法國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近兩年來(lái)增速逐漸放緩，這與法國(guó)政府作出的努力密不可分。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，{TodayHot}法國(guó)政府大力推行廉租房制度，對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，并不斷完善房屋租賃市場(chǎng)。同時(shí)，法國(guó)中央銀行法蘭西銀行還通過(guò)加息控制房貸規(guī)模擴(kuò)大。分析人士預(yù)測(cè)，今年法國(guó)房?jī)r(jià)的增速還將 進(jìn)一步放慢。 本世紀(jì)初的幾年中，法國(guó)的房?jī)r(jià)不斷上漲，幾乎增加了一倍。但從２００５年開(kāi)始，法國(guó)房?jī)r(jià)增速明顯放緩，這表明政府的調(diào)控政策發(fā)揮了作用。在遏制房?jī)r(jià)快速上漲的政策中，政府大力推行廉租房是較為有效的措施之一。 在法國(guó)，廉租房的基準(zhǔn)房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過(guò)５萬(wàn)的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于２０％。廉租房的資金主要來(lái)自于中央政府和地方各級(jí)政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。 有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時(shí)首先考慮的是租房住，從而降低了市場(chǎng)上對(duì)住房的需求，遏制了需求量的快速擴(kuò)大。由于房地產(chǎn)價(jià)格受供求關(guān)系影響較大，可以說(shuō)廉租房制度或多或少起到了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用。 應(yīng)該說(shuō)，法國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)十分完善，政府通過(guò)各種福利政策鼓勵(lì)租房。許多法國(guó)人認(rèn)為，與其為買房背上沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，{HotTag}不如簡(jiǎn)單方便地租房住。這樣還可以保證資金支配的靈活性，將錢用于其他領(lǐng)域以提高生活質(zhì)量。因此，在法國(guó)租房住的人不在少數(shù)。 此外，法國(guó)政府對(duì)房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機(jī)者擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費(fèi)。另外，法國(guó)政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價(jià)值縮水。高稅收加重了購(gòu)房者在購(gòu)買和使用過(guò)程中的負(fù)擔(dān)，而那些想通過(guò)“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場(chǎng)上的住房需求。長(zhǎng)期以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)都不是法國(guó)人投資或財(cái)產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。 幾年前法國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，與法國(guó)央行不斷下調(diào)個(gè)人住房貸款利率有密切聯(lián)系。法國(guó)央行當(dāng)初下調(diào)利率是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)快速增長(zhǎng)卻引發(fā)了人們對(duì)房地產(chǎn)“泡沫”的擔(dān)心。因此，法國(guó)央行又通過(guò)提高利率來(lái)抑制房貸規(guī)模的擴(kuò)大。 經(jīng)過(guò)連續(xù)加息，法國(guó)短期貸款利率已從２００６年初的２．７５％上調(diào)至目前的４．２０％；１０年期貸款利率也從一年前的３．２８％上調(diào)至４．１５％。短期貸款利率上調(diào)增加了商業(yè)貸款的成本，從而有效地控制了房地產(chǎn)投資過(guò)熱。長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)則增加了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，部分降低了對(duì)住房的需求。 法國(guó)政府采取多管齊下的措施已經(jīng)初見(jiàn)成效。以占法國(guó)房屋交易市場(chǎng)主體的二手房為例：２００５年法國(guó)二手房房?jī)r(jià)比前一年上漲１０．４％，２００６年同比上漲７．１％。專家根據(jù)今年靠前季度的行情估算，今年法國(guó)二手房房?jī)r(jià)的上漲幅度不會(huì)超過(guò)５％。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 超現(xiàn)實(shí)家居藝術(shù)美學(xué)探尋，法國(guó)司米飛屋環(huán)球盛宴圓滿收官 法國(guó)司米品牌戰(zhàn)略升級(jí)發(fā)布會(huì)圓滿召開(kāi)，官宣進(jìn)軍定制家居 法國(guó)司米櫥柜《懸崖上的廚房》震撼上映，品牌公益計(jì)劃同步全球發(fā)布 法國(guó)司米櫥柜X中法廚房研究所正式發(fā)布研究成果 86載匠心傾注，法國(guó)司米櫥柜揚(yáng)帆起航鑄造未來(lái) 豐寧房?jī)r(jià)降溫明顯 炫靚集團(tuán)夢(mèng)享城二期再掀購(gòu)房熱潮 法國(guó)司米櫥柜榮獲環(huán)境管理及職業(yè)健康安全雙體系認(rèn)證 極佳商機(jī)，加盟法國(guó)美斯涂料 法國(guó)司米櫥柜X胡兵X時(shí)尚態(tài)度，以時(shí)尚主張引領(lǐng)全新廚房生活！ 搶先機(jī)新征程，法國(guó)司米櫥柜攜手索菲亞首屆線上招商會(huì)圓滿舉行