“帶押過戶”破解二手(深圳社區(qū))房交易痛點

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  □記者 趙國陸 報道  本報濟南訊 在二手房交易過程中,有抵押的房產(chǎn)交易過程辦理時間長、交易風(fēng)險大、資金成本高,困擾買賣雙方。近日,記者從濟南市自然資源和規(guī)劃局獲悉,省城二手房“帶押過戶”業(yè)務(wù)開展半年來,不用還完原房屋貸款就可以交易過戶,徹底解決了之前的瓶頸問題。  不久前,李女士一家將歷下區(qū)海爾全運村御園的一套房子賣給了某科技公司,全款6500萬元。但這套房子還有約2000萬元的銀行貸款沒還清,按照以往的交易模式,她需要先還清民生銀行的貸款,解除抵押,然后才能交易過戶。通常,這2000萬元貸款是由買家先行墊付。這個過程一般需要半個月左右,如果這期間賣家不過戶或者房源被查封,買方將面臨巨大的資金損失風(fēng)險?! ≡凇皫а哼^戶”的新模式下,李女士一家先到公證機構(gòu)辦理委托公證手續(xù),授權(quán)公證機構(gòu)全權(quán)代理過戶手續(xù)。然后和買家網(wǎng)簽買賣合同。隨即買方將6500萬元房款轉(zhuǎn)至公證機構(gòu)的提存賬戶,公證處出具房款到位證明,并派人陪同買方辦理過戶手續(xù),當場領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。然后,公證機構(gòu)將2000萬元轉(zhuǎn)至李女士貸款的民生銀行,銀行結(jié)清貸款后注銷抵押。最后,公證機構(gòu)將4500萬元尾款轉(zhuǎn)到李女士的個人賬戶中?! ?jù)濟南市不動產(chǎn)登記中心負責(zé)人介紹,新模式下,首先化解了交易風(fēng)險,避免了過戶糾紛引發(fā)的訴訟。如果交易存在問題無法完成過戶,房款還能原路返還,最大限度保障雙方利益。其次,解押環(huán)節(jié)后置,買方付款即得不動產(chǎn)權(quán)證,賣方貸款銀行在結(jié)清貸款后可網(wǎng)上注銷抵押,安全方便。再次,辦理時限大幅縮短?! 〗刂?月底,濟南市已辦理“帶押過戶”業(yè)務(wù)1128件,交易金額達到12.77億元,交易流程時長從平均15天縮至2天,交易成本由1.03萬元降低到約1000元?!皫а哼^戶”為二手房市場注入了活力。目前,已有25家銀行支持“帶押過戶”模式,銀行商業(yè)貸款和公積金貸款均可辦理,適用于個人及企業(yè)之間的二手房交易,買賣雙方協(xié)商自行選擇。濟南市所有不動產(chǎn)登記大廳均設(shè)有“帶押過戶直通臺”窗口。
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