“面積110.00平方米，2房2廳，房間朝南，全明，雙南，周圍環(huán)境好，總價(jià)126.00萬左右”。{TodayHot}別以為這是市中心繁華街區(qū)的二手房信息——這是一套登在網(wǎng)上房地產(chǎn)的龍江金陵名人居的房源。 　　類似“龍江小區(qū)寶地園，面積82.54平方米，2房1廳，朝南，總價(jià)在76.00萬左右”的房源信息在龍江板塊的各家二手房中介處隨處可見。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在龍江板塊沒有新樓盤，因此二手房市場(chǎng)行情空前火爆，價(jià)格也隨行情上漲。 　　房?jī)r(jià)差2000元/平方米 　　昨天上午，記者來到龍江地區(qū)寶地園一帶的南京順馳、1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)、南京融眾房地產(chǎn)投資顧問等房屋中介公司，詢問是否有適合2~3人居住，價(jià)格在7500~8000元/平方米左右的房源時(shí)，每家中介公司的工作人員均表示“現(xiàn)在龍江地區(qū)已經(jīng)沒有這個(gè)價(jià)位的房源了”，“均價(jià)都在8500以上”。相比而言，地段較好的龍江小區(qū)及寶地園一帶均價(jià)在9500元/平方米以上，學(xué)區(qū)房的價(jià)格則在11000元/平方米左右徘徊，價(jià)格仍有向上漲的趨勢(shì)。 　　不過，隨后該中介公司工作人員向記者推薦了一套寧工新寓的房源。這套住房為1998年建造，建筑面積84.06平米，{HotTag}2房2廳，2004年進(jìn)行的精裝修，開價(jià)在67.8萬元左右。寧工新寓到寶地園坐車也不過就2站路，5分鐘內(nèi)就能到達(dá)，為何兩者之間的房?jī)r(jià)竟相差了近2000元/平方米。 　　該工作人員表示，因?yàn)閷毜貓@小區(qū)緊鄰龍江金潤(rùn)發(fā)超市，華納影城，其周圍還建有龍江體育館等龍江地區(qū)標(biāo)志性建筑，附近還有寧海中學(xué)河西分校及省婦幼保健醫(yī)院。周邊的生活服務(wù)設(shè)施相比其他地方而言優(yōu)勢(shì)明顯，且在此居住的人群大多數(shù)為省級(jí)機(jī)關(guān)的離退休干部及一些高校老師，人文環(huán)境相對(duì)較高。而寧工新寓因?yàn)榉魁g相對(duì)較長(zhǎng)，房屋結(jié)構(gòu)相對(duì)陳舊，居住人群大多為單位職工分房，人員素質(zhì)相對(duì)參差不齊，所以房?jī)r(jià)一直上不來。 　　均價(jià)過萬屢創(chuàng)新高 　　業(yè)內(nèi)人士表示，在龍江地區(qū)，像寧工新寓這種價(jià)位的房源已經(jīng)極度稀缺，8000元/平方米左右的房?jī)r(jià)已處于價(jià)格“谷底”。現(xiàn)在龍江暫無新盤上市，只有現(xiàn)有的二手房房源，隨著購(gòu)房者的不斷涌入，房源面積在逐漸減少，供小于求的狀況已經(jīng)出現(xiàn)，這也導(dǎo)致房?jī)r(jià)陸續(xù)突破購(gòu)房者的心理界限?！　≈薪楣竟ぷ魅藛T表示，現(xiàn)在龍江地區(qū)2000年后的二手房均價(jià)保持在萬元以上，且隨著房源逐漸達(dá)到飽和，隨著購(gòu)買人群持續(xù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高已經(jīng)不是什么新鮮事了。中介公司工作人員在采訪中強(qiáng)調(diào)，如果要買房，一定要趁早。 　　其實(shí)，從去年年底，龍江地區(qū)就已經(jīng)成為二手房銷售的“旺區(qū)”，追捧的人數(shù)眾多也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，生活配套齊全以及人文氛圍深厚是吸引買房人在龍江置業(yè)的重要原因。 　　龍江房子為何“金貴”？ 　　“去龍江就去‘湛江路’買房子?！币患抑薪楣镜墓ぷ魅藛T感嘆道，“基本上龍江好些的樓盤都在那條路上。” 　　據(jù)了解，龍江地區(qū)的交通經(jīng)過幾年的建設(shè)，四通八達(dá)的路網(wǎng)為人們出行提供了便利。此外，教師群體的聚集也令當(dāng)?shù)氐娜宋姆諊鷺O為濃厚，學(xué)區(qū)房較多則吸引了年輕買房人?，樞　?9中、寧海中學(xué)分校等學(xué)校分布在龍江，提升了“含金量”，學(xué)區(qū)房的價(jià)格也是節(jié)節(jié)攀升。據(jù)中介公司的工作人員介紹，2006年力小、瑯小學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)一直保持在每平方米萬元以上，而瑯小分校(龍江芳草園小學(xué))學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)在10月份還處在每平方米8000元到9500元的水平上，近段時(shí)間以來卻呈明顯上升趨勢(shì)，開始出現(xiàn)每平方米萬元的報(bào)價(jià)，碧樹園的報(bào)價(jià)也達(dá)到了10000元/平方米。 　　龍江有些新的小區(qū)如金陵名人居、龍鳳、清江西苑基本上入住率極高很少有房源供應(yīng)，而投資占比較多的挑高戶型的城市假日房源供應(yīng)較多。價(jià)格方面，保持上漲的趨勢(shì)，但由于房子本身?xiàng)l件不同，價(jià)格相差較多。目前聚福園二手房?jī)r(jià)已達(dá)9500元/平方米，逼近萬元大關(guān)，需求主要以改善居住條件的二次購(gòu)房、婚房及學(xué)區(qū)房為主。 　　業(yè)內(nèi)人士分析說，在龍江購(gòu)買二手房的一半以上是一次性付款，在選擇貸款的人群中大多數(shù)是公積金貸款，表明在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的人群層次較高。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 東鵬墻面巖板高顏質(zhì)優(yōu)，成家庭裝修新寵 新品大揭秘！2022萬事興新品攻略來了！ 澳思柏恩的創(chuàng)新之作 滿足家庭對(duì)環(huán)保板材的追求 Forlan法蘭浴王下沉式淋浴房，創(chuàng)新設(shè)計(jì)帶來高 端淋浴體驗(yàn) 榮登蓋得權(quán) 威榜單！萬事興集成灶到底強(qiáng)在哪？ 星辰萬里，軒尼斯門窗砥礪深耕十八載再創(chuàng)不凡 國(guó)內(nèi)仿古磚一線品牌鴻雙喜陶瓷創(chuàng)新推出現(xiàn)代瓷磚 看臉時(shí)代，這5種高顏值客廳才是Z世代的菜！ 樂享五一禮遇萬家丨兔寶寶家居健康住計(jì)劃盛大開啟 打造現(xiàn)代時(shí)尚高配廚電品牌，浙派新品發(fā)布會(huì)即將開幕！