一些地產(chǎn)商在宏觀調(diào)控中消失，而另外一些卻正在進(jìn)行激進(jìn)地部署。2006年地產(chǎn)行業(yè)的面孔將以前所未有的速度更新。 　　供職于武漢市城市綜合管理辦公室的張先生，近日的工作空前忙碌。除了應(yīng)付日常的工作事務(wù)，他每天都要負(fù)責(zé)接聽來自全國(guó)各地新聞媒體記者的電話，解答關(guān)于“武漢地產(chǎn)商退市”的問題。 　　事情緣起于2006年2月中旬武漢市城市綜合管理辦公室公布的2005年全市房地產(chǎn)年檢報(bào)告。報(bào)告中顯示，2005年，武漢市共有184家房地產(chǎn)開發(fā)商沒有參加年檢，這意味著有將近200家房地產(chǎn)公司正式退出武漢市場(chǎng)。 　　雖然武漢市的實(shí)際情況并非與外界猜測(cè)完全一致，但還是引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于新政下房地產(chǎn)商退市的大討論。有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，對(duì)于區(qū)域性極強(qiáng)的房地產(chǎn)行業(yè)來講，各地區(qū)正在進(jìn)行不同發(fā)展階段的演變，“行業(yè)重新洗牌時(shí)間已被大大提前”的說法得到了業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)同。 　　二線城市激流勇進(jìn) 　　與其他城市不同的是，武漢市對(duì)于開發(fā)商資質(zhì)的年檢期限在每年的4月至9月份。而對(duì)于開發(fā)公司來講，能否順利通過年檢，是決定其是否能夠繼續(xù)存在的前提。記者從武漢城市綜合管理辦公室了解到，往年沒有{TodayHot}參加年檢的企業(yè)一般每年不超過100家，2005年的數(shù)量在歷史上創(chuàng)下了新高。 　　但據(jù)其工作人員透露，事實(shí)上，武漢的地產(chǎn)業(yè)發(fā)展整體還是相對(duì)平穩(wěn)的。“不要只看退出的數(shù)量，2005年全市進(jìn)行登記的要求入市的企業(yè)也達(dá)到了190多家，因此整體來講，總量持平，并且穩(wěn)中有升。” 　　該工作人員同時(shí)向記者透露，去年1～4季度武漢重點(diǎn)區(qū)域商品房住宅成交均價(jià)從2921.9元/平方米上漲到3561.06元/平方米，保持了平穩(wěn)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。武漢市房產(chǎn)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年底，該市商品住宅空置面積達(dá)108.6萬平方米，與上年相比增長(zhǎng)了54.5%，該市待售房屋已增至約9.1萬套。 　　但另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，武漢樓市在2005年第三季度開始降溫，出現(xiàn)了價(jià)、量雙降的局面。市場(chǎng)遇冷在一定程度上使得部分開發(fā)商積極逃離地產(chǎn)業(yè)。 　　武漢地產(chǎn)業(yè)的表現(xiàn)是否具有新政下地產(chǎn)行業(yè)的普遍代表性？ 　　同屬于二線開發(fā)城市的成都，由于地處西部，除了局部有動(dòng)蕩外，整體波動(dòng)較小，入市商明顯多于退市者。 　　原融創(chuàng)集團(tuán)西南地區(qū)總經(jīng)理李戰(zhàn)洪介紹，成都的地產(chǎn)企業(yè)去年整體呈現(xiàn)“強(qiáng)者更強(qiáng)，弱者更弱”的特點(diǎn)，行業(yè)淘汰現(xiàn)象雖然不是很明顯，但是洗牌的跡象已經(jīng)顯露無疑。 　　深諳成都市場(chǎng)的李戰(zhàn)洪介紹，雖然2005年也曾出現(xiàn)6月份整月只售出一套房的現(xiàn)象，但是縱觀全年，成都的市場(chǎng)表現(xiàn)受新政影響非常小，鮮有諸多開發(fā)商退市的可能。 　　李戰(zhàn)洪同時(shí)認(rèn)為，整個(gè)行業(yè)的結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。外來地產(chǎn)大鱷使本土實(shí)力較弱的開發(fā)商生存受到挑戰(zhàn)。目前中海、萬科、上海復(fù)地甚至包括新加坡的地產(chǎn)商都在積極爭(zhēng)搶成都市場(chǎng)。而重慶地產(chǎn)老大龍湖地產(chǎn)則一口氣在成都市區(qū)拿到了三塊地。 　　另外，獲利空間增大和政策支持使得一些二線城市正成為投資的熱點(diǎn)。除了鄭州、南京外，其他具備發(fā)展?jié)摿Φ亩€甚至三線城市如哈爾濱、長(zhǎng)春、青島、無錫、寧波等，在2005年都一反整體市場(chǎng)低迷格局，開發(fā)投{HotTag}資勢(shì)頭強(qiáng)勁，地產(chǎn)商大多從中賺得缽滿盆滿。因此退市現(xiàn)象從邏輯上講存在的可能性不大。 　　一線城市洗牌加速 　　而部分一線城市中小地產(chǎn)商的生存狀況或許就沒有這么樂觀了，市場(chǎng)形勢(shì)將更為嚴(yán)峻。 　　北京市房地產(chǎn)企業(yè)年檢一般在每年的三四月份，但是從去年北京的年檢結(jié)果來看，除去不合格的251家企業(yè)，剩下的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，能順利拿到地的并不多，很多開發(fā)商都在焦急等待并積極尋求機(jī)會(huì)。 　　另?yè)?jù)中原地產(chǎn)提供的分析結(jié)論，雖然北京市場(chǎng)逃過了上海樓市的劫難，但是2005年整體表現(xiàn)低迷，預(yù)計(jì)北京2006年的投資熱點(diǎn)將集中于石景山、亞北、北五環(huán)——北六環(huán)、廣渠路等地帶。預(yù)計(jì)隨著大型房地產(chǎn)企業(yè)加速全國(guó)布局，2006年北京房地產(chǎn)行業(yè)“大魚吃小魚”的現(xiàn)象將愈演愈烈。 　　“注冊(cè)在案的地產(chǎn)企業(yè)與拿到地沒有錢運(yùn)作的企業(yè)，還有根本沒有拿到地的企業(yè)是有著天壤差別的三個(gè)概念?！崩钗慕鼙硎荆坝捎谝痪€城市往往會(huì)吸引具有全國(guó)戰(zhàn)略的地產(chǎn)公司，這種爭(zhēng)奪將更趨白熱化，并且出現(xiàn)相互融合的特點(diǎn)?！?　　以廣州為例，萬科一掃以往公開受廣州本土開發(fā)商排擠的郁悶，成功競(jìng)得南海地塊，在一定程度上是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)“適者生存”的體現(xiàn)，也是萬科這艘“地產(chǎn)巨艦”本身號(hào)召力的表現(xiàn)。據(jù)悉，廣州從2006年起土地招拍掛將嚴(yán)格按照程序進(jìn)行，在拍到地后要立即支付土地款，不再有以往3個(gè)月的延期支付。提高土地門檻，考驗(yàn)開發(fā)商融資能力的形勢(shì)將更為嚴(yán)峻。 　　據(jù)中原地產(chǎn)分析報(bào)告顯示，廣州2005年的市場(chǎng)整體發(fā)展平穩(wěn)。消費(fèi)者自9月開始陸續(xù)走出觀望期后，在供應(yīng)結(jié)構(gòu)及國(guó)內(nèi)游資等因素的綜合影響下，住宅價(jià)格在第三季度持續(xù)上漲。非住宅市場(chǎng)幾乎未受宏觀調(diào)控的影響，各大城市的甲乙級(jí)寫字樓市場(chǎng)及商鋪市場(chǎng)均呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。 　　由于廣州地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)大與理性，表面上近年房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)構(gòu)變化并不明顯。對(duì)于廣州的開發(fā)商來說，拓展外地市場(chǎng)，吸收異地元素，才是促使其嬗變的動(dòng)力。 　　洗牌格局顯現(xiàn) 　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，導(dǎo)致行業(yè)洗牌現(xiàn)象正在成為一種必然。 　　年初，地產(chǎn)知名策劃專家王志綱曾撰文指出，“今后三年，至少70%的房地產(chǎn)公司會(huì)由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行?！本科湓?，王認(rèn)為，土地問題是命門，有地沒錢的將被大型房企兼并出局，無地少錢的則選擇自動(dòng)退市，甚至包括SOHO中國(guó)這樣的公司都存在拿不到地的狀況。 　　這幾天忙于考察各地區(qū)地產(chǎn)投資狀況的王志綱工作室總經(jīng)理云亮向記者介紹，“從昆明到重慶再到鄭州一路上，不斷有新面孔的地產(chǎn)公司來洽談合作項(xiàng)目。但如果在一線城市恐怕這種風(fēng)景就要大打折扣了?！痹屏镣瑫r(shí)表示，總體來看，地產(chǎn)公司洗牌時(shí)間已經(jīng)大大提前了。 　　中原代理李文杰在分析這種現(xiàn)象時(shí)指出，事實(shí)上這種行業(yè)洗牌更多表現(xiàn)為一種區(qū)域性的特征。 　　李文杰分析認(rèn)為，相比較而言，武漢、鄭州這些二線城市由于土地資源沒有到“山窮水盡”的階段，相對(duì)空間可能好一些。尤其是武漢，憑借中部崛起的機(jī)遇，政府在去年曾大規(guī)模到北京推地，2006年2月又以每畝單價(jià)1000萬元的價(jià)格賣出一塊土地，相對(duì)吸引力更大一些。對(duì)于他們來講，這種洗牌表現(xiàn)在外地開發(fā)商的入侵而帶來的“擠出效應(yīng)”。 　　而對(duì)于一線城市開發(fā)商來講，本身面臨著無地狀況，這種生存挑戰(zhàn)將更多地表現(xiàn)在外出“攻城略地”，強(qiáng)大自我。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 全國(guó)盛會(huì)感恩有你丨兔寶寶全屋定制寵粉季武漢站圓滿收官 標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn) 標(biāo) 桿先行丨新豪軒賦能武漢運(yùn)營(yíng)中心，敢為人先樹榜樣！ 三棵樹小森科創(chuàng)板入選五礦地產(chǎn)集團(tuán)、中糧大悅城戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“零碳”家居生活新方式 武漢書香門地第六代旗艦店盛大開幕 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)X《房地產(chǎn)優(yōu)選巖板應(yīng)用指南(2020-2021)》正式啟動(dòng)！ 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)即將在京啟動(dòng)！ 《2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)榜》隆重發(fā)布 AXENT恩仕：上半年中國(guó)地產(chǎn)精裝市場(chǎng)智能坐便器Top 10 驗(yàn)房?！康禺a(chǎn)開發(fā)后市場(chǎng)探索之?dāng)?shù)字化驗(yàn)房 新一線城市裝修不再是天價(jià)，全包圓正式入駐武漢和西安