季度房地產(chǎn)開發(fā)投資加速反彈，市場預(yù)期新一輪調(diào)控迫在眉睫。有關(guān)權(quán)威人士日前透露，相關(guān)部門正在考慮對商品房銷售{TodayHot}的預(yù)售款進行專戶管理。同時，為配合中央“90平方米70%”等房產(chǎn)調(diào)控政策的落實，在《90平方米以下住宅設(shè)計要點（征求意見稿）》被廢止后，目前專家正在制訂對中小套型設(shè)計具有參考性的技術(shù)性文件——《中小套型住宅設(shè)計指南》初稿。 　　雖然去年以來對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度不斷加大，但根據(jù)國家統(tǒng)計局一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計快報數(shù)據(jù)分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在今年反而有所加快。去年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的同比增幅為21.8%，低于同期固定資產(chǎn)投資增速，并且處于近幾年來較低水平。而今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元， 　　26.9%的增幅同比加快了6.7個百分點，同時高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點?！　∮纱?，市場預(yù)期房地產(chǎn)行業(yè)必將再次遭遇嚴厲調(diào)控。有消息顯示，北京可能于五月份對開發(fā)商收的期房預(yù)售款要實行“資金監(jiān)管”，不能隨意挪作他用。同時，對于預(yù)售條件也進行了嚴格規(guī)定，多層封頂、小高層/高層投資達2/3方可預(yù)售。而《中小套型住宅設(shè)計指南》初稿可能將于“五一”節(jié)后完成，并上交建設(shè)部等相關(guān)部委審查。 　　不過對于這樣的消息，研究機構(gòu)認為短期內(nèi)對市場影響有限。 　　中信證券地產(chǎn)分析師段海瑞表示，{HotTag}不能僅就一季度數(shù)據(jù)判斷2007年全年地產(chǎn)投資情況，目前一些省份投資增長較快是由于前期基數(shù)較低。 　　聯(lián)合證券分析師魚晉華也表示，一季度房地產(chǎn)投資加速的原因是多方面的，既有房價上漲吸引投資增加的因素，也有外資進入的原因。不過，一個不能忽視的原因是就是去年的地產(chǎn)新政打亂了不少開發(fā)商原先的開發(fā)步驟，致使許多原本計劃去年投資的項目延遲至今年。同時，各項資源，尤其是土地價格的不斷上漲，也是房地產(chǎn)投資增加的一個原因。因此不能武斷的認為房地產(chǎn)投資正在快速反彈，暫時也不能認定近期一定會有嚴厲調(diào)控政策。 　　而一些地產(chǎn)公司則認為一季度投資加速其實是符合調(diào)控需求的。深振業(yè)董事會辦公室楊先生對《大眾證券報》表示，一季度房價出現(xiàn)上漲，一個重要原因就是因為去年調(diào)控后，造成了市場短期內(nèi)供給不足，供求不平衡引發(fā)價格上漲。以深振業(yè)為例，公司剛推出來的新盤提供房源一千個左右，而登記預(yù)約買房人數(shù)卻超過了六千。隨著投資的增加，今后市場房源將有效增加，有助于緩解房價快速上漲的壓力。楊先生的觀點，得到了深深房、萬科等公司工作人員的認同。 　　楊先生還認為，房地產(chǎn)行業(yè)這種短期內(nèi)的投資加速現(xiàn)象也許不會持久，一季度的增長更多是一種補償式的，而且隨著國家調(diào)控政策的深入執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展也將更加理性更加規(guī)范，不再有爆發(fā)式的增長。深振業(yè)在二季度就沒有新的投資項目。 　　不過魚晉華承認，預(yù)售款政策、90平方米70%新措施一旦實施，意味著原有政策沒有松動的可能，“攤子鋪得較大”的開發(fā)商資金鏈帶來很大影響。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 產(chǎn)業(yè)洞察 | 2022智能晾衣機產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展新研判 迭代品鑒，居境向新|2022卡諾亞新品與新一代沉浸式體驗空間發(fā)布會揭幕在即 新巖素品牌升級暨極光新品云發(fā)布會成功舉辦 革新啟程 | 新巖素品牌升級暨新品發(fā)布會圓滿收官 中標！嘉寶莉與招商蛇口地產(chǎn)簽署戰(zhàn)略合作，共建美好生活場景 解鎖新標365全候系統(tǒng)的隱藏之謎！ 全民煥新季 | 新標門窗五一大促震撼來襲，全屋套餐僅15800元！ 尼羅格蘭陶瓷中國區(qū)展廳煥新綻放｜是升級，是革新，也是煥然一新 房屋建筑工程 | 禁止使用現(xiàn)場水泥拌砂漿粘貼外墻飾面磚！輔材行業(yè)新賽道已開啟...... 高能預(yù)告 | 新巖素品牌升級暨極光巖板發(fā)布會即將啟幕