“不排除近期有人哄抬樓價” 　　廣州市國土局稱少數(shù)發(fā)展商蓄意制造地荒論維持暴利，市民宜審慎入市 　　以前，一些開發(fā)商各顯神通進行圈地、買地，渠道多、成本低、風(fēng)險小。{TodayHot}廣州建立了土地使用權(quán)有形市場后，競爭激烈，相比之下比以前取得土地使用權(quán)要困難?？吹蕉嗄攴e蓄的土地逐步消化，手中的土地逐漸減少，這些習(xí)慣了手中囤積大量土地的開發(fā)商難免會產(chǎn)生“地荒”的感覺。 　　不排除有少數(shù)習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應(yīng)政策環(huán)境下，蓄意制造“地荒”論調(diào)，哄抬房價，誤導(dǎo)市民，以維持不合理的超額利潤。廣大市民在房地產(chǎn)市場投資時，要根據(jù)自己的實際需要和承受能力進行投資、消費，審慎入市，避免聽信謠言，盲目跟風(fēng)。 　　——廣州市國土房管局 　　針對一些開發(fā)商近期關(guān)于廣州“地荒”的論調(diào)，廣州市國土房管局近日正式作出回應(yīng)——廣州市經(jīng)營性土地儲備資源充足，“地荒論”毫無根據(jù)；而且，近期的樓市不排除有人為哄抬的因素，市民宜審慎入市。 　　地荒導(dǎo)致樓價高？ 　　市國土房管局:毫無根據(jù)。與2005年、2006年商品房供應(yīng)和價格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地數(shù)量。而那兩年恰恰是廣州市歷年來土地供應(yīng)量的較高時期。 　　據(jù)了解，1996至2004年是廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行時段，特別是2001年到2004年間，在全國多數(shù)大中城市房價普遍猛漲的情況下，廣州市房市波瀾不驚。主要原因是其間廣州市一直維持經(jīng)營性土地的穩(wěn)定合理供給。從1993年到2003年，廣州市平均每年批出居住用地批準(zhǔn)書面積3.87平方公里，整體供應(yīng)量與廣州市每年約3平方公里的新增居住用地需求量比較吻合，略有富余。 　　對部分地產(chǎn)商的“地荒論”——地荒導(dǎo)致房價高，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)一般周期，從獲得土地使用權(quán)到售樓的建設(shè)開發(fā)時間大約需2-3年。因此，與2005年、2006年商品房供應(yīng)和價格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地數(shù)量。而那兩年恰恰是廣州市歷年來土地供應(yīng)量的較高時期，其中2003年經(jīng)營性土地出讓面積超過5.7平方公里，2004年經(jīng)營性土地供應(yīng)總量達(dá)到了歷史較高水平——6.6平方公里，是歷年經(jīng)營性供地面積的兩倍左右。 　　如果按照出讓住宅用地的可建建筑面積計算，2003年和2004年也處于歷年住宅用地出讓規(guī)模的峰頂，其中2003年出讓住宅用地的可建建筑面積超出此前6年平均水平(近300萬平方米)，2004年則超出200萬平方米。按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般周期，目前這些土地正處于房屋應(yīng)市階段，今明兩年的房屋市場根本不會有“地荒”之虞。 　　為何會有地荒論？ 　　市國土房管局:一些開發(fā)商尚未適應(yīng)新政策，錯將拿地難等同于地荒。不排除有人蓄意哄抬房價，以維持不合理的超額利潤。 　　據(jù)了解，一些開發(fā)商提出供地不足，主要是由于土地有形市場建立后，感覺在取得土地使用權(quán)方面增加了不小的難度。 　　以前中國實行經(jīng)營性土地行政審批制，一些開發(fā)商各顯神通進行圈地、買地，渠道多、成本低、風(fēng)險小。廣州市按照國家法律、法規(guī)，建立了運作規(guī)范的土地使用權(quán)有形市場后，經(jīng)營性土地只能通過市場公平出讓取得，投資決策周期短，競爭激烈，相比之下比以前取得土地使用權(quán)要困難?？吹蕉嗄攴e蓄的土地逐步消化，手中的土地逐漸減少，這些習(xí)慣了手中囤積大量土地的開發(fā)商難免會產(chǎn)生“地荒”的感覺。因此，不排除有少數(shù)習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應(yīng)政策環(huán)境下，蓄意制造“地荒”論調(diào)，哄抬房價，誤導(dǎo)市民，以維持不合理的超額利潤。 　　“為防止房價過高或過快上漲，加重市民負(fù)擔(dān)，加大城市運營成本，降低城市綜合競爭力，廣州市有關(guān)職能部門將進一步加大力度采取有效措施保持房價整體穩(wěn)定，使市民居者有其屋，絕不允許蓄意造勢、哄抬房價的現(xiàn)象滋長?！睆V州市國土房管局副局長李明強調(diào)。 　　同時，國土房管部門提醒市民，在房地產(chǎn)市場投資時，需要持更加理性的態(tài)度，要根據(jù)自己的實際需要和承受能力進行投資、消費，審慎入市，避免聽信謠言，盲目跟風(fēng)。目前，廣州市土地供應(yīng)的源頭完全掌握在政府手中，政府有能力根據(jù)形勢需要隨時對房價進行有針對性的調(diào)控。 　　今后會鬧地荒嗎？ 　　市國土房管局:不論是在新城區(qū)還是在老城區(qū)，政府都有充足的土地儲備。{HotTag}針對近期出現(xiàn)的情況，將采取五大措施進一步穩(wěn)定土地市場。下一步房價將趨向平穩(wěn)。 　　廣州市國土房管局表示，今后不論是在新城區(qū)還是在老城區(qū)，政府都有充足的土地儲備，從而也有能力按照統(tǒng)籌兼顧的原則保證各區(qū)域有合理的土地供應(yīng)。在這種形式下，下一步房價將趨向平穩(wěn)，同往年一樣維持一個經(jīng)濟合理的水平。 　　廣州市政府目前已經(jīng)紅線控制的經(jīng)營性儲備土地，規(guī)劃可出讓建筑面積總計2105.79萬平方米。目前政府手上有金沙洲(約8.26平方公里)、琶洲(約6平方公里)、廣州氮肥廠及其周邊(約3平方公里)、白云新城(約2.1平方公里)、員村(約1平方公里)等多個大型儲備項目。除此以外，還儲備了大量舊城國企搬遷后收回的土地，這些土地規(guī)模雖然相對較小，但其分布于老城區(qū)各個地段，這些土地的推出將有助于穩(wěn)定老城區(qū)房價。 　　今年廣州市土地市場2月份入市的地塊多達(dá)9幅，總建筑面積超過80萬平方米。廣州市國土房管部門表示，一直以來廣州的土地和房屋供給較為充足。針對近期出現(xiàn)的情況，將采取五大措施進一步穩(wěn)定土地市場: 　　一是擴大土地供給規(guī)模，與去年相比，今年計劃出讓的土地面積將有顯著增長。 　　二是進一步從供地區(qū)域上做好安排，適當(dāng)增加較為緊俏區(qū)域的土地。 　　三是適當(dāng)調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，重點加大中低檔商品住房土地出讓力度。此外還將適當(dāng)推出一些中小地塊，以保證各種規(guī)模企業(yè)都能參與城市建設(shè)發(fā)展； 　　四是在需要的情況下，將考慮把依法收回的部分國有土地通過“生地熟讓”、現(xiàn)狀拍賣等多種方式，更快地推向市場； 　　五是未雨綢繆，進一步加大儲備力度，“十一五”規(guī)劃確定的珠江新城、大學(xué)城及其周邊、新機場及其周邊、新客站及其周邊、廣州科學(xué)城及其周邊、廣州新城、白云新城、琶洲地區(qū)、南沙中心區(qū)、蘿崗中心區(qū)等城市重點發(fā)展區(qū)域，將是下一步土地儲備的熱點地區(qū)?！翱傊瑥V州市不會出現(xiàn)地荒。今后廣州市經(jīng)營性土地市場供應(yīng)尤其是住宅用地完全有保障?！?　　相關(guān)鏈接 　　2006年六大舉措進一步穩(wěn)定房價 　　按照廣州市委市政府“提高廣州市房地產(chǎn)市場管理水平、力爭走在全國前列”的要求，廣州市國土房管局今年將從以下六方面著手進一步穩(wěn)定房價。 　　1.加大土地供應(yīng)量，保持商品房供求平衡，保持房價平穩(wěn)。在加大供地量的同時，應(yīng)注意根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。目前，廣州市在中心區(qū)域的周邊地區(qū)儲備了充足土地，計劃2006年加大土地供應(yīng)尤其是加大周邊地區(qū)的土地供應(yīng)力度，進一步實施拉開城市發(fā)展空間的戰(zhàn)略，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向周邊地區(qū)拓展。 　　2.嚴(yán)格土地管理，積極盤活存量土地。廣州市今年將繼續(xù)加大力度收回閑置土地，加大對爛尾地、已前置審批土地、違反出讓合同土地的清理，積極盤活存量土地，加大土地供給。這項工作計劃年底完成。 　　3.采取措施，積極消化空置的存量房。目前，廣州市仍有560萬平方米空置商品房，其中空置的住宅房約占50%；政府存量公房30萬平方米，全部為住宅；合計有590萬平方米空置存量房，其中，住宅約300萬平方米。市國土房管局將進一步采取措施，通過積極消化空置的存量房，增加市場的供應(yīng)量，其中，政府存量公房向符合購買條件的群眾供應(yīng)。 　　4。加大市場整頓力度。交易市場、中介市場(包括評估市場)、租賃市場的整頓將同步協(xié)調(diào)開展。有針對性地整頓一些帶有普遍性的比較突出地影響群眾利益的違規(guī)行為，加大懲處力度，如內(nèi)部認(rèn)購、未領(lǐng)預(yù)售證便對外預(yù)認(rèn)購等。建立有效的社會監(jiān)督機制。發(fā)動社會力量監(jiān)督，建立一支樓市監(jiān)管隊伍；同時，進一步理順投訴處理機制，切實維護購房業(yè)主權(quán)益。 　　5.加強市場信息公開。廣州市將繼續(xù)通過網(wǎng)站建設(shè)、輿論宣傳加大市場信息公開的力度，主要從四個方面著手:一是規(guī)劃、土地出讓、商品房供應(yīng)信息的公開；二是房地產(chǎn)政策的公開；三是房地產(chǎn)市場信息的公開；四是基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和租金指導(dǎo)價的公開。 　　6.加強市場調(diào)研。目前，廣州市正在組織力量加強對房地產(chǎn)的研究分析。主要是:(1)居民對住房的需求總量及其結(jié)構(gòu)；(2)土地公開競價出讓對廣州市房地產(chǎn)市場的影響；(3)關(guān)于房地產(chǎn)信息公開的調(diào)研；(4)關(guān)于房地產(chǎn)市場執(zhí)法隊伍建設(shè)；(5)關(guān)于房地產(chǎn)項目貸款封閉管理的調(diào)研；(6)房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系的指標(biāo)體系調(diào)研。根據(jù)市場情況制定相關(guān)的應(yīng)對措施，保持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 高精尖設(shè)計+人性化服務(wù)，邦克不銹鋼櫥柜憑借強大團隊破局 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