仔細觀察房地產(chǎn)市場，你會發(fā)現(xiàn)，一方面原本應該獨立的別墅開始相互“勾搭”，并且從雙拼發(fā)展到四拼、六拼甚至是大型聯(lián)體別墅；另一方面，個別住宅項目開始走向低密度、高舒適度，市場上甚至出現(xiàn)了全躍層、超低密度住宅。前者市場的銷售價格越來越低，消費群體日趨龐大；后者的市場價格越來越高，{TodayHot}消費群體卻也并不見減少。雖然，在政府控制別墅開發(fā)土地的新政策下，市場上高檔住宅與別墅之間的產(chǎn)品界限日趨模糊，銷售價格也鮮見“門當戶對”，但是聚集在海淀、昌平、順義、朝陽、通州、大興、豐臺區(qū)域內(nèi)別墅的建設以及那些高消費的業(yè)主們，對于區(qū)域內(nèi)建材、裝飾、娛樂、餐飲等消費的拉動還是比較明顯的。高檔住宅與別墅相互融合“現(xiàn)在是一個大融合的時代?！北本┙鹕臻g房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司副總經(jīng)理馬紅科面對記者的疑問解釋說?！白≌a(chǎn)品形式開始出現(xiàn)大融合的背后，是人們的理念開始出現(xiàn)借鑒與融合?！?開發(fā)商無論開發(fā)建設別墅，還是開發(fā)建設住宅，較終的目的只有一個，就是銷售?；蛘哒f銷售是房地產(chǎn)開發(fā)建設市場中的硬道理。 馬紅科表示，“為了將自己開發(fā)建設的項目銷售出去，開發(fā)商在注意降低成本的同時，也時時關注消費者的需求，創(chuàng)新的結果就是市場機會。 “借鑒低密度住宅的形式開發(fā)建設聯(lián)體別墅，價格雖然遠遠高于住宅，可市場銷售卻是相當不錯；伴隨著健康、綠色生態(tài)概念的蔓延，房地產(chǎn)開發(fā)商將住宅建設成相當于別墅的形式，市場同樣十分走好?！?高檔別墅在五環(huán)路以外在一張北京市樓市地圖前，馬紅科用鉛筆勾畫著別墅區(qū)域，結果顯示，{HotTag}高檔別墅都在五環(huán)路以外。別墅的性質(zhì)決定了其建設需要大片的土地。十幾年前的北京，符合交通方便又環(huán)境優(yōu)美條件的地方不是很多，于是方便進出機場的京順路沿線和八達嶺高速公路沿線成為開發(fā)商和消費者共同看好的地方。 隨著時間的推移，醫(yī)療行業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、ＩＴ行業(yè)等行業(yè)開始發(fā)達，在其行業(yè)中就職的高層管理人員年薪逐年看漲，形成新的消費需求人群，并且迅速加入到消費別墅的隊伍之中。 為了迎合集中在中關村工作的ＩＴ界人士，開發(fā)商將別墅區(qū)搬上了西山的版圖；為了滿足外資高管層的需要，亦莊開發(fā)區(qū)出現(xiàn)了花園洋房；ＣＢＤ則出現(xiàn)了以外企高層為主要居住人群的別墅區(qū)；沿著北京的高速公路開始出現(xiàn)風格各異的別墅區(qū)。性質(zhì)由投資向自住轉移根據(jù)“現(xiàn)代人別墅消費取向分析研討會”的別墅需求調(diào)查報告，別墅的使用開始從自住與投資５０∶５０開始向８０∶２０轉變。變化的主要原因，是投資別墅的資金回收的年限開始延長并且超過原來的１５０％。 調(diào)查報告顯示，使用性質(zhì)由投資向自住轉移的另外一個主要原因，是別墅的消費群體比較快的擴大，出現(xiàn)了向中高收入人群擴展的趨勢，希望購買別墅作為靠前居所的人在增加；別墅客群中私營企業(yè)家較多，占７２．７％，駐京大使館工作人員占９．１％；從事的行業(yè)以金融行業(yè)居多，占４６．２％。醫(yī)療行業(yè)、商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的比例分別為１５．４％、７．７％、７．７％。一部分私營企業(yè)家事業(yè)成功后，愿意選擇環(huán)境優(yōu)美、私密性好的別墅居住。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 設計為本，落地為王，且聽老姚說高定！ 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級研討會圓滿召開！ 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進口，呈現(xiàn)高定美學空間！ 歐派衣柜29800高顏整家定制套餐到底有沒有錢賺？ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設計更出 色！ PC磚哪家好？高 強度景觀厚磚是一種高 檔陶瓷PC磚 家居行業(yè)的技術高光時刻：圖形學學者齊聚三維家開展技術研討 中楹品牌行|革物，引 領“高定國潮”新消費！ 首檔國貨社交綜藝開播！億田驚艷亮相《國貨潮起來》線下快閃店！