浙江億豐家居建材城是一座規(guī)劃占地面積800畝（100萬(wàn)平方米），營(yíng)業(yè)面積達(dá)38萬(wàn)平方米，物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)占地200畝，{TodayHot}使用面積達(dá)23多萬(wàn)平方米的超大型、現(xiàn)代化、立體化、倉(cāng)儲(chǔ)化的家居建材集散基地。　　杭州上規(guī)模的建材市場(chǎng)已經(jīng)不下十家，市場(chǎng)區(qū)域日益扁平化，競(jìng)爭(zhēng)之激烈可用“殘酷”二字形容，在這種情形下投巨資開(kāi)發(fā)如此大規(guī)模的家居建材城可行性在哪？對(duì)政府而言必要性在哪？對(duì)家居建材經(jīng)營(yíng)戶而言是利是弊？對(duì)消費(fèi)者而言有什么好處？　　余杭區(qū)副區(qū)長(zhǎng)周膺介紹說(shuō)：“余杭區(qū)東、北、西三面成弧形拱衛(wèi)杭州市區(qū)，所擁有的獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、優(yōu)越的地理位置、便利的交通設(shè)施、獨(dú)有的人居環(huán)境、良好的產(chǎn)業(yè)投資條件使其備受投資者青睞。在未來(lái)的政府規(guī)劃中，余杭區(qū)將成為杭州市的商貿(mào)物流基地?！薄　≌憬揖咏ú某琼?xiàng)目的800畝土地位于良渚組團(tuán)，良渚組團(tuán)是杭州城市新一輪總體規(guī)劃提出的“一主三副、雙軸六大組團(tuán)”的“六大組團(tuán)”之一，這一區(qū)域有規(guī)劃建設(shè)中5000多畝的杭州農(nóng)副產(chǎn)品物流中心、金恒德汽車廣場(chǎng)、浙江物產(chǎn)集團(tuán)以及杭州港大松樹(shù)集裝箱碼頭作業(yè)區(qū)等，該項(xiàng)目對(duì)良渚組團(tuán)商貿(mào)圈的形成是很有促進(jìn)作用的。　　近年來(lái)，杭城的建材行業(yè)正處于大規(guī)模整合階段，競(jìng)爭(zhēng)雖然激烈，但機(jī)會(huì)也隨之產(chǎn)生。建材流通行業(yè)規(guī)范化、高水平發(fā)展將是大勢(shì)所趨。我們希望能引進(jìn)有先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式、有實(shí)力的企業(yè)，來(lái)引導(dǎo)余杭區(qū)乃至杭州市整個(gè)建材業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮。　　我們先后好幾次派出專家隊(duì)伍去上海、昆山等地的億豐集團(tuán)開(kāi)發(fā)的家居建材市場(chǎng)考察。在與億豐集團(tuán)的接觸中，億豐團(tuán)隊(duì)給我們留下了深刻的印象。億豐集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)理念和思路都比較超前，特別是在建材市場(chǎng)的運(yùn)作上經(jīng)驗(yàn)豐富，成功案例很多。由億豐集團(tuán)投資經(jīng)營(yíng)的上海恒大陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)、上海金山化工建材市場(chǎng)、上海莘松建材批發(fā)市場(chǎng)、蘇州昆山億豐裝飾城，以及投資開(kāi)發(fā)的沈陽(yáng)、常德、徐州等地的商貿(mào)企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，累計(jì)投資總額達(dá)30多億人民幣，公司的良好運(yùn)作活躍了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展起到了一定的推動(dòng)作用。其中，1997年由億豐公司參股投資開(kāi)發(fā)并全面負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的上海恒大陶瓷建材批發(fā)市場(chǎng)，更是華東地區(qū)較大的陶瓷建材、家居用品集散地?！　∧敲矗瑑|豐建材城在余杭落戶，對(duì)余杭來(lái)講，其重大意義在哪里？　　周副區(qū)長(zhǎng)：目前余杭乃至杭州地區(qū)缺乏大型的、龍頭型建材批發(fā)企業(yè)，專業(yè)從事建材交易的大型市場(chǎng)數(shù)量幾乎為零。我們希望通過(guò)億豐集團(tuán)在余杭落戶，能達(dá)到以下目的：　　一方面，希望把其先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)理念、規(guī)范的管理模式、良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境、完善的售后服務(wù)引入到杭城來(lái)，使杭城的建材業(yè)發(fā)展更接近國(guó)際先進(jìn)水平，并走上規(guī)范化、制度化的道路，給杭城的建材業(yè)發(fā)展注入新的動(dòng)力，填補(bǔ)余杭區(qū)周邊尚未有大型建材市場(chǎng)的空白?！　×硪环矫嫖覀兿Ｍ芡ㄟ^(guò)這種先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)模式吸聚大量建材商，整合和提升杭州建材行業(yè)的能級(jí)和發(fā)展空間，使余杭成為杭州建材行業(yè)集聚地。這與余杭區(qū)的商貿(mào)物流基地的發(fā)展規(guī)劃相吻合?！　≌憬瓋|豐家居建材城地處余杭交通要道，在此地從事大規(guī)模建材生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流，為消費(fèi)者提供了實(shí)惠和便利的同時(shí)，也降低了交通運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)交易成本，將會(huì)形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，巨大的市場(chǎng)集散功能顯著體現(xiàn)，余杭的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也得到充分發(fā)揮。另外，越來(lái)越多的建材商將生產(chǎn)基地轉(zhuǎn)移過(guò)來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的集聚和集群化及產(chǎn)業(yè)的融合，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了供應(yīng)商和消費(fèi)者的“共贏”，有望為余杭經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)增添新的亮點(diǎn)。　　余杭區(qū)政府對(duì)億豐家居建材城的發(fā)展有什么期望與指示？　　周副區(qū)長(zhǎng)：我們希望億豐集團(tuán)能夠充分發(fā)揮自己的技術(shù)優(yōu)勢(shì)、客戶優(yōu)勢(shì)、人力資源優(yōu)勢(shì)、資金優(yōu)勢(shì)，在招商的時(shí)候嚴(yán)格把關(guān)，認(rèn)真篩選進(jìn)場(chǎng)商戶和產(chǎn)品，保證市場(chǎng)內(nèi)的商品質(zhì)量，并加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力。同時(shí)，要給未來(lái)的發(fā)展留有余地，要努力向國(guó)際知名的大型專業(yè)賣場(chǎng)靠攏。　　另外，浙江億豐家居建材城的地塊位于良渚文化遺址的范圍內(nèi)。良渚遺址是中華民族五千年文化的發(fā)源地，對(duì)我們的民族意義重大，而且良渚文化是杭州城市三大名片之一，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)都非常重視其保護(hù)。在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，我們不能忘記文化，要時(shí)刻注意如何與文化相融。　　我們希望建材城在建設(shè)過(guò)程中，盡量不破壞周圍事物的原貌，保留其原樣。在建筑式樣上，也要在文化的基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新，盡量和周圍事物相匹配，成為良渚文化中和諧的一部分?！　≡谂c周膺副區(qū)長(zhǎng)近一個(gè)小時(shí)的交流中，我們感受到了區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的籌建組織工作有著清晰的定位，對(duì)項(xiàng)目的前景也寄予了很大的希望和信心。作為投資者，億豐企業(yè)對(duì)這個(gè)項(xiàng)目又有怎樣的理解呢？我們直接來(lái)到了余杭良渚鎮(zhèn)的項(xiàng)目所在地，采訪項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人、浙江億豐置業(yè)有限公司總經(jīng)理薛春樹(shù)先生?！　『贾莸募揖咏ú氖袌?chǎng)中，老百姓耳熟能詳?shù)囊豢跉饩湍軋?bào)上好幾個(gè)，在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，億豐集團(tuán)憑什么來(lái)贏得這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的勝利？　　薛總：首先，我們對(duì)杭州建材市場(chǎng)做了很充分的調(diào)查?？傮w來(lái)看，制約杭州建材業(yè)發(fā)展的一個(gè)很重要的因素是有效倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)不足?？v觀杭州各建材市場(chǎng)，不少綜合性市場(chǎng)由于地處市區(qū)，倉(cāng)儲(chǔ)必須由經(jīng)營(yíng)戶自行去城市外圍解決。即使是一些以倉(cāng)儲(chǔ)批發(fā)為特色的市場(chǎng)，也面臨市場(chǎng)發(fā)展空間受制、倉(cāng)儲(chǔ)空間飽和、無(wú)法滿足經(jīng)營(yíng)戶需要的困境。市區(qū)的地塊延展性受到限制，相應(yīng)的，很多商戶的發(fā)展也受到限制。比如有的商戶門(mén)市在城東，倉(cāng)庫(kù)卻在城西。這其中的運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)是非常高的。不科學(xué)的倉(cāng)儲(chǔ)、商家的倉(cāng)庫(kù)分散、物流各自為政，缺乏系統(tǒng)規(guī)范的銷售服務(wù)模式，經(jīng)營(yíng)成本高，產(chǎn)品缺乏價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，這是目前杭城建材業(yè)的現(xiàn)狀。　　其次，現(xiàn)在是杭州家居建材市場(chǎng)大整合時(shí)期，部分市場(chǎng)由于城市發(fā)展需要或開(kāi)發(fā)商改變經(jīng)營(yíng)思路，都需要拆遷，原來(lái)的經(jīng)營(yíng)戶需要新的、能長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，而我們這個(gè)項(xiàng)目正好能夠滿足業(yè)戶的這些需求?！　|豐集團(tuán)瞄準(zhǔn)杭州市區(qū)建材市場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)資源逐年萎縮而倉(cāng)庫(kù)需求量有增無(wú)減這一市場(chǎng)機(jī)遇，投巨資興建浙江億豐家居建材城，800畝的土地使用面積給市場(chǎng)提供了充足的倉(cāng)儲(chǔ)用地，使門(mén)市和倉(cāng)庫(kù)結(jié)合在同一地點(diǎn)，便于管理，便于貨物的進(jìn)出。億豐企業(yè)的這種倉(cāng)儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)與物流優(yōu)勢(shì)填補(bǔ)杭州家居建材行業(yè)中“大倉(cāng)儲(chǔ)式的批發(fā)零售市場(chǎng)”這一空白，為杭州、乃至浙江創(chuàng)造出一種科學(xué)、高效的建材市場(chǎng)模式。　　浙江億豐家居建材城的具體地址在哪里，選擇這里的依據(jù)是什么？　　薛總：浙江億豐家居建材城位于杭州繞城高速莫干山路出口，面對(duì)莫干山路延伸段104國(guó)道邊，南倚規(guī)劃中古墩路延伸段，距離杭州市中心——武林門(mén)大約12公里。這塊地是我們經(jīng)過(guò)近兩年的調(diào)查、尋找才得以確定的?！　∈紫龋袌?chǎng)不能離市中心太遠(yuǎn)。杭州人心目中的中心是西湖，而實(shí)際上的商業(yè)中心又在武林廣場(chǎng)一代。一個(gè)市場(chǎng)的選址應(yīng)該以事實(shí)上的商業(yè)中心為依據(jù)。我們這塊地距離武林廣場(chǎng)12公里，即使在交通高峰期，也能保證在半小時(shí)左右到達(dá)?！　∧菫槭裁次覀儾贿x擇市區(qū)呢？這是由建材產(chǎn)品的特殊性決定的，建材物流基地的建設(shè)要求既方便大型進(jìn)貨車輛的進(jìn)出，又要方便市區(qū)和城郊居民的購(gòu)買(mǎi)；既要租賃龐大的倉(cāng)儲(chǔ)，又要求低廉的租金。隨著交通管制越來(lái)越嚴(yán)格，市區(qū)很多地段都不允許大型貨車在白天出入。這對(duì)建材這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)致命的瓶頸，對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展極不利。而我們這個(gè)區(qū)域，不僅交通方便，而且還有足夠的土地儲(chǔ)備發(fā)展我們的倉(cāng)儲(chǔ)和物流?！　×硗鈨|豐家居建材城的定位是“浙江家居建材物流基地”，我們走的是“品牌化、規(guī)?；?、專業(yè)化的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略”。這不僅符合良渚鎮(zhèn)建設(shè)的規(guī)劃設(shè)想，而且也體現(xiàn)我們的遠(yuǎn)景目標(biāo)，給經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者一種明確的概念?！　≌憬瓋|豐家居建材城和杭城其他建材城有什么不同，對(duì)消費(fèi)者有什么好處？　　薛總：浙江億豐家具建材城將會(huì)以一種新興的商業(yè)業(yè)態(tài)——“摩爾”（shopping mall,即大型購(gòu)物中心）模式，出現(xiàn)在杭城人們面前。也就是與傳統(tǒng)的建材市場(chǎng)、建材超市等業(yè)態(tài)不同的是，浙江億豐家居建材城加入了休閑、娛樂(lè)等服務(wù)概念。這種全新的業(yè)態(tài)，在杭州乃至全國(guó)的建材界都是一種創(chuàng)舉，重在營(yíng)造獨(dú)特的模式和情調(diào)，突出體現(xiàn)一種文化氛圍?！　≌憬瓋|豐家居建材城采取以陶瓷建材展示、倉(cāng)儲(chǔ)、物流為主體，主要經(jīng)營(yíng)陶瓷衛(wèi)浴、五金建材、家居用品、石材飾材等；集交易展示、生產(chǎn)制造、物流倉(cāng)儲(chǔ)、科研開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)、電子商務(wù)、質(zhì)量檢測(cè)、產(chǎn)品導(dǎo)向、國(guó)際一體化結(jié)算、管理服務(wù)等功能于一體；同時(shí)有效地整合了零售、批發(fā)、貿(mào)易、制造、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、新材料開(kāi)發(fā)、教育培訓(xùn)等環(huán)節(jié)，組成了合理高效的價(jià)值鏈，并以自己獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)將市場(chǎng)的功能覆蓋整個(gè)杭州市以及整個(gè)長(zhǎng)三角地區(qū)。以建成符合國(guó)際化潮流的高起點(diǎn)、高品質(zhì)、大空間、多功能、全方位的現(xiàn)代化商貿(mào)模式，真正建成國(guó)內(nèi)無(wú)雙、世界一流的建材“王國(guó)”―個(gè)永不落幕的建材“博覽會(huì)”。　　對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，較關(guān)心的當(dāng)然是商品價(jià)格問(wèn)題，我們的項(xiàng)目由于定位為家居建材基地，展示和倉(cāng)儲(chǔ)成本較低，并且減少了中間的流通環(huán)節(jié)，所以大大節(jié)約了商品成本，較終受惠的當(dāng)然是消費(fèi)者。而且無(wú)論從交通的便利性、市場(chǎng)的管理服務(wù)機(jī)制還是市場(chǎng)布局分區(qū)等方面來(lái)看，浙江億豐家居建材城都能給消費(fèi)者一次完全不同的購(gòu)物體驗(yàn)。　　浙江家居建材城什么時(shí)候啟動(dòng)？什么時(shí)候能讓杭城老百姓體驗(yàn)到你所描繪的集休閑、娛樂(lè)于一體的家居建材購(gòu)物方式？　　薛總：去6月將首先啟動(dòng)一期近兩百畝地的倉(cāng)庫(kù)和展廳建設(shè)，今年底一期倉(cāng)庫(kù)即可交付使用，今年6月底展廳部分將全部竣工，預(yù)計(jì)11月份就可以讓杭州同胞體驗(yàn)到全新的家居建材購(gòu)物方式。　　小結(jié)：　　在走訪了政府部門(mén)和投資者后，我們的疑慮完全變成了一種期待，無(wú)論是各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任感，還是投資者的宏偉藍(lán)圖，都讓我們有理由相信，在不久的將來(lái)，我們?cè)诩议T(mén)口輕松扮家的愿望終將得以實(shí)現(xiàn)。　　億豐企業(yè)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有著完備的思考與認(rèn)識(shí)，對(duì)自己所要做的事情定位非常清楚，而政府部門(mén)在對(duì)外招商引資的過(guò)程中，也是慎重考察，全盤(pán)考慮，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有很好的把握。在此基礎(chǔ)上的合作，對(duì)雙方來(lái)講，是一個(gè)互相學(xué)習(xí)、互相提高的過(guò)程，雙贏抑或多贏是各方都想達(dá)到的結(jié)果，而消費(fèi)者無(wú)疑是這個(gè)項(xiàng)目較大的受益者?！　|豐家居建材城提出的“大倉(cāng)儲(chǔ)式的批發(fā)零售市場(chǎng)”以及“銷品茂”業(yè)態(tài)也許將給我們一個(gè)驚喜，一個(gè)讓我們與國(guó)際先進(jìn)理念更接近的機(jī)會(huì)，我們的購(gòu)物方式因此發(fā)生變化。至于結(jié)果如何，我們將拭目以待，記者也將作更多的跟蹤報(bào)道。 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