“長沙房地產(chǎn)市場的不確定因素很多，但當(dāng)你和人們談及未來的發(fā)展會給他們帶來的變化時，你能切實感受到一種興奮和喜悅。”長沙奧林匹克花園執(zhí)行總經(jīng)理駱憲炳在看到《長沙市國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展十一五規(guī)劃》出臺之后，發(fā)表的評論詩意十足。 　　日前，長沙提出將要構(gòu)建5大區(qū)域商圈的新目標(biāo)。消息一出，地產(chǎn)業(yè)界一片震動。 　　圈定新商圈 　　2006年1月，令長沙金信置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理唐政斌期待近半年的傳言終于得到證實——紅星商圈成為政府層重點發(fā)展的區(qū)域商圈新目標(biāo)之一。 　　事實上，從去年7月開始，長沙將出商圈新{TodayHot}規(guī)劃的傳言就已在坊間傳得沸沸揚揚。1月上旬，這一消息得到確認(rèn)，長沙商務(wù)局組織編制的《長沙市國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展十一五規(guī)劃》（以下簡稱《規(guī)劃》）新近完成，即將送呈商務(wù)廳、國家商務(wù)部報批。 　　根據(jù)《規(guī)劃》，到2010年，要將長沙建成輻射粵北、鄂南、贛西、川渝以東區(qū)域的現(xiàn)代化商貿(mào)物流中心城市，進入全國同級商業(yè)中心城市十強，并提出構(gòu)建紅星、高橋、星沙、大托、黎托5處區(qū)域商圈新目標(biāo)。 　　“政策的利好將為區(qū)域地產(chǎn)的開發(fā)推波助瀾，尤其是商業(yè)地產(chǎn)?！碧普笳f?！斑@些新商圈的界定，為開發(fā)商提供了更好的投資參考，也為購房投資者提供了價值前景分析的依據(jù)。” 　　而在長沙奧林匹克花園策劃總監(jiān)段懷權(quán)眼中，這些新商圈的界定是目前迅速擴張的地產(chǎn)板塊的重要補充。 　　“可以說，一旦規(guī)劃通過，將為長沙地產(chǎn)新區(qū)的發(fā)展確定名份。”段懷權(quán)戲謔。他分析說，現(xiàn)今長沙地產(chǎn)市場博弈的主戰(zhàn)場以南城、東城以及河西為主，但在前期公布的長沙商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃中，南城與東城{HotTag}商業(yè)中心的缺失，曾令不少地產(chǎn)業(yè)界人士表示疑惑。 　　而這次提出的五大新興商圈規(guī)劃則彌補了這一缺憾。從公布的目標(biāo)來看，這五大新興商圈均處于南城和東城的大范圍之內(nèi)，順應(yīng)了地產(chǎn)發(fā)展脈絡(luò)。 　　引入新亮點 　　商圈的發(fā)展始終趨于規(guī)?；?。 　　如果說，中心商圈是以“扎堆”的群體效應(yīng)顯示大商業(yè)規(guī)模，那么新興商圈則以帶有明顯“航母”氣質(zhì)的獨立區(qū)域商業(yè)中心奪過商業(yè)發(fā)展話語權(quán)，開展著資本與綜合業(yè)態(tài)的大規(guī)模圈地，將商業(yè)的競爭由業(yè)態(tài)一路進化到資本的博弈棋盤前。 　　從這次規(guī)劃來看，五大商圈的規(guī)劃中，都將“航母”級別的區(qū)級商業(yè)中心作為發(fā)展目標(biāo)。 　　大托商圈規(guī)劃將以中信新城購物中心為代表，將商家結(jié)合天心生態(tài)新城的建設(shè)，逐步發(fā)展形成一個新的區(qū)級商業(yè)中心；黎托商圈與規(guī)劃建設(shè)中的萬國商業(yè)城、體育新城三足鼎立，構(gòu)建商貿(mào)、文化、健身休閑、高檔住宅為一體的新商業(yè)中心；高橋商圈在市場群基礎(chǔ)上，正在興建大型多功能購物中心（ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ）——上河街，計劃發(fā)展成具有較大市場容量和較強輻射能力的新區(qū)商業(yè)中心的代表。 　　不僅僅是新興城區(qū)的開疆拓土，在這次規(guī)劃提出的區(qū)域商業(yè)目標(biāo)的另一重點則是對于原有市場群的改版升級。步步高入駐紅星商業(yè)廣場，新一佳入駐金信·陽光在線，長沙奧林匹克花園醞釀大型商業(yè)項目，地產(chǎn)資本的頻繁動作令原有的老市場群開始煥發(fā)新顏。 　　湖南省經(jīng)濟信息中心副主任唐宇文認(rèn)為，新一輪商業(yè)建設(shè)項目以規(guī)模大、投資額高、投資主體多元化、多業(yè)態(tài)組合等特點，正推動著商業(yè)網(wǎng)絡(luò)與格局的變化進程。 　　地產(chǎn)新格局 　　“城市的發(fā)展和擴容以商圈為中心。當(dāng)下，規(guī)模開發(fā)所占的比例越來越大，尤其在城市周邊成規(guī)模的開發(fā)力度正在逐年加大?！焙仙虒W(xué)院首席教授、博導(dǎo)柳思維先生分析說。 　　目前，長沙南部地區(qū)和東部地產(chǎn)住宅開發(fā)極為火爆，住區(qū)規(guī)模龐大。“僅紅星井灣子周邊就有30萬居住人口?！碧普笳f。與住宅開發(fā)熱烈相反的是，商業(yè)地產(chǎn)相對緩慢的發(fā)展態(tài)勢。 　　紅星商圈商業(yè)項目主要包括紅星商業(yè)廣場等系列市場，金信·陽光在線的住宅產(chǎn)品、橙子498街區(qū)以及ＢＯＢＯ天下城的商業(yè)產(chǎn)品。而高橋商圈項目也僅僅只有上河街區(qū)、南都·西街花園二期的社區(qū)商業(yè)、銀港·水晶城和東方新城的社區(qū)商業(yè)街區(qū)。 　　“經(jīng)歷了南城和東城勃興的住宅地產(chǎn)開發(fā)，接下來，將是商業(yè)地產(chǎn)開始嶄露頭角了?！碧普髽酚^地說。 　　從這次公布的規(guī)劃中不難看出，在今后一年，首先發(fā)展的預(yù)計是紅星、高橋以及星沙商圈。而首次亮相的大托商圈和黎托商圈擁有較大的發(fā)展空間，但由于目前這兩大區(qū)域的產(chǎn)業(yè)與人流支撐仍存在一定缺失，應(yīng)當(dāng)為今后兩三年的發(fā)展重心。 　　銀港·水晶城營銷總監(jiān)解正認(rèn)為，一方面商圈的界定為地產(chǎn)資本的投資明確了方向與目標(biāo)，政策的利好將促使更多的地產(chǎn)開發(fā)商參與到城市新區(qū)的營造中去。另一方面，地產(chǎn)資本的大量涌入，尤其是住宅項目的風(fēng)起云涌，也將為商圈的商業(yè)項目運營提供良好的人流和現(xiàn)金流。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 在喧囂中締造寧靜：全包圓新中式有一套 聚勢賦能 逐夢啟航|富軒全屋門窗新商特訓(xùn)營圓滿結(jié)束 雙12億元豪補 | 新標(biāo)門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級，彰顯多元化綜合發(fā)展愿景 箭牌復(fù)合輕紋磚：回歸本真，用減法美，詮釋理想的家居空間大背景 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門窗新商速盈線上特訓(xùn)營啟航 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 追光時代 數(shù)字賦能|新豪軒門窗獲得年度影響力品牌！ 王炸！新標(biāo)門窗榮膺2021中國家居品牌力量雙重大獎！