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綠維導語:全國文化和旅游廳局長會議上強調(diào)要實施美好生活度假休閑工程,推出一批旅游休閑城市和街區(qū)。綠維文旅認為,旅游休閑街區(qū)可以有效的實現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集,同時對各類游客有著強烈的吸引力,是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實現(xiàn)突破的特色抓手。在旅游新發(fā)展態(tài)勢下,對于靠環(huán)境、質(zhì)量吸引顧客、住戶、旅游者的街區(qū)來說,休閑化顯得尤為重要。那么,在休閑街區(qū)同質(zhì)化現(xiàn)象日益顯現(xiàn)、消費者個性化訴求加速升級的市場背景下,對于那些引流圈粉無數(shù)的休閑街區(qū),如何將人氣轉(zhuǎn)化為財氣?三大視角打造休閑街區(qū)首先,文化化——休閑街區(qū)打造的著力點以旅游為附著點,充分挖掘歷史文化,對街區(qū)進行品質(zhì)提升,有利于改善街區(qū)的服務(wù)質(zhì)量、提高街區(qū)的環(huán)境品味、提升街區(qū)的整體檔次,最終實現(xiàn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。綠維文旅認為,以文化為媒打造文化休閑名街,必須是實實在在的文化,是能落地運營的文化,并且能滲透到街區(qū)的機理中,有效激活街區(qū)活力。主要可利用文化類型包括歷史遺跡、名人文化、歷史傳說、民俗文化、文學作品等,其打造產(chǎn)品呈現(xiàn)多樣化,如歷史遺跡展示、傳說演藝、情境雕塑、情趣小品、文學作品長廊等。第二,景區(qū)化——休閑街區(qū)打造的新手段環(huán)境、設(shè)施、吸引力等是街區(qū)發(fā)展的必備利器,而對這些利器進行景區(qū)化提升,將成為休閑街區(qū)打造的新手段。其主要目的不是為了發(fā)展旅游,而是通過提升街區(qū)的整體品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及娛樂休閑水平,為消費者提供最好的體驗。用景區(qū)化打造休閑文化名街,是用A級標準完善街區(qū)基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施、用旅游六要素的概念提升街區(qū)的服務(wù)檔次、用景區(qū)的管理手法提高街區(qū)的管理水平。但絕不能局限于旅游要素配置、旅游規(guī)劃通則要求和A級景區(qū)標準中,而應該跳出來,站在更高層面進行打造。第三,休閑化——休閑街區(qū)活力激發(fā)的催化劑各種泛化休閑化娛樂項目的設(shè)置,可有效激發(fā)街區(qū)活力,使街區(qū)內(nèi)容更加豐富多彩,更具吸引力。對商業(yè)街進行休閑化打造,主要指休閑業(yè)態(tài)的調(diào)整,包括:依據(jù)街區(qū)檔次、主題定位、服務(wù)對象需求特征等調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu);打破業(yè)態(tài)固有的表現(xiàn)模式,進行業(yè)態(tài)休閑化提升;根據(jù)每個街區(qū)特征,引入演藝、兒童樂園等休閑項目。四大手法打造休閑街區(qū)首先,創(chuàng)A級景區(qū)將商業(yè)街打造成A級景區(qū)的過程中,應在A級景區(qū)標準的基礎(chǔ)上,融入更多全新的旅游、休閑、娛樂元素,結(jié)合比較成熟的商業(yè)元素,高標準、嚴要求,從更高的高度來認識和把握,依據(jù)A級標準進行自我檢測,逐一找出差距,按照標準要求和差距進行完善。第二,景區(qū)化規(guī)劃設(shè)計特色規(guī)劃:應服從城市功能分區(qū)、延續(xù)歷史文脈,在有關(guān)城市規(guī)劃及各部門相關(guān)規(guī)劃指導下進行,體現(xiàn)出地方文化特色。旅游吸引物及游憩方式設(shè)計:游憩方式的設(shè)計主要體現(xiàn)在商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設(shè)計,商業(yè)配置的全程游憩化設(shè)計,以及商業(yè)行為的游樂化設(shè)計等方面。景觀設(shè)計和公共空間設(shè)計:城市步行街的景觀首先是商業(yè)型景觀,其打造可運用情趣化、情景化等商業(yè)景觀、消費型景觀以及公共空間的設(shè)計理念,因地制宜進行打造。功能分區(qū)和游線設(shè)計:功能分區(qū)設(shè)計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局結(jié)合,旅游游線的設(shè)計要與商業(yè)人流動線結(jié)合,同時滿足商業(yè)和旅游的雙重要求。第三,城市文化名片打造城市文化是城市間差異化的最重要因素,也是不同商業(yè)街進行特色化發(fā)展的重要突破點,在商業(yè)街打造過程中引入地方特色文化,主要包括情境化、游樂化、活動化等打造手法。情境化:城市文化展示的最好舞臺,也是最能潛移默化傳承城市文化的有效手段,主要打造手法有情趣雕塑、建筑風貌、壁畫小鎮(zhèn)、動感藝術(shù)、立體花壇、立體街畫、故事連環(huán)畫等。游樂化:采用游樂化方式來展示文化,應體現(xiàn)藝術(shù)性??梢劳杏诋?shù)匚幕?,引入演藝,舉辦各種參與性項目來展示當?shù)靥厣幕取8黝悐蕵讽椖康脑O(shè)置也可融入文化元素。如國內(nèi)知名商業(yè)街區(qū),大唐不夜城步行街“不倒翁小姐姐”“石頭人”“敦煌飛天”等成為現(xiàn)象級文化IP ,實現(xiàn)50億次以上視頻播放量?;顒踊褐饕概e辦各種論壇、節(jié)慶活動,進行文化營銷。2019年,在“西安年·最中國”活動期間,大唐不夜城步行街引進國際團隊創(chuàng)排《再回大雁塔》、《再回長安》兩大常態(tài)駐場演出,并連續(xù)舉辦西商大會、絲綢之路國際電影節(jié)、國際模特大賽等時尚文化活動,共接待市民游客近1700萬人。第四,業(yè)態(tài)休閑化提升業(yè)態(tài)休閑化是文化休閑名街休閑化的重要內(nèi)容,依據(jù)商業(yè)街類型,可采用不同的項目設(shè)置手法。長街型項目設(shè)計:以文化為魂,設(shè)計各類項目,小型廣場、各種小商店、情景雕塑、服務(wù)設(shè)施等。需要完善的項目主要是游客服務(wù)中心和生態(tài)停車場,一般的游客服務(wù)中心和停車場均放在商業(yè)街的入口處,與廣場共同組成游客集散地,其外部景觀應與商業(yè)街氛圍融合。此外,商業(yè)街內(nèi)還應注重休閑座椅等設(shè)置,可與雕塑結(jié)合,增加休閑趣味性。商場型項目設(shè)計:休閑化氛圍提升,如樓層間空曠區(qū)域適當?shù)姆判┭b飾畫、假山樹、情景雕塑等。業(yè)態(tài)休閑化提升主要包括兩個方面:一是引入休閑業(yè)態(tài),如餐飲店、酒吧街、KTV、電影院等;二是對原有商業(yè)業(yè)態(tài)進行休閑化調(diào)整,豐富購物內(nèi)涵,引入各類娛樂活動。商業(yè)MALL項目設(shè)計:商業(yè)MALL是一種集家庭、生活、社交、休閑、服務(wù)聚落體系為一體的城市休閑聚落結(jié)構(gòu),其規(guī)模、檔次、吸引力等較商場型商業(yè)街大,每層都可設(shè)一個主題,項目設(shè)置更豐富,內(nèi)部項目設(shè)置在與商場型商業(yè)街相同外,可在外部設(shè)置更多的項目,如噴泉廣場、攀巖廣場、兒童樂園等。綠維文旅典型案例夜間文化和旅游消費集聚區(qū)·西寧力盟商業(yè)巷步行街西寧商業(yè)巷步行街是按照現(xiàn)代商業(yè)消費模式,以河湟文化復興為理念,規(guī)劃兩街、四門、八巷及中央不夜城廣場的立體布局,是中國著名商業(yè)街,每年迎接2000萬來自世界各地的游客。綠維文旅將項目定位為以商業(yè)為核心、以文化為靈魂、以旅游為提升,集購物、休閑、餐飲、娛樂、旅游、住宅為一體,多種經(jīng)營業(yè)態(tài)并存的城市綜合體項目。突破傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)模式,在綜合考慮地段價值、業(yè)態(tài)組合、文化、服務(wù)等的基礎(chǔ)上,針對性的引入相應業(yè)態(tài),將文化、購物與旅游三者結(jié)合起來,互為促進,構(gòu)成一個全新的消費模式,打造與北京的王府井、上海的南京路以及成都的錦里相媲美的標志性商業(yè)大街。2022年已被評為第二批夜間文化和旅游消費集聚區(qū)之一。國家4A級景區(qū)·臨夏八坊十三巷臨夏八坊十三巷是典型的回族聚居區(qū)和老城保護區(qū),歷史文化悠久,城市肌理保護良好,文化遺跡豐富。綠維文旅在該項目中,按照主題街區(qū)方式意向打造不同的業(yè)態(tài)街區(qū),包括宗教祈福街、美食街、商業(yè)街、民居觀光街、文化休閑街等主題街區(qū),從而實現(xiàn)“一坊一主題”、“一巷一業(yè)態(tài)”、“一街一品”的特色休閑街區(qū)和休閑聚落。在實現(xiàn)消費聚集的同時還能為當?shù)鼐用裉峁┚蜆I(yè)機會,從而實現(xiàn)街區(qū)業(yè)態(tài)設(shè)計與富民工程緊密結(jié)合。目前八坊十三巷已經(jīng)變身文旅新地標,成為國家4A級景區(qū),集民族、休閑旅游、生態(tài)、人文為一體,呈現(xiàn)出當?shù)鼗刈迦嗣竦囊环町嬀?。國?A級景區(qū)·江蘇鹽城鹽鎮(zhèn)水街以文化類主題結(jié)合商業(yè)打造的特色文化商業(yè)街區(qū)。在江蘇省鹽城市鹽鎮(zhèn)水街二期項目中,綠維文旅提出了海鹽文化落地的四個概念,一是體現(xiàn)海鹽生產(chǎn)方面,供鹽民對行業(yè)之神進行崇拜的鹽宗祠;二是體現(xiàn)海鹽行銷方面,為鹽商捐建、互通信息的鹽商會館;三是體現(xiàn)官府鹽政管理方面的鹽政衙門;四是體現(xiàn)鹽業(yè)的民俗文化方面,以情境化雕塑為主體的景觀群落。通過情境雕塑景觀群落,以寫實雕塑為主,讓海鹽文化在場地內(nèi)實現(xiàn)情境化和動感化,展示源遠流長的海鹽文化主題,成為項目的點睛之筆。如今,鹽鎮(zhèn)水街是國家AAAA級旅游景區(qū),是海鹽歷史文化風貌區(qū)的重要組成部分,占地9.6萬平方米,年接待游客量超500萬人次。鹽鎮(zhèn)水街已經(jīng)成為政府接待外賓、交流互動的平臺,同時成為城市每年的海鹽文化節(jié)的固定活動場地,也為當?shù)厥忻癜傩盏男蓍e娛樂提供了一個好去處。
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