約定。同時(shí)，《北京市商品房預(yù)售合同》中關(guān)于分戶驗(yàn)收、附屬建筑物等問題也將在下月作出相應(yīng)調(diào)整。 　　規(guī)范交易細(xì)節(jié) 　　該示范文本適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)已完成房屋{HotTag}所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）。在示范文本中，增添了很多細(xì)節(jié)。建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示這可以規(guī)范現(xiàn)房買賣行為，解決現(xiàn)房買賣中的糾紛，維護(hù)買賣雙方當(dāng)事人合法權(quán)益，進(jìn)一步完善對(duì)本市房地產(chǎn)市場的管理。 　　比如，示范文本包括：2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，雙方當(dāng)事人需在90天內(nèi)持網(wǎng)上打印的《商品房現(xiàn)房買賣合同》和《北京市房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》及其他相關(guān)材料申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。合生創(chuàng)展相關(guān)工作人員表示，該條款可以避免許多糾紛的發(fā)生。 　　而為進(jìn)一步防止房屋炒作，網(wǎng)上簽約時(shí)認(rèn)購和簽約的購房人名稱不得隨意變更。轉(zhuǎn)移登記前房屋不得轉(zhuǎn)讓他人，同時(shí)管理網(wǎng)公示銷售單位的退房信息。從源頭上扼制了炒房行為。 　　在建筑驗(yàn)收方面也比過去更為嚴(yán)苛。按照市建委今年11月15日印發(fā)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》，開發(fā)商在向購房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中九大內(nèi)容的驗(yàn)收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。它意味著北京市住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以戶為基本單位進(jìn)行。 　　此前，北京市的住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收主要以整棟樓為基本單位，沒有針對(duì)每一個(gè)住戶的質(zhì)量驗(yàn)收依據(jù)，交房后業(yè)主一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，不能直接找到責(zé)任單位和責(zé)任人，從而引發(fā)質(zhì)量投訴。新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，使上述問題得到有效解決，提高了辦事效率。 　　對(duì)于何時(shí)建立二手房銷售系統(tǒng)，北京市建委交易處處長沈潔表示，目前相關(guān)部門正在進(jìn)行區(qū)縣局所有房屋檔案數(shù)據(jù)化收集基礎(chǔ)工作，等該項(xiàng)工作完畢后，有了比較完整的二手房數(shù)據(jù)資料，就可在可交易的二手房產(chǎn)權(quán)檔案數(shù)據(jù)基礎(chǔ)之上開通相關(guān)的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。 　　明確開發(fā)商責(zé)任 　　今年3月15日《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房認(rèn)購書》示范文本開始推行使用，與此同時(shí)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)交易信息網(wǎng)上公示、網(wǎng)上簽約系統(tǒng)正式開通從而規(guī)范了商品房預(yù)售行為。通過近一段時(shí)間總結(jié)示范文本推行使用的經(jīng)驗(yàn)，北京市建委和北京市工商局共同制定了現(xiàn)房銷售示范文本。 　　相對(duì)于期房來說，現(xiàn)房是看得見摸得著的，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大降低?，F(xiàn)房合同示范文本的出臺(tái)，則進(jìn)一步降低了購房風(fēng)險(xiǎn)。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰認(rèn)為，現(xiàn)房合同實(shí)施后，不但可以保護(hù)購房人的權(quán)益，對(duì)開發(fā)商來說也明確了責(zé)任和權(quán)利。 　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰告訴《靠前財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，目前的現(xiàn)房銷售沒有現(xiàn)房銷售許可證，也沒有示范合同。買賣雙方要是達(dá)成意向，只能自行約定合同內(nèi)容。明年開始實(shí)行現(xiàn)房網(wǎng)上簽約并提供現(xiàn)房買賣示范合同后，就等于一手房買賣全部實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)上交易，這是對(duì)房屋買賣合同規(guī)范化管理的一個(gè)很好的補(bǔ)充。同時(shí)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)未來還將加大公示相關(guān)信息的力度。沈潔介紹說，對(duì)于有抵押的預(yù)售樓盤項(xiàng)目、開發(fā)商涉嫌違規(guī)操作等情況，在現(xiàn)有信息披露基礎(chǔ)上，還將加大企業(yè)資信、獎(jiǎng)懲情況等相關(guān)內(nèi)容的介紹，較大限度地滿足購房消費(fèi)者對(duì)于信息的掌握。 　　此外，北京市建委隨后下發(fā)了《關(guān)于專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行網(wǎng)上辦公的通知》的規(guī)定。下月起，北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)須進(jìn)入北京市專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)提供的服務(wù)平臺(tái)，進(jìn)行商品住宅維修資金的歸集，以及業(yè)主委員會(huì)開戶后維修資金的劃轉(zhuǎn)、分?jǐn)偂⒅?、查詢等業(yè)務(wù)操作。 　　經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售 　　此次網(wǎng)上簽約銷售制度首次將經(jīng)濟(jì)適用房納入其中。北京市建委開發(fā)辦主任魏成森表示，今后5年要建1000萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房。其中2008年之前要建800萬平方米。 　　具體來說，明年計(jì)劃建設(shè)200萬平方米，主要項(xiàng)目包括一批續(xù)建項(xiàng)目，比如：回龍觀、天通苑、朝陽新城、翠城、豐體時(shí)代花園、石景山區(qū)的晉元莊。同時(shí)新的項(xiàng)目前期也在運(yùn)作之中，主要有宋家莊（南三環(huán)外一點(diǎn)）、染料廠。除了量基本不變，下一步將在布局上更合理一些，如：西部的石景山、門頭溝、豐臺(tái)區(qū)等。 　　對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)緊張，魏成森認(rèn)為主要因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)方式是定向銷售。 　　定向銷售指的是北京市建委把經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的總量，按照各區(qū)拆遷動(dòng)遷居民的需求量切塊分給各區(qū)，然后由各區(qū)拆遷的居民去登記，進(jìn)行購買資格的審核，由區(qū)里組織統(tǒng)一銷售。也就是說，以后拆遷居民擁有優(yōu)先購買經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利，如果不是拆遷戶，很可能與經(jīng)濟(jì)適用房擦肩而過。而根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，年收入低于6萬元的家庭都可以購買經(jīng)濟(jì)適用房。 　　由于定向發(fā)售，目前北京市在售的經(jīng)濟(jì)適用房都已經(jīng)停止了放號(hào)。然而，北京市仍存在大批擁有購買資格但買不到經(jīng)濟(jì)適用房的居民，經(jīng)濟(jì)適用房的供求矛盾再度升級(jí)。據(jù)了解，北京市建委正在考慮激活空置商品房來緩解矛盾。 　　不過，被擋在門外的購買者數(shù)量將超乎想象。按照北京市建委制定的經(jīng)濟(jì)適用房每套面積不超過80平方米的標(biāo)準(zhǔn)，800萬平方米大約就是10萬套。有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)顯示，2004年底，在北京市近1500萬人口當(dāng)中，有70%的家庭年收入不足6萬元。 　　這也許正是北京市建委把目光投向市場上的200萬平方米空置房的原因，北京市建委主任隋振江曾表示，未來打算在適宜的區(qū)域用適宜的價(jià)格把空置房納入住房保障體系，轉(zhuǎn)變?yōu)榱夥亢徒?jīng)濟(jì)適用房。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 三棵樹&采筑戰(zhàn)略合作再升級(jí)！新技術(shù)賦能家居綠碳發(fā)展 第33屆中國（北京）國際墻紙墻布窗簾暨家居軟裝展覽會(huì) 共啟新紀(jì)元丨愛依瑞斯&業(yè)之峰集團(tuán)戰(zhàn)略合作簽約儀式成功舉行！ 戰(zhàn)略部署|富軒全屋門窗新廠房奠基，基地版圖再擴(kuò)大 云生活板材板環(huán)保再升級(jí)—ENF級(jí)凈醛歐松板 再拿下一城！志邦家居簽約澳大利亞墨爾本BOX HILL全首 個(gè)能CBD項(xiàng)目 首 創(chuàng)建陶行業(yè)“千店千面”，東鵬零售數(shù)字化轉(zhuǎn)型再開新局 不忘創(chuàng)新本源，堅(jiān)持長期主義 恒潔衛(wèi)浴技術(shù)研發(fā)能力再升級(jí) 出手即證明｜卓寶防水新品“白富美”、“中國紅”再掀市場潮流！ 做瓷磚“一代宗師”！粵強(qiáng)瓷磚簽約陳國坤為品牌代言人