忐忑不安的2005年終于畫上了句號。 　　整個2005年，地產(chǎn)界都在對宏觀調(diào)控的猜測和擔憂中度過，所幸樓市沒有像股市那樣淪為徹底的政策市，樂觀和希望仍是主調(diào)。 　　人們希望不在同一個地方摔倒兩次，也希望在新的一年不要錯過機會，盡管每個人都知道，未來總是不確定的，機遇與風(fēng)險并存。幸運的是，剛剛到來的2006年，應(yīng)該比過去的一年擁有更多確定性。 　　峰谷之間的跳躍 　　2005年的中國房地產(chǎn)業(yè)，歷經(jīng)了興奮的頂峰，也歷經(jīng)了恐慌{TodayHot}的“谷底”。 　　從2003年新一輪地產(chǎn)“牛市”開始，到2004年末，各地房價——尤其是上?！鋈挥煞€(wěn)步上升變成脫韁野馬，到2005年初，數(shù)月間房價飆升近3成。沸點之后是冰點，興奮得忘乎所以終究要付出代價，失控的房價使房地產(chǎn)幾乎變成了政治命題。國家對樓市狂熱早已備生警惕，“5.11”利劍隨之出鞘，謂之房產(chǎn)新政，是去年中國地產(chǎn)界的頭號大事。 　　客觀地說，房產(chǎn)新政對市場的心理影響遠大于實質(zhì)影響?？梢哉f，除了上海及華東部分城市受影響較大外，其他地區(qū)基本是“馬照跑，舞照跳”。各種風(fēng)聲開始在業(yè)界內(nèi)外流傳，有人斷言，宏觀調(diào)控還有后續(xù)手段。 　　但打壓房價顯然不是宏觀調(diào)控政策的直接目標，綜合平衡才是較終目的。想像中的后續(xù)手段并沒有出現(xiàn)，地產(chǎn)界可以先松一口氣。 　　捉弄了經(jīng)濟學(xué)家的統(tǒng)計數(shù)據(jù) 　　去年年底的另一件大事，是國民經(jīng)濟統(tǒng)計數(shù)據(jù)的大幅調(diào)整。 {HotTag}　　2005年12月20日，國家統(tǒng)計局宣布，經(jīng)過長達2年、動員1000萬人力完成的靠前次全國經(jīng)濟普查，對中國的宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)進行了大幅修正，2004年GDP數(shù)據(jù)“增長”了16.8%，多出2.3萬億人民幣。 　　這些數(shù)據(jù)意味著，前兩年充斥于財經(jīng)報刊、從數(shù)據(jù)到觀點的評論文章都要大打折扣。中國的投資率、消費率、儲蓄率、外貿(mào)依存度及居民收入，并不是曾經(jīng)認為的嚴重失衡，而是相當接近正常值，由此而來的諸多政策建議，都不得不面臨分析基礎(chǔ)動搖的考驗。 　　這件事給我們一個教訓(xùn)：不能迷信數(shù)據(jù)，用數(shù)據(jù)說話并不總是有說服力的。以房價收入比為例，GDP上調(diào)主要源自第三產(chǎn)業(yè)的統(tǒng)計遺漏，而第三產(chǎn)業(yè)增加值主要來自城鎮(zhèn)，那么城鎮(zhèn)居民的收入顯然是被大大低估了。房價統(tǒng)計方面，由于統(tǒng)計局僅對新建房產(chǎn)價格進行加權(quán)平均，對比包括存量房在內(nèi)的總體房價顯然是高估了。兩者合并的結(jié)論是，房價收入比被高估了?？紤]到數(shù)據(jù)的可信度，無法具體確定高估了多少，但高估的幅度可能相當大。那么，房價還偏高嗎？中國房地產(chǎn)還是一個巨大的泡沫嗎？隨著新數(shù)據(jù)的公布，這些本來已經(jīng)不是問題的問題，又變成了問題。 　　到目前為止，我們還沒有看到任何一個經(jīng)濟學(xué)家承認錯誤，也沒有任何人站出來回答以上問題。也許他們還沒有從數(shù)據(jù)的打擊下回過神來。倒是英國《金融時報》直言不諱地表示，中國經(jīng)濟遠比看起來的要健康。也許我們可以加上一句，中國房地產(chǎn)泡沫也遠沒有看起來的那么大。 　　繁榮不是泡沫 　　危言聳聽是吸引注意力的有效方式，這決定了我們不得不每天都在形形色色的危言聳聽中生活。 　　從2003年開始，國際投行的經(jīng)濟學(xué)家們就在不停警告，世界經(jīng)濟繁榮是個前所未有的大泡沫：美元是泡沫，所以它必然一路貶值，直到金融崩盤游戲結(jié)束；石油價格是泡沫，一定會讓世界經(jīng)濟陷入不可遏止的衰退；房地產(chǎn)更是個不可救藥的大泡沫，遲早要把全球送上非理性繁榮的不歸路。 　　雖然經(jīng)濟學(xué)家的預(yù)測總是以幾個月為期，但兩年半過去了，直到走進2006年，這些可怕的事一件也沒有發(fā)生。我們是慶幸今天還活著呢，還是干脆把這些建立在不可靠數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上的危言聳聽丟進垃圾堆？也許兩者都不是，因為公眾的注意力偏好和容易遺忘的特性，決定了仍將有經(jīng)濟學(xué)家源源不斷地供應(yīng)危言聳聽。 　　中國和印度經(jīng)濟的崛起，將20多億人送上了全球化快車。這是人類歷史上從未發(fā)生過的事。西方世界200年的現(xiàn)代化進程，僅僅讓約6億人享受了富裕，而近20年的全球化浪潮，卻一舉席卷了20億人。世界經(jīng)濟格局的巨變，使舊的分析工具面臨著新考驗，經(jīng)濟學(xué)家們必須面對現(xiàn)實：20億人的辛勤勞動可不是泡沫。 　　2006年的世界仍將維系今年的增長故事。根據(jù)修正后的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)計2005年中國GDP可以超過法國，直追英國，位居世界第5甚至可能第4，前三名為美國、日本和德國，中國和印度的經(jīng)濟將繼續(xù)強勁增長，只要全球化繼續(xù)獲得推動，世界將依然分享繁榮。 　　當然，繁榮不可能永遠持續(xù)下去，因為這么說永遠不會錯。 　　“有限政府”和“有效政府” 　　去年還有一件值得關(guān)注的大事是，中共中央十六屆五中全會審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃的建議》。在《建議》中，明確地將政府職能的轉(zhuǎn)變，即政府自身的轉(zhuǎn)型放在重要地位。 　　歸納起來，《建議》推動政府轉(zhuǎn)型的目標是，建立有限政府和有效政府。有限政府，要求政府只做自己該做和能做好的事，而不做不該做和做不好的事；有效政府，則意味著政府能夠高效率地履行公共職能，做好自己該做的事。經(jīng)驗表明，只有有限的政府，才可能是高效的政府。 　　政府職能的轉(zhuǎn)變，有限政府和有效政府的建立，對每個行業(yè)都很重要，對房地產(chǎn)行業(yè)則更具深遠意義。從1998年深化房改至今，這個行業(yè)就一直在市場和政策的夾縫中生存，一度使得房地產(chǎn)企業(yè)常常處于尷尬境地，動輒得咎。 　　在房地產(chǎn)市場上，如何界定政府與企業(yè)的關(guān)系，如何使政府與企業(yè)各司其職、各歸其位，既使政府能夠在土地開發(fā)和城市規(guī)劃中實現(xiàn)公共利益，也能使房地產(chǎn)企業(yè)全身心投入市場競爭，是尚待解決的深層次矛盾。目前，土地供應(yīng)計劃尚不透明，多渠道資金來源還在試水，稅費改革也不明朗，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展仍面臨諸多政策不確定性。但隨著各地政府在土地供應(yīng)上逐漸游刃有余，2006年底人民幣業(yè)務(wù)對外資銀行開放，以及擬議中的房地產(chǎn)稅費改革的推出，不確定將變得確定。 　　如果說2005年的不確定性來自宏觀調(diào)控，那么2006年的不確定性將來自改革本身。作為改革向深層次推進的關(guān)鍵一年，我們確信，2006將是更為確定的一年。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 為什么我一定要關(guān)心你的“外墻”？ 順應(yīng)生活快節(jié)奏~兔寶寶易裝解決家裝周期長的難題！ 箭牌復(fù)合輕紋磚：回歸本真，用減法美，詮釋理想的家居空間大背景 亞細亞公益行 | “愛星行動”擁抱「星星的孩子」讓愛不再孤單 狄耐克智慧家庭中控屏：有顏有料的實力派 百強·馬丁系列|傳統(tǒng)與現(xiàn)代的美麗邂逅，詮釋實木家居的簡與奢 百強新店冬日落地寧波見證極簡與美的會晤 ZHEPAIThanksgivingSpecial丨用溫度，契合你的獨特品味 炬星生活I(lǐng)巧妙的鍋架設(shè)計，是掌握好火候的關(guān)鍵 150㎡暖暖奶茶風(fēng)定制家，寒冬里的滿滿治愈感！