“今年1月，我訂購(gòu)了某地段一套價(jià)值60余萬(wàn)元的公寓房，付了定金1萬(wàn)元，并簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)。我們雙方約定第二個(gè)月18日前付清30％的首期款后簽訂購(gòu)房合同。2月，我按預(yù)期去交付30余萬(wàn)元的首期款，但房產(chǎn)商卻要求加價(jià)10萬(wàn)元，{TodayHot}否則不賣(mài)，請(qǐng)問(wèn)對(duì)方的這種做法是否合理?！?　　連線(xiàn)專(zhuān)家： 　　遼寧同澤律師事務(wù)所律師 荊延峰 　　許多消費(fèi)者都遇到過(guò)這樣的事情——正式簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，房產(chǎn)商不肯簽約，買(mǎi)房子的人往往就大惑不解，措手不及。一般來(lái)說(shuō)，去買(mǎi)房的時(shí)候簽認(rèn)購(gòu)書(shū)叫下訂。下訂以后，買(mǎi)房者只要再履行一些必要的手續(xù)形成合同即可。 　　從下訂到正式簽訂購(gòu)房合同，這一期間由于雙方?jīng)]有簽訂正式合同，所以還都有反悔的機(jī)會(huì)。在房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，房產(chǎn)商很容易就捕捉到更好的交易機(jī)會(huì)，于是房產(chǎn)商大量選擇退訂。 　　要知道，認(rèn)購(gòu)書(shū)的作用和意義只能依房產(chǎn)商的誠(chéng)信程度來(lái)定，特別是{HotTag}在房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的時(shí)候。由于認(rèn)購(gòu)書(shū)往往只能定下房號(hào)和房?jī)r(jià)，如果購(gòu)房人想以認(rèn)購(gòu)書(shū)主張權(quán)利，到法院去告，從法律的邏輯來(lái)看，只能要求房產(chǎn)商以該房?jī)r(jià)為基礎(chǔ)，以訂立購(gòu)房合同為目的，就購(gòu)房合同的其他內(nèi)容與購(gòu)房人來(lái)進(jìn)行商談，僅此而已。至于商談成不成功是無(wú)法去干涉的，因?yàn)橛杏喖s自由。 　　從上述的案例來(lái)看，我認(rèn)為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，但開(kāi)發(fā)商如堅(jiān)持不賣(mài)，自然就要承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為雙倍定金的數(shù)額。如果賠償?shù)碾p倍定金不足以彌補(bǔ)損失的話(huà)，李先生還可以要求開(kāi)發(fā)商賠償已經(jīng)支付的款項(xiàng)的利息。 　　當(dāng)然，如果李先生已經(jīng)交付了首期付款，而后房產(chǎn)商再要求抬價(jià)的話(huà)，則另當(dāng)別論了。所以，如果購(gòu)房人決心已下的話(huà)，較好立即簽訂購(gòu)房合同，或者增加定金數(shù)額以加大房產(chǎn)商違約的成本；如果未較終決定或者房產(chǎn)商不愿立即簽訂購(gòu)房合同，簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)也不能帶來(lái)多大的保障。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 聚勢(shì)賦能 逐夢(mèng)啟航|富軒全屋門(mén)窗新商特訓(xùn)營(yíng)圓滿(mǎn)結(jié)束 ZHEPAI浙派·雙12預(yù)告丨獨(dú)1無(wú)2，說(shuō)1不2 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門(mén)窗新商速盈線(xiàn)上特訓(xùn)營(yíng)啟航 抄底電商丨萬(wàn)事興中國(guó)紅C系列全網(wǎng) 首 發(fā) 中建商砼泉港廠(chǎng)開(kāi)展“請(qǐng)黨放心，強(qiáng)國(guó)有我”主題活動(dòng) “為群眾辦實(shí)事”，中建商砼馬尾廠(chǎng)這樣做 炬森五金獲得金 牌廚柜“2020-2021年度優(yōu) 秀供應(yīng)商”稱(chēng)號(hào) 深 度品牌營(yíng)銷(xiāo)賦能，邦克不銹鋼全屋定制助力經(jīng)銷(xiāo)商引流獲客 “興”商秀丨山西大同司榮剛專(zhuān)訪(fǎng)實(shí)錄 “興”商秀丨山西大同司榮剛專(zhuān)訪(fǎng)實(shí)錄