上海出爐去年房地產(chǎn)信貸報(bào)告,專(zhuān)家認(rèn)為今年房貸政策仍繼續(xù)偏緊昨天,上海市銀監(jiān)局公布2005年上海中資銀行房地產(chǎn)信貸報(bào)告。報(bào)告顯示,隨著系列宏觀調(diào)控政策的實(shí)施,各中資商業(yè)銀行及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策,積極規(guī)避信貸風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)信貸增速正在逐步回落。與2004年同期相比,房地產(chǎn)貸款余額增長(zhǎng)16.79%,創(chuàng)下自2001年有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低點(diǎn)。其中尤以個(gè)人住房貸款較為明顯,增速同比回落33.98%。專(zhuān)家預(yù)計(jì),今年各銀行對(duì)個(gè)人房貸的發(fā)放政策仍會(huì)偏緊。報(bào)告顯示,截至2005年末,全市中資商業(yè)銀行人民幣自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余額4070.79億元,比年初增加587.04億元,同比少增436.82億元。其中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1400.18億元,余額同比增長(zhǎng)38.04%。購(gòu)房貸款余{TodayHot}額2670.61億元,余額同比增長(zhǎng)8.07%。尤其值得注意的是,個(gè)人住房貸款余額增速減緩非常明顯。個(gè)人住房貸款余額2644.94億元,比年初增加199.40億元,同比少增528.69億元,余額同比增長(zhǎng)8.15%,自4月份以來(lái),增速同比回落高達(dá)33.98個(gè)百分點(diǎn)。這從一個(gè)側(cè)面反映出自去年開(kāi)始實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái),個(gè)人購(gòu)房受到極大抑制。上海銀監(jiān)局在報(bào)告中分析,2005年下半年以來(lái),中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出兩個(gè)特點(diǎn):一是一手房貸款每月發(fā)放量占個(gè)人住房貸款的比重呈逐步上升態(tài)勢(shì)。從6月至12月,一手房貸款每月發(fā)放量占比從42.52%上升至67.80%,上升了25.28個(gè)百分點(diǎn),這從一個(gè)側(cè)面反映出二手房交易量和信貸需求量正在下降。二是"兩外人士"(外地和境外人士)購(gòu)房貸款需求明顯減弱,本地居民個(gè)人住房貸款每月發(fā)放量占比明顯上升。自6月份以來(lái),在個(gè)人住房貸款每月發(fā)放量中,本地居民占比由57.10%上升至68.06%,而"兩外人士"占比則由42.90%下降至31.94%,累計(jì)回落10.96個(gè)百分點(diǎn)。這表明在各項(xiàng)調(diào)控政策作用下,房地產(chǎn)市場(chǎng)交易已逐步轉(zhuǎn)向自住購(gòu)房為主。上海銀監(jiān)局同時(shí)要求各商業(yè)銀行按照"求穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)、促發(fā)展"的原則,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理。一方面積極引導(dǎo)自住購(gòu)房,適當(dāng)加大信貸支持；另一方面要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警體系建設(shè),加大對(duì)集體貸款違約、假按揭貸款、多套多頭貸款等風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控處置力度,加強(qiáng)內(nèi)部管理,及時(shí)防范和化解各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析,這一原則表明針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控不會(huì)在短期內(nèi)結(jié)束。而這份報(bào)告把"求穩(wěn)定、防風(fēng)險(xiǎn)"放在首要位置,表明在今后的一段時(shí)間內(nèi),各大商業(yè)銀行針對(duì)個(gè)人的住房信貸服務(wù)可能以降低風(fēng)險(xiǎn)為主,信貸政策仍會(huì)偏緊。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手共贏 | 世豹門(mén)窗與滬佳裝飾集團(tuán)達(dá)成深 度戰(zhàn)略合作 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)X《房地產(chǎn)優(yōu)選巖板應(yīng)用指南(2020-2021)》正式啟動(dòng)！ 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)即將在京啟動(dòng)！ 《2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)榜》隆重發(fā)布 驗(yàn)房?！康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)后市場(chǎng)探索之?dāng)?shù)字化驗(yàn)房 CFS第十屆財(cái)經(jīng)峰會(huì)在滬舉行探索新增長(zhǎng)路徑 為建筑智造價(jià)值|熱烈歡迎全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)孟繁軍等領(lǐng)導(dǎo)一行蒞臨軒尼斯門(mén)窗參觀指導(dǎo) 上海港匯恒隆廣場(chǎng)榮膺亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)“商業(yè)改造 再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目” 喜報(bào)！兔寶寶獲得“2021中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上市公司投資價(jià)值10強(qiáng)” 五一震撼霸屏！百利瑪品牌廣告覆蓋江浙滬區(qū)域