低總價(jià)、有獨(dú)特風(fēng)景資源的樓盤倍受上海市民追捧 　　在整體異地度假型樓盤中，上海人的購(gòu)買量約占異地推廣項(xiàng)目市場(chǎng)的30%。目前購(gòu)買異地樓盤的購(gòu)房者主要目的為度假，但也希望2-5年后物業(yè)出手時(shí)至少能夠取得20%左右的增值空間。 　　作為長(zhǎng)線投資的休閑度假置業(yè)比重已占上海異地置業(yè)總需求量的40%左右。 　　擁有投資、度假雙重特性的投資度假項(xiàng)目是深受上海市民歡迎的一大產(chǎn)品。中國(guó)風(fēng)景度假住宅（上海）推廣展交中心鄭先生分析認(rèn)為，產(chǎn)品價(jià)格、景觀度是決定上海市民異地置業(yè)的重要因素，低總價(jià)、有獨(dú)特風(fēng)景資源的樓盤倍受上海市民追捧。 　　去年第二季度和第三季度，中國(guó)風(fēng)景度假住宅（上海）推廣展交中心的兩次抽樣調(diào)查結(jié)果表明，看重長(zhǎng)線投資的休閑度假置業(yè){TodayHot}比重已占上海異地置業(yè)總需求量的40%左右。鄭先生指出，異地旅游度假樓盤的投資回報(bào)率一般在6%-8%左右。景觀價(jià)值高、長(zhǎng)線發(fā)展空間大的度假樓盤較有市場(chǎng) 　　總價(jià)低、有獨(dú)特的風(fēng)景資源，是上海人關(guān)注的度假樓盤的共性。 　　一個(gè)市場(chǎng)要形成規(guī)模，首先必須有市場(chǎng)需求，異地房產(chǎn)消費(fèi)也不例外。中國(guó)風(fēng)景度假樓盤（上海）推廣展交中心去年10月份的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，上海人對(duì)異地房地產(chǎn)項(xiàng)目的需求主要來(lái)自四個(gè)方面： 　　靠前，隨著生活水平提高，越來(lái)越多的市民開(kāi)始關(guān)注生活品質(zhì)，由休閑度假需求形成的度假型樓盤受關(guān)注； 　　第二，不同地區(qū)之間依然存在較大房?jī)r(jià)差異，因此房?jī)r(jià)增值預(yù)期引發(fā)購(gòu)買需求； 　　第三，作為一種長(zhǎng)線投資需求，借助于優(yōu)美自然資源不可復(fù)制的特點(diǎn)，可進(jìn)行休閑度假及穩(wěn)健型長(zhǎng)線投資； 　　第四，作為交友工具或工作的需要添置物業(yè)。 　　2004年8月-2005年8月，在上海推廣的異地樓盤約有57個(gè)，其中海南省樓盤數(shù)量較多，其次是安徽省。而熱銷樓盤的分布區(qū)域較廣，海南、廣西、江西、山東、云南等地的樓盤都很受上海市民關(guān)注，因此上海人異地置業(yè)的地域傾向性并不十分明顯。 　　由于特定的氣候環(huán)境條件，上海人已經(jīng)成為三亞房產(chǎn)較大的消費(fèi)人群，以海南三亞灣的三亞灣海公館為例，該項(xiàng)目共130余套房源，其中110套為上海人購(gòu)買，占總房源量的92%左右。 　　鄭先生告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，在整體異地度假型樓盤中，上海人的購(gòu)買量約占異地推廣項(xiàng)目市場(chǎng)的30%，購(gòu)買人群以30歲-40歲年齡段的中年和老年人居多。目前購(gòu)買異地樓盤的購(gòu)房者主要目的為度假，但也希望{HotTag}2-5年后物業(yè)出手時(shí)至少能夠取得20%左右的增值空間。因此，景觀價(jià)值高、長(zhǎng)線發(fā)展空間大的高品質(zhì)樓盤在上海較有市場(chǎng)。風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避：購(gòu)買現(xiàn)房考察城市 　　盡管異地投資已成為一種時(shí)尚，但任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，合理判斷異地旅游度假型物業(yè)的發(fā)展?jié)摿δ兀?　　由于購(gòu)房者對(duì)異地樓盤不熟悉，鄭先生建議購(gòu)房者購(gòu)買現(xiàn)房，可以避免期房亂改規(guī)劃或成為爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)；此外，不少人會(huì)因?yàn)榭捶砍杀具^(guò)高而放棄實(shí)地看房，這樣會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論代理機(jī)構(gòu)的描述多么誘人、樓書設(shè)計(jì)如何精美，購(gòu)房者都必須現(xiàn)場(chǎng)看房。 　　而挑選有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商是保證樓盤品質(zhì)的前提，與此同時(shí)，還要選擇大型規(guī)范的代理機(jī)構(gòu)，一些不夠規(guī)范的代理機(jī)構(gòu)會(huì)以12%以上的超高回報(bào)率來(lái)吸引購(gòu)房者，但可能會(huì)銷售一些無(wú)預(yù)售證的期房，從而增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。 　　投資者購(gòu)買異地房產(chǎn)的較終目的是希望該物業(yè)能夠升值。這就要求購(gòu)房者要用較專業(yè)的眼光來(lái)審視所要投資的項(xiàng)目，既要考慮促使升值的因素，也要考慮到導(dǎo)致物業(yè)可能貶值的因素，從而選擇性價(jià)比高、升值空間大的項(xiàng)目。 　　判斷樓盤的發(fā)展?jié)摿?，首先要看樓盤所在城市的發(fā)展空間，房產(chǎn)的發(fā)展歷史。鄭先生認(rèn)為，經(jīng)過(guò)低谷考驗(yàn)的市場(chǎng)會(huì)更理性，例如，海南的三亞，經(jīng)過(guò)前幾年的價(jià)格調(diào)整，目前的價(jià)格已經(jīng)回歸理性，售價(jià)在7000元/平方米左右；其次，看當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，旅游業(yè)的興旺與否，直接關(guān)系到交通、生活配套的成熟度。 　　此外，樓盤本身的品質(zhì)決定了樓盤的性價(jià)比，樓盤位置是否居于旅游區(qū)中央，戶型面積的大小等，20萬(wàn)元-30萬(wàn)元的小面積茶館式公寓較受市場(chǎng)歡迎；第四，小區(qū)物業(yè)管理也很重要。度假型物業(yè)由于受旅游淡季的影響，在無(wú)人居住期間，高品質(zhì)的物業(yè)管理是安全的保證。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 110米長(zhǎng)空中泳池！三亞超五星 級(jí)茶館打卡勝地，防水卓寶造 防水150000㎡！這個(gè)國(guó)家5 A級(jí)風(fēng)景區(qū)防水工程卓寶造 大樓常見(jiàn)的風(fēng)景線！為什么辦公樓的玻璃幕墻多用外開(kāi)上懸窗？ 觀景護(hù)欄|把生活過(guò)成風(fēng)景，朝納云霞夜藏星 定制您的5年規(guī)劃，好風(fēng)景家生活2021年經(jīng)銷商大會(huì)圓滿落幕！ 意式理念與中國(guó)審美靈魂碰撞 好風(fēng)景薩瑪奇演繹極簡(jiǎn)美學(xué) 譜寫智慧零售新篇章，6月27日好風(fēng)景家生活招商峰會(huì)盛大啟幕！ 6月30日，好風(fēng)景家生活強(qiáng)大陣容亮相第22屆成都家具展！ 京西·觀雲(yún)臺(tái)--自帶夏日避暑勝地的山水系豪宅 新品面市 | Slim系列，一推一拉盡享受，門里門外皆風(fēng)景