打折、優(yōu)惠、降價(jià)……上海樓市的價(jià)格越來越讓人心動(dòng)。況且現(xiàn)在又到了發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候，所以會(huì)有不少人想到去買房。在這里有必要提醒購房者，樓市降價(jià)時(shí)，買房仍然不要沖動(dòng)，還需多留一個(gè)心眼。 　　小心“爛尾樓” 　　看降價(jià)的樓盤，先要了解開發(fā)商當(dāng)年拿下這塊土地的價(jià)格。如果是2002年、2003年時(shí)通過競拍獲得的土地，總體來說價(jià)格不會(huì)太高{TodayHot}，降價(jià)后還有不小的利潤空間。特別是一些大的老盤子，賣掉大部分后，成本早已收回，現(xiàn)在能賣多少都是利潤。而要特別注意的是一些小盤子，剛起步的樓盤壓力很大，首先他們可能買進(jìn)土地的價(jià)格比較高；其次由于時(shí)間關(guān)系，還未來得及銷售，或者只銷售了不到10％，就遇上了樓價(jià)調(diào)整；再次由于公司實(shí)力有限，資金鏈脆弱，所以要當(dāng)心會(huì)因此遇上“爛尾樓”。 　　隨著樓市整體降價(jià)，像上面說到的那類小公司在開盤時(shí)也不得不跟著降價(jià)銷售。但是如果降價(jià)后房子還不太好賣，而還貸的壓力卻與日俱增，那么就很難保證一些開發(fā)商會(huì)走歪門邪道，比如盡快結(jié)構(gòu)封頂，搞個(gè)空架子，然后大做廣告降價(jià)賣，再然后就是卷款蒸發(fā)。這樣的話，較吃虧的還是購房者。 　　仔細(xì)觀看裝修 　　有些開發(fā)商不一定直接打降價(jià)旗號，而是采取一些優(yōu)惠政策，比如送空調(diào)、送櫥柜、送裝修等。對于這種情況，購房者也要明察秋毫。 　　建筑選材直接關(guān)系到居住效果和建筑安全的問題，很多項(xiàng)目都在用送品牌建材吸引購房者，但購房者要真正購買到高品質(zhì)的住房還需要學(xué)會(huì)讀懂這些明示標(biāo)簽的“內(nèi)涵”。很多項(xiàng)目都以世界知名品牌建材作為產(chǎn)品檔次的標(biāo)志，有的會(huì)在品牌介紹較后加上一句“或同等級產(chǎn)品”，這便為交工標(biāo)準(zhǔn)留出{HotTag}了很大的更改空間，其間成本可能相差數(shù)倍，品質(zhì)差異則不言而喻。 　　開發(fā)商費(fèi)盡了周折才能完成一個(gè)項(xiàng)目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價(jià)賣房的。購房者一味地追求低價(jià)，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在這些裝修上偷工減料或以次充好。這也是購房者需要注意的地方。 　　尾房不能超過保修期 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的房子，如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等；二是另有用途或沒打算賣出去的房子，如開發(fā)商留作自用或留作日后出租等；三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，別把爛尾房當(dāng)成尾房。在挑選尾房的過程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡，避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的樓盤。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。 　　留10％尾款防麻煩 　　買降價(jià)的房子，購房者同樣要懂得在法律上保護(hù)自己。信義房屋法律顧問蔣文璐告訴記者，樓市降價(jià)時(shí)買房，與其他時(shí)候買房應(yīng)該說沒有本質(zhì)上的區(qū)別，購房者都要先確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 　　蔣律師重點(diǎn)要提醒購房者的是，即使在產(chǎn)權(quán)證辦好后，也要扣留10％的尾款，等到入住后所有問題都解決的情況下再全部付清房款，特別是購買二手房，購房者在水電煤等尚未結(jié)清時(shí)購進(jìn)房子，如果全部付清了房款，也許一些后續(xù)麻煩就會(huì)找上你。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 亞細(xì)亞公益行 | “愛星行動(dòng)”擁抱「星星的孩子」讓愛不再孤單 兔寶寶讓家更好，我們用行動(dòng)證明一切！ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設(shè)計(jì)更出 色！ 讓生活大有不同，邦克廚衛(wèi)匠心締造生活新享法 2021好萊客原態(tài)設(shè)計(jì)俱樂部潮動(dòng)?xùn)|莞，構(gòu)建城市原態(tài)生活之美 不斷升級，兔寶寶讓裝修更放心 對話終端 | 設(shè)計(jì)營銷，真的讓成交更簡單嗎？ 惠動(dòng)雙十一，霍爾茨拒絕套路狂歡讓利 DERCHI | 循心而動(dòng)，遇見向往 時(shí)尚浙派丨讓熱愛歸家的理由，不止一個(gè)