□記者 趙國陸 報道　　本報濟南訊 在二手房交易過程中，有抵押的房產(chǎn)交易過程辦理時間長、交易風(fēng)險大、資金成本高，困擾買賣雙方。近日，記者從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉，省城二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展半年來，不用還完原房屋貸款就可以交易過戶，徹底解決了之前的瓶頸問題。　　不久前，李女士一家將歷下區(qū)海爾全運村御園的一套房子賣給了某科技公司，全款6500萬元。但這套房子還有約2000萬元的銀行貸款沒還清，按照以往的交易模式，她需要先還清民生銀行的貸款，解除抵押，然后才能交易過戶。通常，這2000萬元貸款是由買家先行墊付。這個過程一般需要半個月左右，如果這期間賣家不過戶或者房源被查封，買方將面臨巨大的資金損失風(fēng)險?！　≡凇皫а哼^戶”的新模式下，李女士一家先到公證機構(gòu)辦理委托公證手續(xù)，授權(quán)公證機構(gòu)全權(quán)代理過戶手續(xù)。然后和買家網(wǎng)簽買賣合同。隨即買方將6500萬元房款轉(zhuǎn)至公證機構(gòu)的提存賬戶，公證處出具房款到位證明，并派人陪同買方辦理過戶手續(xù)，當場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。然后，公證機構(gòu)將2000萬元轉(zhuǎn)至李女士貸款的民生銀行，銀行結(jié)清貸款后注銷抵押。最后，公證機構(gòu)將4500萬元尾款轉(zhuǎn)到李女士的個人賬戶中?！　?jù)濟南市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人介紹，新模式下，首先化解了交易風(fēng)險，避免了過戶糾紛引發(fā)的訴訟。如果交易存在問題無法完成過戶，房款還能原路返還，最大限度保障雙方利益。其次，解押環(huán)節(jié)后置，買方付款即得不動產(chǎn)權(quán)證，賣方貸款銀行在結(jié)清貸款后可網(wǎng)上注銷抵押，安全方便。再次，辦理時限大幅縮短?！　〗刂?月底，濟南市已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1128件，交易金額達到12.77億元，交易流程時長從平均15天縮至2天，交易成本由1.03萬元降低到約1000元?！皫а哼^戶”為二手房市場注入了活力。目前，已有25家銀行支持“帶押過戶”模式，銀行商業(yè)貸款和公積金貸款均可辦理，適用于個人及企業(yè)之間的二手房交易，買賣雙方協(xié)商自行選擇。濟南市所有不動產(chǎn)登記大廳均設(shè)有“帶押過戶直通臺”窗口。