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“不排除近期有人哄抬樓價” 廣州市國土局稱少數(shù)發(fā)展商蓄意制造地荒論維持暴利,市民宜審慎入市 以前,一些開發(fā)商各顯神通進行圈地、買地,渠道多、成本低、風(fēng)險小。{TodayHot}廣州建立了土地使用權(quán)有形市場后,競爭激烈,相比之下比以前取得土地使用權(quán)要困難??吹蕉嗄攴e蓄的土地逐步消化,手中的土地逐漸減少,這些習(xí)慣了手中囤積大量土地的開發(fā)商難免會產(chǎn)生“地荒”的感覺。 不排除有少數(shù)習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應(yīng)政策環(huán)境下,蓄意制造“地荒”論調(diào),哄抬房價,誤導(dǎo)市民,以維持不合理的超額利潤。廣大市民在房地產(chǎn)市場投資時,要根據(jù)自己的實際需要和承受能力進行投資、消費,審慎入市,避免聽信謠言,盲目跟風(fēng)。 ——廣州市國土房管局 針對一些開發(fā)商近期關(guān)于廣州“地荒”的論調(diào),廣州市國土房管局近日正式作出回應(yīng)——廣州市經(jīng)營性土地儲備資源充足,“地荒論”毫無根據(jù);而且,近期的樓市不排除有人為哄抬的因素,市民宜審慎入市。 地荒導(dǎo)致樓價高? 市國土房管局:毫無根據(jù)。與2005年、2006年商品房供應(yīng)和價格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地數(shù)量。而那兩年恰恰是廣州市歷年來土地供應(yīng)量的較高時期。 據(jù)了解,1996至2004年是廣州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行時段,特別是2001年到2004年間,在全國多數(shù)大中城市房價普遍猛漲的情況下,廣州市房市波瀾不驚。主要原因是其間廣州市一直維持經(jīng)營性土地的穩(wěn)定合理供給。從1993年到2003年,廣州市平均每年批出居住用地批準(zhǔn)書面積3.87平方公里,整體供應(yīng)量與廣州市每年約3平方公里的新增居住用地需求量比較吻合,略有富余。 對部分地產(chǎn)商的“地荒論”——地荒導(dǎo)致房價高,廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)一般周期,從獲得土地使用權(quán)到售樓的建設(shè)開發(fā)時間大約需2-3年。因此,與2005年、2006年商品房供應(yīng)和價格緊密相關(guān)的是2003年、2004年的供地數(shù)量。而那兩年恰恰是廣州市歷年來土地供應(yīng)量的較高時期,其中2003年經(jīng)營性土地出讓面積超過5.7平方公里,2004年經(jīng)營性土地供應(yīng)總量達(dá)到了歷史較高水平——6.6平方公里,是歷年經(jīng)營性供地面積的兩倍左右。 如果按照出讓住宅用地的可建建筑面積計算,2003年和2004年也處于歷年住宅用地出讓規(guī)模的峰頂,其中2003年出讓住宅用地的可建建筑面積超出此前6年平均水平(近300萬平方米),2004年則超出200萬平方米。按照房地產(chǎn)開發(fā)的一般周期,目前這些土地正處于房屋應(yīng)市階段,今明兩年的房屋市場根本不會有“地荒”之虞。 為何會有地荒論? 市國土房管局:一些開發(fā)商尚未適應(yīng)新政策,錯將拿地難等同于地荒。不排除有人蓄意哄抬房價,以維持不合理的超額利潤。 據(jù)了解,一些開發(fā)商提出供地不足,主要是由于土地有形市場建立后,感覺在取得土地使用權(quán)方面增加了不小的難度。 以前中國實行經(jīng)營性土地行政審批制,一些開發(fā)商各顯神通進行圈地、買地,渠道多、成本低、風(fēng)險小。廣州市按照國家法律、法規(guī),建立了運作規(guī)范的土地使用權(quán)有形市場后,經(jīng)營性土地只能通過市場公平出讓取得,投資決策周期短,競爭激烈,相比之下比以前取得土地使用權(quán)要困難??吹蕉嗄攴e蓄的土地逐步消化,手中的土地逐漸減少,這些習(xí)慣了手中囤積大量土地的開發(fā)商難免會產(chǎn)生“地荒”的感覺。因此,不排除有少數(shù)習(xí)慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應(yīng)政策環(huán)境下,蓄意制造“地荒”論調(diào),哄抬房價,誤導(dǎo)市民,以維持不合理的超額利潤。 “為防止房價過高或過快上漲,加重市民負(fù)擔(dān),加大城市運營成本,降低城市綜合競爭力,廣州市有關(guān)職能部門將進一步加大力度采取有效措施保持房價整體穩(wěn)定,使市民居者有其屋,絕不允許蓄意造勢、哄抬房價的現(xiàn)象滋長?!睆V州市國土房管局副局長李明強調(diào)。 同時,國土房管部門提醒市民,在房地產(chǎn)市場投資時,需要持更加理性的態(tài)度,要根據(jù)自己的實際需要和承受能力進行投資、消費,審慎入市,避免聽信謠言,盲目跟風(fēng)。目前,廣州市土地供應(yīng)的源頭完全掌握在政府手中,政府有能力根據(jù)形勢需要隨時對房價進行有針對性的調(diào)控。 今后會鬧地荒嗎? 市國土房管局:不論是在新城區(qū)還是在老城區(qū),政府都有充足的土地儲備。{HotTag}針對近期出現(xiàn)的情況,將采取五大措施進一步穩(wěn)定土地市場。下一步房價將趨向平穩(wěn)。 廣州市國土房管局表示,今后不論是在新城區(qū)還是在老城區(qū),政府都有充足的土地儲備,從而也有能力按照統(tǒng)籌兼顧的原則保證各區(qū)域有合理的土地供應(yīng)。在這種形式下,下一步房價將趨向平穩(wěn),同往年一樣維持一個經(jīng)濟合理的水平。 廣州市政府目前已經(jīng)紅線控制的經(jīng)營性儲備土地,規(guī)劃可出讓建筑面積總計2105.79萬平方米。目前政府手上有金沙洲(約8.26平方公里)、琶洲(約6平方公里)、廣州氮肥廠及其周邊(約3平方公里)、白云新城(約2.1平方公里)、員村(約1平方公里)等多個大型儲備項目。除此以外,還儲備了大量舊城國企搬遷后收回的土地,這些土地規(guī)模雖然相對較小,但其分布于老城區(qū)各個地段,這些土地的推出將有助于穩(wěn)定老城區(qū)房價。 今年廣州市土地市場2月份入市的地塊多達(dá)9幅,總建筑面積超過80萬平方米。廣州市國土房管部門表示,一直以來廣州的土地和房屋供給較為充足。針對近期出現(xiàn)的情況,將采取五大措施進一步穩(wěn)定土地市場: 一是擴大土地供給規(guī)模,與去年相比,今年計劃出讓的土地面積將有顯著增長。 二是進一步從供地區(qū)域上做好安排,適當(dāng)增加較為緊俏區(qū)域的土地。 三是適當(dāng)調(diào)整供地結(jié)構(gòu),重點加大中低檔商品住房土地出讓力度。此外還將適當(dāng)推出一些中小地塊,以保證各種規(guī)模企業(yè)都能參與城市建設(shè)發(fā)展; 四是在需要的情況下,將考慮把依法收回的部分國有土地通過“生地熟讓”、現(xiàn)狀拍賣等多種方式,更快地推向市場; 五是未雨綢繆,進一步加大儲備力度,“十一五”規(guī)劃確定的珠江新城、大學(xué)城及其周邊、新機場及其周邊、新客站及其周邊、廣州科學(xué)城及其周邊、廣州新城、白云新城、琶洲地區(qū)、南沙中心區(qū)、蘿崗中心區(qū)等城市重點發(fā)展區(qū)域,將是下一步土地儲備的熱點地區(qū)?!翱傊瑥V州市不會出現(xiàn)地荒。今后廣州市經(jīng)營性土地市場供應(yīng)尤其是住宅用地完全有保障?!? 相關(guān)鏈接 2006年六大舉措進一步穩(wěn)定房價 按照廣州市委市政府“提高廣州市房地產(chǎn)市場管理水平、力爭走在全國前列”的要求,廣州市國土房管局今年將從以下六方面著手進一步穩(wěn)定房價。 1.加大土地供應(yīng)量,保持商品房供求平衡,保持房價平穩(wěn)。在加大供地量的同時,應(yīng)注意根據(jù)城市發(fā)展戰(zhàn)略優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)。目前,廣州市在中心區(qū)域的周邊地區(qū)儲備了充足土地,計劃2006年加大土地供應(yīng)尤其是加大周邊地區(qū)的土地供應(yīng)力度,進一步實施拉開城市發(fā)展空間的戰(zhàn)略,引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)向周邊地區(qū)拓展。 2.嚴(yán)格土地管理,積極盤活存量土地。廣州市今年將繼續(xù)加大力度收回閑置土地,加大對爛尾地、已前置審批土地、違反出讓合同土地的清理,積極盤活存量土地,加大土地供給。這項工作計劃年底完成。 3.采取措施,積極消化空置的存量房。目前,廣州市仍有560萬平方米空置商品房,其中空置的住宅房約占50%;政府存量公房30萬平方米,全部為住宅;合計有590萬平方米空置存量房,其中,住宅約300萬平方米。市國土房管局將進一步采取措施,通過積極消化空置的存量房,增加市場的供應(yīng)量,其中,政府存量公房向符合購買條件的群眾供應(yīng)。 4。加大市場整頓力度。交易市場、中介市場(包括評估市場)、租賃市場的整頓將同步協(xié)調(diào)開展。有針對性地整頓一些帶有普遍性的比較突出地影響群眾利益的違規(guī)行為,加大懲處力度,如內(nèi)部認(rèn)購、未領(lǐng)預(yù)售證便對外預(yù)認(rèn)購等。建立有效的社會監(jiān)督機制。發(fā)動社會力量監(jiān)督,建立一支樓市監(jiān)管隊伍;同時,進一步理順投訴處理機制,切實維護購房業(yè)主權(quán)益。 5.加強市場信息公開。廣州市將繼續(xù)通過網(wǎng)站建設(shè)、輿論宣傳加大市場信息公開的力度,主要從四個方面著手:一是規(guī)劃、土地出讓、商品房供應(yīng)信息的公開;二是房地產(chǎn)政策的公開;三是房地產(chǎn)市場信息的公開;四是基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和租金指導(dǎo)價的公開。 6.加強市場調(diào)研。目前,廣州市正在組織力量加強對房地產(chǎn)的研究分析。主要是:(1)居民對住房的需求總量及其結(jié)構(gòu);(2)土地公開競價出讓對廣州市房地產(chǎn)市場的影響;(3)關(guān)于房地產(chǎn)信息公開的調(diào)研;(4)關(guān)于房地產(chǎn)市場執(zhí)法隊伍建設(shè);(5)關(guān)于房地產(chǎn)項目貸款封閉管理的調(diào)研;(6)房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報體系的指標(biāo)體系調(diào)研。根據(jù)市場情況制定相關(guān)的應(yīng)對措施,保持房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 高精尖設(shè)計+人性化服務(wù),邦克不銹鋼櫥柜憑借強大團隊破局 ZHEPAI浙派·雙12預(yù)告丨獨1無2,說1不2 中建八局助力玉環(huán)“共同富裕先行示范市”建設(shè) 追逐夢想 永 不 止步丨兔寶寶全屋定制第四屆“智兔之星”圓滿落幕 變形積木完成超億元B2輪融 資,GGV領(lǐng)投、美團龍珠入局 首 創(chuàng)建陶行業(yè)“千店千面”,東鵬零售數(shù)字化轉(zhuǎn)型再開新局 展會落幕,精彩不止|卓寶攜“硬核”防水解決方案實力入局美好醫(yī)院建設(shè)賽道! 中建西部建設(shè)青島廠與中鐵二十五局五公司、聯(lián)合開展“迎國慶、展風(fēng)采、筑未來”籃球友誼賽 轉(zhuǎn)換思維,破局創(chuàng)贏 | 韓師傅營銷公司9月精英內(nèi)訓(xùn)會圓滿結(jié)束! @所有人,『嚴(yán)值高脫口秀完整純享版』上線,速度圍觀!