9月1日，《北京市住房租賃條例》的正式實施，為了更好的讓經(jīng)紀人理解并嚴格執(zhí)行條例內(nèi)容，規(guī)范簽約，提升經(jīng)紀服務品質，北京麥田房產(chǎn)已于8月下發(fā)全員通知，將條例文件電子版上傳內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)供下載學習，每個門店也同步下發(fā)紙質版資料，并安排各個區(qū)域組織經(jīng)紀人集中學習。據(jù)悉，早在今年5月25日的北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議上，北京市住建委公布了《北京市住房租賃條例（征求意見稿）》，住房租賃立法的草案正式出爐。作為全國范圍內(nèi)第一個城市級別的住房租賃條例，從草案伊始，多項條款就直指租房痛點?；诖耍本溙镄袠I(yè)及服務研究相關部門也對條例的重要內(nèi)容進行提煉和解讀，方便一線經(jīng)紀人在住房租賃過程中規(guī)范操作，更好的服務客戶。1.房租貴租不起怎么辦？針對租金漲幅過快：《條例》將建立租金監(jiān)測和發(fā)布機制，必要時可以實行傭金或租金指導價。租金要由租賃雙方協(xié)商確定而且要在合同中明確寫清租金數(shù)額，合同期限內(nèi)再也不是房東想單方面提高租金就漲價的了！2.單次房租支付太多有風險怎么辦？針對租金不安全：為減輕大家租房時的經(jīng)濟負擔，提倡房東按月收取租金，押金一般不超過一個月租金。住房租賃企業(yè)向租客單次收取租金的數(shù)額不得超過3個月租金總和，押金不超過一個月租金，而且押金和超過的租金都要納入監(jiān)管賬戶。住房租賃企業(yè)也不得以隱瞞、誘導、欺騙、強迫等方式要求租客使用住房租金貸款，更不能在住房租賃合同中包含租金貸款相關內(nèi)容。金融機構發(fā)放租金貸款時，租金貸款只能劃入借款人賬戶。3.租房環(huán)境堪憂怎么辦？針對“有毒房”，我們都知道，近年來，一些長租公寓爆出了甲醛超標、租客患病的問題。對此，草案中還擬專門規(guī)定，室內(nèi)裝修空氣質量不符合有關標準規(guī)范的房屋不得出租！房東應在簽約前將裝修完成時間告知租客，這一條例保障了租戶的知情權。4.租住安穩(wěn)、退房不受損怎么保證？針對暴力退租、退押金難：房東不得采取暴力、威脅或者斷水、斷電等方式迫使租客返還租賃住房或承擔合同約定之外的費用，且不能不經(jīng)過租客同意擅自進入租賃住房。當合同期滿或解除，除抵扣租金、違約金及其他費用外，住房租賃企業(yè)要在租客返還住房后3個工作日內(nèi)退押金和剩余租金。5.租房和買房的權益不一樣怎么破？針對租戶享受公共服務：買房要網(wǎng)簽，網(wǎng)簽了才能成交，并受到法律保護。今后，北京建立健全租賃合同網(wǎng)簽系統(tǒng)，讓租房也實現(xiàn)網(wǎng)簽，保護租戶更多的權益。大家可以憑備案的租賃合同依法申請辦理積分落戶、子女義務教育入學、公積金提取等。