□ 本報記者 胡磊 薛良誠 高田　　2月4日上午，2023“宜業(yè)樂居·春暖水城”聊城市春季房交會在古城府衙街名人堂廣場開幕。今年的房交會，吸引了數(shù)十家房企上萬套優(yōu)質(zhì)房源參與，涵蓋了剛需群體和改善型群體的需求。同時，聊城市各相關(guān)職能部門單位，也出臺了一系列購房優(yōu)惠措施政策?！百u舊換新”一站式服務(wù)　　在實際生活中，很多市民換房置業(yè)都需要“賣舊換新”，這種置換交易，市民需要完成老房出售，才有資金購買新房，如果老房賣不掉，新房也不敢輕易交定金。針對這一現(xiàn)象，聊城市住建局將組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展“賣舊換新”一站式服務(wù)，兜底換房風(fēng)險、提高換房效率?！　≡谠撃Ｊ街?，購房者與開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂三方協(xié)議，與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議，并與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署房源售賣協(xié)議。在6個月內(nèi)，如果舊房成功售出，則客戶可以辦理接下來的新房購買流程；如果舊房未售出，則開發(fā)商退還定金，客戶無需承擔(dān)違約風(fēng)險?！　‰S著城市更新的加快，為了拓寬房屋征收與補(bǔ)償渠道，滿足人民群眾對安置房屋的多樣化需求，縮短過渡期限，聊城市住建局積極探索以市場為主、多元化提供安置房源的模式。譬如，房屋被拆遷后居民可以領(lǐng)取房票后選擇靈活購買新建商品房，而不局限于指定房源。這樣被拆遷群眾就不用租房等回遷房建設(shè)交付，可以按照自己的需求去購置其他更適合的房源。多孩家庭購房額外有“紅包”　　為支持廣大人民群眾的合理住房需求，切實降低購房成本，減輕購房者壓力，聊城市財政部門立足職能，從多個方面提供政策支持。例如，向多孩家庭發(fā)放購房消費券，對二孩三孩家庭在市主城區(qū)購買新建商品住房的，財政發(fā)放3萬元/套的購房消費券；實施契稅補(bǔ)貼政策，對于在市主城區(qū)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，面積為90—144平方米的，實際繳納的契稅與按1%稅率計算的契稅差額，按照差額部分的20%發(fā)放消費券?！　〈送猓某鞘锌偣e極協(xié)調(diào)支持各類群體開展群（團(tuán)）購商品房活動。“鼓勵各級工會組織職工群（團(tuán)）購商品房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用群（團(tuán)）購模式銷售商品房。對在主城區(qū)群（團(tuán)）購政策出臺前后取得預(yù)售許可的新建商品住房，整幅還將分別發(fā)放3萬元、4萬元不等的購房消費券?！绷某鞘锌偣n組成員、副主席趙衛(wèi)國說?！　×某鞘凶》抗e金管理中心也對住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。主要包括：提高多子女家庭的貸款額度。在聊城市繳存住房公積金的多子女家庭，購買首套自住住房申請住房公積金貸款的，在滿足首付款比例要求的前提下，單繳存職工最高貸款額度由24萬元提高至27萬元，雙繳存職工最高貸款額度由40萬元提高至45萬元。提高多子女家庭租房提取額度。在聊城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。二手房可“帶押過戶”　　為提振刺激二手房交易市場，更好地滿足群眾的剛性和改善性住房需求，聊城市自然資源和規(guī)劃局將全面推行二手房“帶押過戶”登記新模式?！　【唧w來說，在二手房需要上市交易的過程中，對于賣方不動產(chǎn)存在抵押貸款、同時買方也需要使用貸款購買不動產(chǎn)的情況，買賣雙方達(dá)成交易意向后，通過依法創(chuàng)新合并辦理貸款審批、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移和抵押登記業(yè)務(wù)類型，購房資金存入公證處法定提存賬戶等措施，實現(xiàn)賣方可不需要先歸還原有房貸就可以完成過戶登記，買方可帶抵押過戶獲取不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)和金融貸款。此舉簡化了二手房交易流程，大幅降低買賣雙方因籌措過橋資金導(dǎo)致的高額交易成本，有效規(guī)避了傳統(tǒng)模式下買賣雙方有可能承擔(dān)的“房財兩空”的巨大風(fēng)險，最大限度保障雙方利益，將風(fēng)險降至最低?！　　跋乱徊?，將努力推動銀行貸款審批、抵押放款及二手房轉(zhuǎn)移登記、抵押注銷等各環(huán)節(jié)的無縫銜接，屆時群眾只跑一次就可完成貸款申請和抵押登記全鏈條事項，一個環(huán)節(jié)完成、一次辦好，使?fàn)I商環(huán)境更優(yōu)化，使不動產(chǎn)登記更便民。”聊城市自然資源和規(guī)劃局副局長王玉濤表示。增加個人住房貸款供給額度　　聊城市各級銀行金融機(jī)構(gòu)也積極推出支持剛性和改善性住房需求的政策。例如，增加房地產(chǎn)金融供給，支持個人住房貸款合理需求，合理確定首付比例和貸款利率水平；穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放和建筑企業(yè)信貸投放，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)特別是民營房企建立戰(zhàn)略合作和穩(wěn)定的客戶關(guān)系，在保證債權(quán)安排的前提下，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以政策支持?！　〈送?，為滿足青年人剛性購房需求，聊城市住建局、團(tuán)市委牽頭，開發(fā)建設(shè)“聊城市主城區(qū)青年首套住房申請平臺”，申請者在網(wǎng)上提出申請后，公安、不動產(chǎn)、住建等職能部門聯(lián)審聯(lián)批，1個工作日即可完成審核，審核通過后即可領(lǐng)到一張價值10萬元的電子購房消費券。　　“組織房交會不僅是給廣大房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供展示企業(yè)形象、推介樓盤的好機(jī)會，也是方便廣大市民看房、選房、購房以及加強(qiáng)企業(yè)與消費者溝通的重要平臺。我們要牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，多措并舉、精準(zhǔn)施策，努力讓更多群眾有更多機(jī)會住上更好的房子?！绷某鞘凶〗ň謾n組數(shù)技、局長張亞說。