隨著人們對住宅居住空間舒適度要求的不斷提高，在住宅設(shè)計中，房型的設(shè)計理念也在逐漸改變。如何設(shè)計出一個有市場競爭力的房型，如何滿足人們未來的居住需求是值得設(shè)計師不停去研究和思考的重要問題。當(dāng)前，一些房產(chǎn)開發(fā)公司在對新建筑住宅項目進行開發(fā)時，沒有足夠的產(chǎn)品創(chuàng)新意識，過程中并未仔細(xì)了解當(dāng)?shù)亟ㄖO(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)參數(shù)要求和相關(guān)設(shè)計指南，也未完全對當(dāng)?shù)鼐用竦木幼⌒枨?、生活?xí)慣、設(shè)計意向進行調(diào)研，產(chǎn)品市場分析把握不明，導(dǎo)致習(xí)慣性地照搬之前的戶型模板，“小調(diào)整，大復(fù)制”的設(shè)計理念導(dǎo)致新建住宅的居住戶型風(fēng)格平庸，千篇一律。不僅如此，住宅建筑設(shè)計師們也容易忽視不同人群對室內(nèi)空間實際需求的研究，給住戶帶來了不佳的體驗，也降低了小區(qū)業(yè)主對住宅體驗的滿意度。知名建筑設(shè)計師李黎分析稱，房型設(shè)計，只有在清楚的知道針對的客戶是誰，才能清晰理解房型的設(shè)計要求，確定面積段和功能需求?，F(xiàn)代建筑設(shè)計隨著科學(xué)技術(shù)的進步有了更加豐富的內(nèi)涵，所以建筑的室內(nèi)空間部分也應(yīng)該順應(yīng)時代以及人們需求，提升空間戶型的人性化設(shè)計、提升功能布局的合理化設(shè)計以及提升設(shè)計的細(xì)致性、風(fēng)格的多樣性，應(yīng)對不同城市、不同人群進行針對性的設(shè)計，賦予住宅建筑更高的生態(tài)價值和審美價值。對此，李黎以公寓類項目為例，當(dāng)確定好基本定位和面積段之后，就要考慮定位對各個功能空間的要求。如到底需要多寬的客廳，什么時候需要橫廳？主臥套的配置是什么樣的？當(dāng)書房可以作為一個可以靈活分配的功能空間時，是獨立好還是靈活合并好，如果是靈活合并，那又是與客廳合并，還是與主臥合并呢？這里舉一個例子：要不要設(shè)置西櫥的問題，西櫥在西方住宅中，是重要的一個功能空間，而在國內(nèi)的住宅產(chǎn)品中，西櫥其實是個輔助空間。因為中國的飲食習(xí)慣，決定了中式廚房的利用率是無法取代的。那么西櫥的作用，在很多項目中其實是廚房與餐廳的過度空間，是廚房的功能空間向餐廳的拓展?？梢哉f，是房間的女主人想追求一個更舒適更愉悅的備餐或簡餐的空間，或者說是在備餐同時可以與家人或客人交流的空間。所以類似這樣的功能，西櫥在很多項目中會演變成早餐廳、吧臺等?；蛘吒纱鄤?chuàng)造一個舒適的帶中島式大廚房，在功能上更為實用，同時當(dāng)漂亮的移門打開時，也起到了空間延伸和展示的作用。在搞清楚戶型的定位和對戶型設(shè)計的要求之后，如何設(shè)計出一個在市場上有競爭力的房型呢？李黎也結(jié)合自身多年的設(shè)計經(jīng)驗從以下幾點展開說明。首先，利用產(chǎn)品本身產(chǎn)生先天的競爭力。比如獨棟的競爭力一定高于聯(lián)排；聯(lián)排的競爭力一定高于疊加；疊加的競爭力一定高于多層洋房，這種競爭力在一般情況下是能起到?jīng)Q定性作用的。但是，對于多層以上的公寓類產(chǎn)品，決定它們競爭力的要素會更多元。如多層洋房的競爭力不一定高于小高層，小高層的競爭力不一定高于大高層，大高層的競爭力更不一定高于超高層。因為前者屬于低密度類產(chǎn)品，他們的競爭力主要依賴于各種附加值，如庭院，地下室和閣樓，露臺等。而公寓類產(chǎn)品它本身的附加值較少，比較依賴外在的空間資源，如更舒適的公共空間，更獨立的入戶流線，更開闊的景觀間距等。所以，當(dāng)大高層在同樣的地塊容積率下可以獲得更好的樓棟距離的情況下，就有可能獲得比小高層更高的競爭力。第二，利用戶型組合創(chuàng)造競爭力，如公寓類產(chǎn)品，一梯一戶相對于一梯兩戶和一梯多戶就更具有競爭力。而類別墅產(chǎn)品，獨門獨戶更是占有絕對優(yōu)勢的地位。所以，我們經(jīng)常會把傳統(tǒng)的兩梯四戶的高層平面，盡量拆分為一梯兩戶的分置核心筒形式。第三，超越傳統(tǒng)空間的戶型尺度，如大面寬在戶型設(shè)計中會占有絕對優(yōu)勢，橫廳會優(yōu)于豎廳。但是，需要注意的是，戶型面寬要與總體資源取得一個良好的平衡，不能一味加大面寬，過分侵占總體資源。因此，在設(shè)計房型之前首先要研究總結(jié)各面積段房型各個功能房間的面寬底線，然后再盡可能挖掘利用周邊景觀，最后單純的放大面寬只是最直接的一個手段。第四，內(nèi)外部亮點的最大化利用。當(dāng)項目周邊有湖景等景觀資源時，盡量提高戶型的景觀面也是提高戶型競爭力的一個有效方法。若沒有外部資源可利用，就要盡量創(chuàng)造內(nèi)部景觀亮點，結(jié)合這些特殊的內(nèi)部景觀，是可以出現(xiàn)非常規(guī)的特殊戶型的，如北廳，東西廳等。再如從戶型本身增加亮點，如超寬的寬景陽臺，入戶花園，局部挑高的客廳或餐廳等做法，再或者酒店式的洄游空間，或完善的儲藏功能等，都是比較常用的可以提高戶型競爭力的方法。李黎指出，未來的住宅戶型的設(shè)計，會越來越注重提供高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化、更符合人的身體品質(zhì)需求和心理需求的設(shè)計，設(shè)計師們需要不斷探索，不斷尋求空間方面的更多發(fā)展創(chuàng)新，持續(xù)不斷地完善住宅戶型設(shè)計的發(fā)展。（文/鄭凡）