□ 本報記者 肖芳　　眼下，在青島西海岸新區(qū)黃河西路41號，緊鄰殷家河舊改片區(qū)南安置區(qū)，一座全新商業(yè)綜合體已拔地而起。“靈珠碧樂匯”的招商廣告隨處可見，部分街區(qū)擬進駐商戶已開始內(nèi)部裝修。預(yù)計今年12月，這處一站式休閑購物中心將開門納客?！　】粗办`珠碧樂匯”日新月異，靈珠山街道北泥社區(qū)股份經(jīng)濟合作社檔支部數(shù)技趙清宏很是高興。他說，這個項目4萬多平方米，其商業(yè)設(shè)施里，有1000多平方米網(wǎng)點、5400多平方米綜合體是屬于北泥社區(qū)的?，F(xiàn)在打包出租了，合同一簽20年，村集體平均每年能獲得租金104萬元?！　〔恢皇潜蹦嗌鐓^(qū)，殷家河片區(qū)南北兩個安置區(qū)內(nèi)的靈珠山街道和辛安街道10個社區(qū)約2000戶居民，都享受到了城市更新和城市建設(shè)帶來的這份商業(yè)“紅利”。而這背后，則是當(dāng)?shù)貙εf村改造項目商業(yè)配套設(shè)施運營模式的全新探索?！　∫蠹液悠瑓^(qū)項目，是西海岸新區(qū)目前涉及街道、村莊最多、體量最大的舊改項目，被列為2019年度省、市棚改計劃項目，同時被青島市列入市辦實事項目。該項目于2019年8月開工，2022年秋季竣工交付。作為被拆遷社區(qū)集體收入的一份重要保障，該項目按照8平方米/人的標準，為每個社區(qū)配建了商業(yè)設(shè)施?！　∶總€社區(qū)都分到了幾千平方米的商業(yè)設(shè)施，該怎樣運營？“傳統(tǒng)做法是讓社區(qū)自己管理、自行出租，但這樣各自為戰(zhàn)，難以進行整體運作，不僅收益低而且風(fēng)險大?！膘`珠山街道辦街村建設(shè)中心負責(zé)人趙凱介紹?！　∫蠹液悠瑓^(qū)的做法，是抱團謀發(fā)展。為做好舊改“后半篇文章”，今年2月，靈珠山街道組織10個舊改社區(qū)檔支部通過“四審四議三公開”民主決策程序，公開招標，確定西海岸新區(qū)國有投資與運營平臺——青島海洋投資集團有限公司（以下簡稱海投集團）對殷家河片區(qū)內(nèi)10個舊改社區(qū)共同所有的商業(yè)綜合體和南安置區(qū)5個舊改社區(qū)共同所有的網(wǎng)點進行管理運營?！　〗衲?月起，海投集團發(fā)揮國有資源配置和整合能力，與街道緊密合作，對殷家河片區(qū)項目展開運作：一方面對10個舊改社區(qū)的商業(yè)綜合體和網(wǎng)點進行整體長租；另一方面招商引資，成功簽約碧桂園旗下商業(yè)空間資產(chǎn)運營服務(wù)商——碧桂園文商旅集團，對殷家河片區(qū)商業(yè)設(shè)施進行市場化項目運營，項目名稱確定為“靈珠碧樂匯”。　　碧桂園文商旅集團山東區(qū)域投資總監(jiān)馮靜介紹，碧桂園商管團隊成立于2005年，2018年整合并成立碧桂園文商旅集團，現(xiàn)已推出城市級全業(yè)態(tài)購物中心碧樂城、區(qū)域級購物中心碧樂匯、社區(qū)鄰里中心碧樂時光等多條產(chǎn)品線，戰(zhàn)略合作品牌商家超1000家。靈珠碧樂匯是碧桂園文商旅集團落子青島的第二座商業(yè)綜合體、青島西海岸新區(qū)的第一個項目，將引入商超、影院、兒童娛樂、時尚餐飲等消費業(yè)態(tài)。　　海投集團子公司青島靈珠商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理張偉認為：“街道、國企、社區(qū)多方合作，不僅可以為殷家河片區(qū)的社區(qū)集體帶來穩(wěn)定收入，還將最大限度發(fā)揮配套商業(yè)的綜合優(yōu)勢，在西海岸新區(qū)北部打造新的商圈?！薄　●T靜表示：“在街道辦事處的協(xié)調(diào)下，靈珠碧樂匯項目所使用的商業(yè)網(wǎng)點和綜合體，已被海投集團整租下來。我們不用挨個去跟社區(qū)談，只需要跟這家國企談合作。這就節(jié)省了溝通成本、提高了運作效率?！薄　§`珠碧樂匯項目招商負責(zé)人任琳分析認為，殷家河片區(qū)的住宅已發(fā)展成熟，但還缺乏集中商業(yè)。靈珠碧樂匯項目將在3公里消費半徑內(nèi)覆蓋40個小區(qū)、34個學(xué)校，服務(wù)于山東科技大學(xué)學(xué)生、制造企業(yè)產(chǎn)業(yè)工人、社區(qū)居民等超過15萬人。項目成熟運營后，預(yù)計可解決周邊人口就業(yè)超1000人?！　≌蠛献飨?，新的運營模式不僅為舊改社區(qū)的集體經(jīng)濟收入提供了制度性保障，還將發(fā)力打造商業(yè)新地標，拉動周邊消費增長?！拔覀儗⒃谛≈樯较麓蛟烨嗄臧l(fā)展友好環(huán)境，把靈珠碧樂匯打造成滿足年輕人需求的青年活力街區(qū)，引領(lǐng)區(qū)域消費和居民生活品質(zhì)全面提升?！壁w凱表示。