上海閔行區(qū)古美板塊正成為眼下上海一二手房價格倒掛較為嚴(yán)重的區(qū)域―――同一樓盤的二手次新房價格，平均比新房價格高出10%左右。 　　古美板塊在售的4大樓盤中，二手掛牌價均出現(xiàn)了高于一手房價的現(xiàn)象，{TodayHot}單價差從每平方米100元至1000多元不等。較為典型的是該板塊新推的古龍?尚居，在售的二期房源均價8600元/平方米，而該項目去年10月現(xiàn)房銷售的東苑古龍城二手房源，現(xiàn)在均價已達(dá)10000元/平方米以上，倒掛幅度高達(dá)16%。如此價差造成的后果是，目前東苑古龍城二手房成交量在冰點(diǎn)徘徊。 　　事實(shí)上，早在去年下半年，上海一些中心城區(qū)、次中心區(qū)樓盤，如黃浦華庭、新湖明珠城、瑞虹新城等，就出現(xiàn)過一二手房價格倒掛5%～10%的現(xiàn)象。 　　主要原因在于宏觀調(diào)控下，開發(fā)商為了快速回籠資金從而調(diào)低價格，但此前經(jīng)歷的住宅價格快速上漲將這些區(qū)域的二手房價格推到了相當(dāng)高的水平。不過，從近期的二手市場表現(xiàn)來看，不少短期投資客為促成成交而降低房源掛牌價格，這些區(qū)域一二手房價倒掛幅度已經(jīng)逐步縮減。 　　為何在以上區(qū)域價格倒掛現(xiàn)象正逐漸中和之際，古美板塊二手次新房價格反倒逆市堅挺？ 　　“該區(qū)域二手房市場投資客比例較少，目前掛牌出售房源的業(yè)主多是一些想改善居住條件的自住人群，對他們來說沒有資金壓力，房源邊住邊售，不急于回籠資金，因此在房價上不會受低價新盤的影響?！弊蛉?，美聯(lián)物業(yè)市場傳訊部主任{HotTag}蔡玉麗解釋道。 　　而造成目前古美板塊一二手房如此價差的另一背景是，其近期上市的新盤開始猛打價格戰(zhàn)，以東苑古龍城二期(古龍?尚居)為首，紛紛打著超低價發(fā)售的旗號招攬客戶。在去年下半年一期銷售不佳的情況下，二期將價格下調(diào)了7%左右。 　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了古美板塊，近期在一些自住客比較集中的區(qū)域也出現(xiàn)了同類現(xiàn)象，如普陀萬里板塊的上海萬里城、浦東成山路沿線的錦繡華城、虹口區(qū)周家嘴路沿線的白金府邸等。 　　“去年的靠前波一二手房價格倒掛現(xiàn)象，多發(fā)于高端樓盤區(qū)域―――開發(fā)商為解決資金鏈問題，低價促銷；二手業(yè)主看好后市，估價過高?！鄙虾；膷u房產(chǎn)工作室市場總監(jiān)馮偉分析，但這些板塊前期投資比例過高，資金斷裂的風(fēng)險讓這波投資者不得不跟隨開發(fā)商的腳步降價拋盤。而目前的這輪倒掛現(xiàn)象，主要在一些自住需求為主的區(qū)域出現(xiàn)。“這意味著進(jìn)入2006年后，越來越多的中小開發(fā)商開始抵不住市場的冷清，降價促銷手段正在上海樓市遍地開花。”馮偉預(yù)計，接下來，上海一二手房價格在某些區(qū)域可能會出現(xiàn)更大幅度的倒掛，在業(yè)主沒有看清樓市走勢之前，此現(xiàn)象可能會僵持一段時間。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 設(shè)計為本，落地為王，且聽老姚說高定！ 廣上不銹鋼：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)比肩歐美，助力健康中國建設(shè) 在喧囂中締造寧靜：全包圓新中式有一套 聚勢賦能 逐夢啟航|富軒全屋門窗新商特訓(xùn)營圓滿結(jié)束 雙12億元豪補(bǔ) | 新標(biāo)門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 本來·外來·將來——旭輝集團(tuán)2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級研討會圓滿召開！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級，彰顯多元化綜合發(fā)展愿景 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門窗新商速盈線上特訓(xùn)營啟航 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸?