上海房價(jià)越來越讓人心醫(yī)度云動(dòng)慧lng是什么眼看清降價(jià)樓市

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打折、優(yōu)惠、降價(jià)……上海樓市的價(jià)格越來越讓人心動(dòng)。況且現(xiàn)在又到了發(fā)放年終獎(jiǎng)的時(shí)候,所以會(huì)有不少人想到去買房。在這里有必要提醒購房者,樓市降價(jià)時(shí),買房仍然不要沖動(dòng),還需多留一個(gè)心眼。   小心“爛尾樓”   看降價(jià)的樓盤,先要了解開發(fā)商當(dāng)年拿下這塊土地的價(jià)格。如果是2002年、2003年時(shí)通過競拍獲得的土地,總體來說價(jià)格不會(huì)太高{TodayHot},降價(jià)后還有不小的利潤空間。特別是一些大的老盤子,賣掉大部分后,成本早已收回,現(xiàn)在能賣多少都是利潤。而要特別注意的是一些小盤子,剛起步的樓盤壓力很大,首先他們可能買進(jìn)土地的價(jià)格比較高;其次由于時(shí)間關(guān)系,還未來得及銷售,或者只銷售了不到10%,就遇上了樓價(jià)調(diào)整;再次由于公司實(shí)力有限,資金鏈脆弱,所以要當(dāng)心會(huì)因此遇上“爛尾樓”。   隨著樓市整體降價(jià),像上面說到的那類小公司在開盤時(shí)也不得不跟著降價(jià)銷售。但是如果降價(jià)后房子還不太好賣,而還貸的壓力卻與日俱增,那么就很難保證一些開發(fā)商會(huì)走歪門邪道,比如盡快結(jié)構(gòu)封頂,搞個(gè)空架子,然后大做廣告降價(jià)賣,再然后就是卷款蒸發(fā)。這樣的話,較吃虧的還是購房者。   仔細(xì)觀看裝修   有些開發(fā)商不一定直接打降價(jià)旗號,而是采取一些優(yōu)惠政策,比如送空調(diào)、送櫥柜、送裝修等。對于這種情況,購房者也要明察秋毫。   建筑選材直接關(guān)系到居住效果和建筑安全的問題,很多項(xiàng)目都在用送品牌建材吸引購房者,但購房者要真正購買到高品質(zhì)的住房還需要學(xué)會(huì)讀懂這些明示標(biāo)簽的“內(nèi)涵”。很多項(xiàng)目都以世界知名品牌建材作為產(chǎn)品檔次的標(biāo)志,有的會(huì)在品牌介紹較后加上一句“或同等級產(chǎn)品”,這便為交工標(biāo)準(zhǔn)留出{HotTag}了很大的更改空間,其間成本可能相差數(shù)倍,品質(zhì)差異則不言而喻。   開發(fā)商費(fèi)盡了周折才能完成一個(gè)項(xiàng)目,如果沒有特殊原因,是不愿意廉價(jià)賣房的。購房者一味地追求低價(jià),開發(fā)商為了自己的利潤,就可能在這些裝修上偷工減料或以次充好。這也是購房者需要注意的地方。   尾房不能超過保修期   尾房大致可分為三大類:一類是有問題賣不出去的房子,如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等;二是另有用途或沒打算賣出去的房子,如開發(fā)商留作自用或留作日后出租等;三是樓盤本身沒有問題,但在銷售開始階段沒有獲得市場認(rèn)可,后期便承受了很大的銷售壓力,從而形成尾房。   買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房,別把爛尾房當(dāng)成尾房。在挑選尾房的過程中,要認(rèn)真比較,擇優(yōu)購買,切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡,避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的樓盤。尾房在售出時(shí),項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí),相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾,購房者切不可掉以輕心,應(yīng)該與開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修,或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任,一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。   留10%尾款防麻煩   買降價(jià)的房子,購房者同樣要懂得在法律上保護(hù)自己。信義房屋法律顧問蔣文璐告訴記者,樓市降價(jià)時(shí)買房,與其他時(shí)候買房應(yīng)該說沒有本質(zhì)上的區(qū)別,購房者都要先確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰,是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎樣解除抵押;如果是拍賣房,應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。   蔣律師重點(diǎn)要提醒購房者的是,即使在產(chǎn)權(quán)證辦好后,也要扣留10%的尾款,等到入住后所有問題都解決的情況下再全部付清房款,特別是購買二手房,購房者在水電煤等尚未結(jié)清時(shí)購進(jìn)房子,如果全部付清了房款,也許一些后續(xù)麻煩就會(huì)找上你。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 亞細(xì)亞公益行 | “愛星行動(dòng)”擁抱「星星的孩子」讓愛不再孤單 兔寶寶讓家更好,我們用行動(dòng)證明一切! 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗,讓高定設(shè)計(jì)更出 色! 讓生活大有不同,邦克廚衛(wèi)匠心締造生活新享法 2021好萊客原態(tài)設(shè)計(jì)俱樂部潮動(dòng)?xùn)|莞,構(gòu)建城市原態(tài)生活之美 不斷升級,兔寶寶讓裝修更放心 對話終端 | 設(shè)計(jì)營銷,真的讓成交更簡單嗎? 惠動(dòng)雙十一,霍爾茨拒絕套路狂歡讓利 DERCHI | 循心而動(dòng),遇見向往 時(shí)尚浙派丨讓熱愛歸家的理由,不止一個(gè)