2月17日，國(guó)土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息說(shuō)，去年年底，國(guó)家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)名單，并引用了中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心日前的一份研究報(bào)告中的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋存在潛在過(guò)剩危機(jī)，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計(jì)算5年多的竣工面積，商品房空置面積達(dá)1.14億平方米。面對(duì)如此龐大的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為控制空置房的增量面積和消化存量空置房是解決之道。 　　八成網(wǎng)友認(rèn)為過(guò)剩 　　據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)較新的調(diào)查顯示，八成以上的網(wǎng)民認(rèn)為，目前住宅存在過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)。 　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家尹中立表示，當(dāng)一種產(chǎn)品，不管是住{TodayHot}房還是其他產(chǎn)品，價(jià)格持續(xù)上漲超過(guò)一定時(shí)間，就一定會(huì)形成過(guò)剩。因?yàn)閮r(jià)格的持續(xù)上漲會(huì)吸引更多的資金加入到這種產(chǎn)品的開發(fā)，那么就一定會(huì)走向過(guò)剩。而我國(guó)住房市場(chǎng)上漲的周期已經(jīng)超過(guò)5年，從2001年到2005年，與住房有關(guān)的所有數(shù)據(jù)都是處于高速增長(zhǎng)的一種狀態(tài)，這表明房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)熱。 　　隨著住房市場(chǎng)價(jià)格近幾年的持續(xù)上漲，其中也存在著大量的投機(jī)購(gòu)房者。在尹中立看來(lái)，較能反映問(wèn)題的是上海去年年初出臺(tái)的一個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示上海浦東部分新樓盤投機(jī)購(gòu)房比率是50％，這是通過(guò)統(tǒng)計(jì)長(zhǎng)期不交水電費(fèi)的住宅占整個(gè)住宅的面積得出的，這50％不是有效需求，但是的確是在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上拿出來(lái)真金白銀形成了現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力，這個(gè)購(gòu)買力對(duì)于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)決策部門來(lái)說(shuō)是一個(gè)隱患。 　　有效供給不足 　　盡管不少人認(rèn)為目前中國(guó)存在著住宅過(guò)剩，但是也有人認(rèn)為當(dāng)前并不存在過(guò)剩。 　　中坤集團(tuán)總裁焦青認(rèn)為，過(guò)剩的標(biāo)志應(yīng)該是價(jià)格下降，但是現(xiàn)在除了上海以外，其他城市房?jī)r(jià)都沒(méi)有明顯下降，有的城市還穩(wěn)步上漲。如果價(jià)格還在攀升，就說(shuō)住房過(guò)剩，這只是一種預(yù)測(cè)。 　　上海錦和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理蔣雷霆表示，是投資客和投機(jī)客把上海房?jī)r(jià)炒得比較高，實(shí)際上海本地客戶并沒(méi)有買到房子。如果投資客拋房，本地客戶的需求便會(huì)釋放出來(lái)，這些房子將以賣給本地的客戶為主，并不存在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)，反而市場(chǎng)會(huì)走向穩(wěn)定，會(huì)形成更符合本地客戶需求的{HotTag}市場(chǎng)。 　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊慎也認(rèn)為，現(xiàn)在雖然有房子積壓、過(guò)多過(guò)熱，但這只是局部情況，作為全國(guó)來(lái)說(shuō)，存在整體求大于供。 　　呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過(guò)剩特點(diǎn) 　　空置房的存在是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，但空置的絕大多數(shù)都是一些中高檔住房，而中低價(jià)位的住房則鮮見(jiàn)“空置”一說(shuō)。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的過(guò)剩是“結(jié)構(gòu)性”的。 　　空置房的大量存在，不能簡(jiǎn)單理解為生產(chǎn)過(guò)剩，但卻難逃盲目開發(fā)之嫌。所謂盲目開發(fā)，就是指樓盤開發(fā)與市場(chǎng)容量的對(duì)接出現(xiàn)偏差，以至于供銷斷路。某些開發(fā)商為了較大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤本身的市場(chǎng)適應(yīng)程度，致使樓盤的開發(fā)成為一種無(wú)效供給。 　　與此相對(duì)，中低價(jià)位的房子由于利潤(rùn)率低，開發(fā)商不愿開發(fā)。于是形成了這樣一種一邊萬(wàn)頭攢動(dòng)，另一邊卻門可羅雀的怪現(xiàn)狀。正是由于中低價(jià)位普通商品住宅供應(yīng)的不足，才引發(fā)了高檔住房過(guò)剩、普通住房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)性矛盾。 　　控制消化方能治本 　　空置房確實(shí)存在，而房?jī)r(jià)也確實(shí)在走高，這已經(jīng)形成了市場(chǎng)的矛盾。 　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)專業(yè)人士認(rèn)為，要緩解這一矛盾，就要有效地控制空置房的增量和快速消化空置房存量。 　　首先，有效控制空置房增量面積。除了靠開發(fā)商對(duì)商品房的精準(zhǔn)營(yíng)銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。政府應(yīng)該有效合理地實(shí)現(xiàn)商品房建設(shè)規(guī)劃，避免同區(qū)域在短時(shí)間內(nèi)大幅度增加商品房供給量，出現(xiàn)供過(guò)于求。 　　其次，快速消化現(xiàn)有空置房的存量面積。除了控制空置房的增量面積，要快速消化現(xiàn)有空置房，也是有效解決空置房增長(zhǎng)過(guò)快的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。要消化現(xiàn)有空置房，應(yīng)該主要從以下三方面著手： 　　一、建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房信息披露，促進(jìn)市場(chǎng)上有效需求與空置房做到較大匹配。 　　二、實(shí)現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進(jìn)空置房實(shí)現(xiàn)較大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房產(chǎn)生價(jià)值。 　　三、通過(guò)一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。比如之前實(shí)行的對(duì)購(gòu)買空置房的人實(shí)行契稅優(yōu)惠措施，可以減少消費(fèi)者的購(gòu)房成本。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 全國(guó)盛會(huì)感恩有你丨兔寶寶全屋定制寵粉季武漢站圓滿收官 雙12億元豪補(bǔ) | 新標(biāo)門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 炬星生活I(lǐng)巧妙的鍋架設(shè)計(jì)，是掌握好火候的關(guān)鍵 浙派集成灶丨2021全國(guó)雙線招商會(huì)成功鎖定39城！ PC磚哪家好？高 強(qiáng)度景觀厚磚是一種高 檔陶瓷PC磚 德國(guó)TüV萊茵為2平米頒發(fā)全國(guó)首個(gè)兒童學(xué)習(xí)桌China-mark（中國(guó)標(biāo)識(shí)）認(rèn)證證書 必達(dá)新品全自動(dòng)T2智能鎖：柔美與厚重結(jié)合，詮釋工業(yè)設(shè)計(jì)之美 雙11再創(chuàng)佳績(jī)！總成交額突 破2.3億！ 上新聞了！卓寶領(lǐng)銜助石首向全國(guó)輸出10萬(wàn)+建筑防水工，年創(chuàng)收超50億元！ 再創(chuàng)“雙11”新高，TATA木門全網(wǎng)成交額12.5億