家居丨地產(chǎn)(紅星美凱龍模式好嚇人)成功“借箭” 家居受益幾何?

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剛剛過去的11月,地產(chǎn)行業(yè)迎來政策端“三箭齊發(fā)”。

11月28日晚間,證監(jiān)會(huì)宣布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施,包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等,這也被業(yè)內(nèi)稱為支持房企融資的“第三支箭”。此前,信貸投放“第一支箭”與債券融資“第二支箭”相繼落地,房企融資環(huán)境持續(xù)改善,“保交樓”也獲得了充足的資金支持。

而房企現(xiàn)金流壓力的緩解,影響到的不止行業(yè)本身。有觀點(diǎn)認(rèn)為,這將為家居行業(yè)的大宗業(yè)務(wù)帶來有力支撐。不過,自地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷之后,家居企業(yè)的業(yè)務(wù)重心已逐漸向C端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移 ,在這樣的背景下,家居行業(yè)能從上述政策中受益幾何?

政策利好大B業(yè)務(wù)

自2022年7月“保交樓”政策提出以來,地產(chǎn)行業(yè)竣工端便有所改善。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8-10月,房屋竣工面積累計(jì)同比下滑幅度分別為21.1%、19.9%、18.7%,已連續(xù)3個(gè)月收窄。

而隨著融資“三支箭”落地,銀河證券觀點(diǎn)認(rèn)為,前期大量未完工項(xiàng)目將在此政策推動(dòng)下加速實(shí)現(xiàn)交付,而竣工端的改善將提振家居需求。

事實(shí)上,近期部分家居企業(yè)的大宗業(yè)務(wù)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象。

12月2日,東鵬控股在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)表示,隨著對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的扶持政策落地,預(yù)計(jì)保交樓的項(xiàng)目最先獲益,企業(yè)的大B端業(yè)務(wù)也將改善。歐派家居也表示,“保交樓”政策之下,9月起,企業(yè)工程渠道持續(xù)改善,工程接單數(shù)據(jù)有比較明顯的由負(fù)轉(zhuǎn)正,預(yù)計(jì)櫥柜、衛(wèi)浴環(huán)比改善比較明顯。此前,志邦家居也公告稱,在近期一系列“保交樓”措施下,大宗業(yè)務(wù)單三季度已呈現(xiàn)下滑趨緩的態(tài)勢(shì),四季度有望改善。

此外,在中國家居裝飾協(xié)會(huì)秘書長胡中信看來,上述政策除了能夠帶動(dòng)大宗業(yè)務(wù)訂單增長,還能夠在一定程度上緩解家居企業(yè)對(duì)房企的信任危機(jī)。

他表示,由于此前部分房企暴雷、商票違約,導(dǎo)致下游家居企業(yè)對(duì)房企的產(chǎn)生了信任危機(jī)。但隨著房企融資情況改善,部分欠款有望得到償還,家居企業(yè)也能重拾對(duì)房企的信任。

東鵬控股方面也表示,近期的一系列政策對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的幫扶是非常明顯的,企業(yè)的信用減值基本不會(huì)繼續(xù)增長,甚至可能會(huì)有沖回。

政策利好之下,資本市場(chǎng)同樣有所反應(yīng)。Wind數(shù)據(jù)顯示,在證監(jiān)會(huì)宣布股權(quán)融資調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施的第二日,就有壘知集團(tuán)、東鵬控股、蒙娜麗莎、皮阿諾等多只股票漲停。而11月期間,多數(shù)家居企業(yè)股價(jià)實(shí)現(xiàn)增長。其中,蒙娜麗莎、科順股份、江山歐派等個(gè)股漲超40%,志邦家居、歐派家居、三棵樹、東方雨虹等個(gè)股漲超30%。

加重C端業(yè)務(wù)拓展

在家居行業(yè)整體表現(xiàn)低迷的當(dāng)下,房企融資支持政策的提出,在提振行業(yè)信心上的積極作用毋庸置疑,但對(duì)家居企業(yè)整體業(yè)績的影響卻相對(duì)有限。

東鵬控股在接受機(jī)構(gòu)調(diào)研時(shí)就坦承,大B業(yè)務(wù)帶來更多的是銷售額提升,但對(duì)于利潤的貢獻(xiàn)相對(duì)有限。

對(duì)此,胡中信解釋稱,目前獲得融資支持的房企數(shù)量不多,大部分家居企業(yè)為獲取優(yōu)質(zhì)客戶資源,會(huì)以較低的利潤率“搶單”。因此,參與保交樓項(xiàng)目雖然會(huì)使企業(yè)的收入上升,但會(huì)拉低企業(yè)整體的利潤率。此外,他還表示,預(yù)計(jì)隨著消費(fèi)者個(gè)性化需求的不斷增加,精裝房的市場(chǎng)需求量或?qū)⒂兴禄?。房企?duì)衣柜、櫥柜、地板、木門等家居產(chǎn)品的需求量還將進(jìn)一步減少。因此,上述融資優(yōu)化政策對(duì)家居企業(yè)業(yè)績的帶動(dòng)作用或?qū)⑦M(jìn)一步減小。

因而,我們也看到,自地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)冷后,家居企業(yè)便開始加大了對(duì)于C端業(yè)務(wù)、小B端業(yè)務(wù)的開拓,相應(yīng)的大宗業(yè)務(wù)占比在逐漸減少。

其中,東鵬控股就曾表示,在有機(jī)會(huì)或資源的情況下,公司會(huì)更傾向投入利潤和現(xiàn)金流更優(yōu)的零售業(yè)務(wù)或市政、醫(yī)院、學(xué)校等小B端業(yè)務(wù)。

此外,2022年來,定制家居企業(yè)也開始加大零售渠道布局力度。三季報(bào)顯示,2022年前三季度,歐派家居、志邦家居、我樂家居分別增開了210家、425家、61家線下店。歐派家居表示,將在年底之前在100 個(gè)左右的城市開出不同形式的零售大家居門店,而索菲亞也于10月提出千城萬店“城市合伙人”計(jì)劃,將進(jìn)一步拓展線下零售渠道。

而在大宗業(yè)務(wù)方面,2022年前三季度,歐派家居、索菲亞、我樂家居、志邦家居的大宗業(yè)務(wù)收入占比分別同比下滑了約3.27個(gè)百分點(diǎn)、2.66個(gè)百分點(diǎn)、14.04個(gè)百分點(diǎn)、3.59個(gè)百分點(diǎn)。

除此之外,近年來存量房裝修成為了家裝家居市場(chǎng)的主要需求來源,且占比在持續(xù)提高。貝殼研究院預(yù)計(jì),到2025年,存量房裝修市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)3.34萬億元,占市場(chǎng)總規(guī)模的比重將超過6成。

因而,各大家居企業(yè)也在加緊拓展二手房、存量房業(yè)務(wù)。歐派家居表示,在廣州等一線城市,二手房、存量房、在住房改造等業(yè)務(wù)的占比達(dá)到了 80%以上。而東易日盛表示,2021年,家裝客戶中存量房占比已經(jīng)達(dá)到72%。此外,好萊客于年內(nèi)推出了專門的存量房局改、舊改品牌呼呼萊裝;我樂家居也表示,將緊盯存量房裝修市場(chǎng)帶來的增量需求空間,重點(diǎn)發(fā)力零售端市場(chǎng)。

對(duì)此,廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,目前家庭裝修的平均周期在10-12年左右,而2010年前后地產(chǎn)行業(yè)正處于快速發(fā)展時(shí)期,目前十年及以上樓齡的次新房數(shù)量龐大。對(duì)家居企業(yè)而言,上述次新房將產(chǎn)生大量的家裝需求,二手房、存量房業(yè)務(wù)將成為家居企業(yè)的重要業(yè)務(wù)來源。

文章來源:財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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