據(jù)本報(bào)今日報(bào)道：2005年前11個月，中國本年購置土地面積中，未完成開發(fā)的土地面積近1.7億平方米；按目前水平計(jì)算，中國商品房的年施工面積是年竣工面積的5倍多；{TodayHot}商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。國家統(tǒng)計(jì)局近期公布的這三個房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，被認(rèn)為揭示了一個問題，即，中國面臨著潛在的住房過剩風(fēng)險(xiǎn)。 　　在筆者看來，就中國住房市場而言，所謂“過?！笔且粋€徹頭徹尾的偽命題。 　　眾所周知，國家自去年出臺房市調(diào)控政策以來，開發(fā)商與政策的博弈以及與公共利益的對峙，實(shí)際上貫穿了全過程。囤地居奇者比比皆是，此正是所謂“存量土地過多”的根源。為了阻撓國家宏觀調(diào)控政策的貫徹實(shí)施，眾多開發(fā)商采取種種手段、使盡渾身解數(shù)，而延遲向市場放量便是其中比較經(jīng)典的一招，相信“開工面積大但竣工面積不足”與此不無關(guān)系。當(dāng)然，也不能排除這種因素，這就是，隨著市場預(yù)期的變化以及金融機(jī)構(gòu)銀根的普遍收縮，開發(fā)商回籠資金、加速資金周轉(zhuǎn)等方面相對以往變得困難，以致其縱使想及時竣工，可能也心有余而力不足。至于“商品房空置面積增多”，較合理的解釋莫過于，是高企的房價(jià)始終巋然不動并“穩(wěn)定上漲”所致。住房價(jià)格高得讓需求方承受不起卻始終不肯降下來，市場成交量于是持續(xù)萎縮，自然就讓空置面積想不增多也難。 　　如此看來，答案顯而易見：開發(fā)商咬定暴利不松口加之諸多“炒房團(tuán)伙”、“房販子”投機(jī)炒作行為的推波助瀾，{HotTag}致使房價(jià)畸高的局面遲遲無法破解，才是問題的核心與實(shí)質(zhì)，而這也正是所謂“住房過?！钡纳顚哟卧?。這其實(shí)就要求，有關(guān)方面在積極采取有效措施打擊“房販子”、打壓開發(fā)商暴利的同時，去著力調(diào)整不合理的市場結(jié)構(gòu)、改變畸形的市場供求關(guān)系，惟其如此，才是解決問題的正途。而令人吃驚的是，竟有所謂專家根據(jù)一個尚存疑問的結(jié)論，就提出“壓縮住房供給規(guī)模”的建議，這未免過于荒誕。 　　顯然，經(jīng)濟(jì)學(xué)上那句經(jīng)典名言———“沒有賣不掉的商品，只有賣不掉的價(jià)格”，用在這里依然不會過時。以現(xiàn)有住房面積存量與沒有住房的公眾數(shù)量做一簡單比照，不難預(yù)見，市場完全可以消化掉這些存量，而且可能還不費(fèi)吹灰之力，當(dāng)然，這離不開“價(jià)格適宜”這一先決條件。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 設(shè)計(jì)為本，落地為王，且聽老姚說高定！ 本來·外來·將來——旭輝集團(tuán)2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級研討會圓滿召開！ 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項(xiàng)！ 炬星生活I(lǐng)巧妙的鍋架設(shè)計(jì)，是掌握好火候的關(guān)鍵 ZHEPAI浙派·雙12預(yù)告丨獨(dú)1無2，說1不2 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進(jìn)口，呈現(xiàn)高定美學(xué)空間！ 歐派衣柜29800高顏整家定制套餐到底有沒有錢賺？ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設(shè)計(jì)更出 色！ PC磚哪家好？高 強(qiáng)度景觀厚磚是一種高 檔陶瓷PC磚 家居行業(yè)的技術(shù)高光時刻：圖形學(xué)學(xué)者齊聚三維家開展技術(shù)研討