動遷房是安置給被拆遷人或承鈦馬赫租人居住使用的房屋，而商品房是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)今頂?shù)?，建成后用于市場出售、出租的房屋；價格上，動遷房售價一般比商品房低，動遷房上市交易一般有時間限制，商品房沒有。具體區(qū)別如下：　　1、房屋質量有差異　　拆遷房的建設利潤一般都會被牢紅色家具牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內會偷工減料以賺取最大的利潤。所以，拆遷房的質量一般較差。商品房較 圖5-41 各種材料在現(xiàn)代家居中的應用 Fig.5-41 The used materials in modern house于拆遷房來現(xiàn)代中式家具設計中的需求分析說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質量會好些。此外，拆遷房與商品房在綠化率、容積率、公攤面積上也是有所差異的，至于究竟孰好孰差，還得看具體項目?！　?、結構設計要求不同　　拆遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上一般是按照要求的最低配置來建設，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關?！　?、房屋價格相差較大　　拆遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中 （2）中觀層次的類型學設計方式進行約定。商品房的購買基礎是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。