深圳原本在春節(jié)前開始的租戶換房高潮延至春節(jié)后。記者昨日(19日)從深圳市出租屋綜合管理辦公室了解到，今年1月份，全市出租屋注銷總?cè)藬?shù)達到25萬人，2月份截至目前注銷人數(shù)達95000人。 　　眼下的深圳房屋租賃市場蘊含極大“商機”，各地產(chǎn)代理商紛紛表示，近期深圳房屋租賃市場異?；钴S，房屋租賃價格出現(xiàn)了不同程度的上升，中心區(qū)部分樓盤出租價格較高漲幅甚至達到了30%。 　　節(jié)前: 　　25萬人退房 　　高新技術(shù)園區(qū)一公寓樓四成房屋空置 　　今年1月份，全市出租屋注銷總?cè)藬?shù)達到{TodayHot}25萬人，其中寶安和龍崗就有21萬，而去年1月份，全市出租屋注銷總?cè)藬?shù)不足12.5萬。說到出租屋人員注銷率高的問題，市出租屋綜合管理辦一名工作人員表示深有同感。他說，前兩天到高新技術(shù)園區(qū)一出租屋綜合管理所調(diào)研，聽到該所有關(guān)負(fù)責(zé)人反映，該所管轄的一棟公寓年前有40%的房屋被注銷，退房子的租戶中不但有藍領(lǐng)，還有不少白領(lǐng)人士。他說，目前全市正涌動著求職大潮，等大家找好了工作，搬家也將提上日程，因此房屋租住人員注銷率可能還將高企。 　　根據(jù)統(tǒng)計數(shù)字分析，趕在年前退房的人主要集中分布在工業(yè)、商業(yè)和服務(wù)業(yè)幾大行業(yè)，其中寶安區(qū)注銷房屋的租戶多是務(wù)工外來人員，總?cè)藬?shù)達14萬多；福田區(qū)注銷房屋的服務(wù)業(yè)人數(shù)則達到3437人。 　　節(jié)后: 　　房子租得快 　　向西村兩天租出400多套房屋 　　年前退房的多，年后租房的多，這似乎成為一種規(guī)律。羅湖區(qū)出租屋綜合管理辦公室有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容：根據(jù)往年經(jīng)驗，春節(jié)后房屋租賃的高峰期在三四月份，這股熱潮將持續(xù)到5月份左右。 　　眾多的退租者為深圳房屋租賃市場提供了大量房源。該負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)前，僅羅湖區(qū)出租屋綜合管理辦公室開設(shè)的租賃服務(wù)中心網(wǎng)站上，城中村對外招租的出租屋就達到1074間(套)。目前，招租的房屋數(shù)量雖然有{HotTag}所減少，但仍在1000多間套左右徘徊。羅湖區(qū)有一高尚住宅小區(qū)春節(jié)前就有4000多套房屋放入租賃服務(wù)中心的網(wǎng)站招租，據(jù)小區(qū)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人說，太多租戶集中在年前退房，導(dǎo)致大量房屋空置。 　　春節(jié)后，房屋租賃市場異?；钴S，據(jù)介紹，拿出4000多套房屋招租的羅湖區(qū)一住宅小區(qū)，目前仍在租賃服務(wù)中心招租的房屋僅剩下兩間套。2月16日，羅湖區(qū)向西村在租賃服務(wù)中心發(fā)布447套房屋的招租信息，僅兩天時間就租出434套。 　　租金漲得猛 　　羅湖福田部分房屋租價漲逾兩成 　　深圳不少業(yè)主似乎也摸透了房屋租金年后漲的規(guī)律。不少地產(chǎn)中介公司工作人員告訴記者，相當(dāng)一部分業(yè)主在春節(jié)前寧愿空置物業(yè)，以等到節(jié)后待價而沽。深圳一著名地產(chǎn)中介公司發(fā)布的每周市場分析顯示，今年深圳的房屋租賃市場與2005年相比，市場規(guī)模有所擴大，租金略為上升并呈漲勢。羅湖、福田等區(qū)的部分地區(qū)、部分用途的房屋租賃價格上升幅度較大，漲幅達20%~30%。 　　張小姐準(zhǔn)備在聯(lián)合廣場附近租房，節(jié)前打聽了一下價格，兩居室房屋月租金在2000元左右，但由于工作忙，沒來得及租。春節(jié)后一問價格，租金漲到了2500元，中介公司的工作人員甚至對她說，如果不馬上決定，附近就很難找到合適的出租屋房了。幾經(jīng)交涉，張小姐不得不以2200元／月的價格租下節(jié)前看中的那套房。 　　家住景田的周先生說他是“一不小心掙了一筆”。周先生一直打算將自己在景田片區(qū)的一套家電齊全的四居室租出去，過年前交給地產(chǎn)中介時，工作人員說預(yù)計每個月可租到2800元左右。見他不滿意，工作人員“善意”地提醒：年前招租不如年后招租。周先生就干脆把房子放在中介公司，年后上班第三天，周先生的房子便以每月3500元租了出去。 　　昨天下午，記者以“有房出租”為由走訪了多家地產(chǎn)中介代理公司，各家公司的工作人員都極力游說抓緊時間招租，所說理由也不約而同：眼下是能租出好價錢的較佳時機。有中介公司人員說，以前租1500元／月的房子，運氣好的話能漲到1800~2000元／月。 　　相關(guān)新聞 　　全市出租屋登記764萬多人 　　針對年前出租屋注銷人數(shù)多的情況，全市出租屋綜合管理部門將進一步加大普查登記力度，確保所轄出租屋做到“來有登記、去有注銷”。截至2月16日，全市出租屋登記總?cè)藬?shù)為764萬多人。 　　寶安區(qū)是全市出租屋注銷人數(shù)較多的一個區(qū)，今年1月份，該區(qū)出租屋注銷總?cè)藬?shù)達17萬人之多。該區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這意味著17萬人將換租，出租屋管理員就得上門重新登記。一方面要回訪之前登記的出租屋租住人員信息；另一方面又順應(yīng)人員變更重新登記，這需要花費大量的時間和精力。據(jù)了解，春節(jié)期間，該區(qū)近3000名出租屋管理員放棄休假，全員上崗，以加強對出租屋和租住人員的登記和走訪力度，協(xié)助公安等職能部門加大對出租屋的清查整治力度。 　　有關(guān)人士表示，寶安區(qū)外來人口密集，人員變更率高，對該區(qū)出租屋綜合整治可謂是一個不小的挑戰(zhàn)。 　　提醒: 　　莫忘保護權(quán)益 　　看清合同條款，及時登記備案 　　市房屋租賃行業(yè)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人說，一方面是大量年前退租的承租人需要租房；另一方面是年前大量被空置的出租屋，深圳房屋租賃市場總體上來說是供求兩旺，房屋出租人、承租人及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在從事房屋租賃活動時，應(yīng)打醒十二分精神，切實保護好自身的合法權(quán)益。 　　據(jù)了解，深圳市出租屋綜合管理辦公室和各區(qū)、街道出租屋綜合管理部門以及市房屋租賃行業(yè)協(xié)會去年接到了不少房屋租賃糾紛案件，其中有承租人惡意逃租的，也有冒充業(yè)主騙取押金的，甚至還有兩頭吃差價的不良中介。因此，市出租屋綜合管理辦公室提醒：簽訂租賃合同前要看清條款，合同簽訂后及時到出租屋管理部門進行合同登記備案；為了確保自己房產(chǎn)安全，業(yè)主將房子租出去之后也要及時到出租屋管理部門申報承租人身份，避免將房子租給“不三不四”的人。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 尼羅格蘭現(xiàn)代仿古磚+簡約時尚風(fēng)“磚”攻90后00后主力軍 仁豪家居董事長尤國忠連任深圳市家具行業(yè)協(xié)會會長 裝修采購就到深圳家裝博覽會！10.30-31南山春繭震撼開幕！ 振動刀切割機刀片是什么材料？深圳歐野機械介紹 重磅！深圳首條“無人駕駛”地鐵即將上線，卓寶防水，品質(zhì)護航！ 萬事興集成灶丨愿得年年，常見中秋月；愿得日日，常煮團圓飯 第八季816全民顧家日落幕，煥新后的顧家家居讓人驚艷... 金屬幕墻價格持續(xù)瘋漲！卓寶裝飾節(jié)能一體板提供替代方案！ 厲害了！熱烈祝賀廣東深圳寶安區(qū)陳總成功加盟紅橡樹門窗 校企合作，互利發(fā)展！博仕門窗獲得江西財經(jīng)大學(xué)深圳研究院創(chuàng)業(yè)實習(xí)基地！