不僅是今后新建經(jīng)濟適用房的使用者需要建立“退出機制”，經(jīng)濟適用房本身也需要為自身尋找出路，{TodayHot}“以租代售”是值得期待的方案之一?！　?jù)報道，近期北京東部較大的經(jīng)濟適用房項目翠成馨園劃入經(jīng)濟適用房以租代售范疇，其中建筑面積為84萬平方米的兩區(qū)域已原則上確定為租賃型經(jīng)濟適用房。這種“以租代售”方式的運行，將有效遏制經(jīng)濟適用房政策實施過程中的許多問題。　　經(jīng)濟適用房的癥結(jié)主要體現(xiàn)在兩個方面，其一是進入資格審查不夠準確，其二是本身定位有問題。進入資格審查是一個難題。由于沒有一個完整的收入、信用體系，相關(guān)部門難以掌握居民收入的真實數(shù)據(jù)，更不用說名下各種財產(chǎn)的變化情況了。面對大量的購房申請，有關(guān)部門根本無力去一一親自調(diào)查核實，只能寄希望于蓋章單位和網(wǎng)絡(luò)舉報，而普通人更不可能對一個不認識的人提出資格質(zhì)疑。況且居民的收入在不斷變化。任何一個政策的實施必須考慮其成本，如果政策的執(zhí)行成本過大，只能加劇財政負擔。因此，在目前的情況下，資格審查仍然難有突破。資格審查的問題又導(dǎo)致“鵲巢鳩占”，即不符合條件的人購買了經(jīng)濟適用房，以及符合條件或創(chuàng)造條件購買了經(jīng)濟適用房的人利用價差炒賣等。這些行為都會助推房價，引發(fā)社會不滿。{HotTag}　　把購買資格限定于拆遷戶，其實是無奈之舉，帶有對拆遷居民“政府補償”的意思。但一來拆遷戶并不一定符合收入標準，二來拆遷戶并不見得沒房住，經(jīng)濟適用房的位置也未必符合他們的需要，不過這到手的“便宜”是“不要白不要”。經(jīng)濟適用房定向供給拆遷戶之后，為什么會出現(xiàn)網(wǎng)上倒號現(xiàn)象？原因就在于此。有人想賣有人想買，市場就是這樣自發(fā)地調(diào)整資源配置。不過這種交易類似王小波所說的“自發(fā)生長起來的性”，自己很爽，別人看起來就不順眼，因為它侵犯了別人的隱性利益，戲弄了政府的政策訴求。　　其實，造成這種情況的根本原因無非是利益驅(qū)動。這種疑似“雙軌制”的東西帶來了利差，有投機獲利的價值，同時，由于經(jīng)濟適用房購買之后是完全的產(chǎn)權(quán)房，具有占有獲利價值。改為“以租代售”基本可以很好地解決這兩個方面的問題?！耙宰獯邸钡慕?jīng)濟適用房個人沒有產(chǎn)權(quán)，不能出售，因此，投機炒賣的行為可以絕跡，惟一可能出現(xiàn)的問題是資格審查的漏洞依然存在。有人擔心不符合條件的人長期占據(jù)某套經(jīng)濟適用房，或者是家庭收入提高不再符合經(jīng)濟適用房的租住標準后，會不會出現(xiàn)賴著不搬的現(xiàn)象。理論上說，這兩種情況都有可能出現(xiàn)，但絕不會普遍。對于“富人”來說，較好的選擇還是購買自己的產(chǎn)權(quán)房，長期租房尤其是政府公房的可能性不大。隨著個人征信制度的建立和完善，個人的信用不良記錄都會被記錄在案，直接影響到就業(yè)和前途，何況是與住房相關(guān)的大問題。任何一個還想向上發(fā)展的人都不會做這種傻事。　　同時，“以租代售”還有助于經(jīng)濟適用房自身的改革。經(jīng)濟適用房目前的定位十分尷尬，其補貼對象為社會的較大群體，但供應(yīng)卻很有限。因此，中低收入者買不起、買不到的居多，意見比較集中。而且其“雙軌制”的運行方式，既干擾了市場價格，又助長了投機，頗為經(jīng)濟學(xué)家所不容，“取消”的呼聲很高。但是經(jīng)濟適用房作為政府對城市拆遷、宏觀調(diào)控的一個重要手段，一時還無法放棄?！耙宰獯邸敝蟮慕?jīng)濟適用房也就不是原來意義上的經(jīng)濟適用房了，帶有“政府公屋”的性質(zhì)，為不符合廉租房租住條件但又買不起商品房的家庭提供社會住房保障。政府部門還可以根據(jù)需求狀況，調(diào)節(jié)租售比例，手段比較靈活?！　∮斜本┦邢嚓P(guān)負責人指出，未來幾年，北京市的經(jīng)濟適用房租售比將逐漸提高到1∶4左右。如果不出意外，這一比例還會逐漸加大。隨著“以租代售”比例的加大，原來意義上的經(jīng)濟適用房就逐漸退出市場。因此，“以租代售”甚至可以看作是經(jīng)濟適用房“功成身退”的較佳出路?！　‘斎?，任何一種制度都不可能堵住所有的漏洞，評價一個制度的優(yōu)劣，應(yīng)該看到它的方向和主流。對經(jīng)濟適用房來說，“以租代售”不僅能堵住絕大部分漏洞，而且給經(jīng)濟適用房本身的發(fā)展提供了新的方向，這種做法，值得肯定。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 天馳防靜電地板是如何防靜電的 瓷磚背膠竟然是這樣使用的？ 雷少軍：“產(chǎn)品力”是品牌的基石！ 尼羅格蘭陶瓷中國區(qū)展廳煥新綻放｜是升級，是革新，也是煥然一新 預(yù)告｜窗造不凡，軒尼斯門窗以航天品質(zhì)逐夢星辰萬里 供需持續(xù)攀升，書香門地集團廣西公司全力以赴做好產(chǎn)能保障 頂固重磅發(fā)布高值整家定制戰(zhàn)略，以設(shè)計引 領(lǐng)，開創(chuàng)高階整家賽道 這些藏在春日里的小心機，是完 美野餐party的秘密 干貨！水泥基滲透結(jié)晶型防水材料是如何提高混凝土耐久性的？ 淋浴房極窄邊框，越窄越好是個偽命題